Как продать квартиру на основании договора приватизации и привлечь покупателей заранее
Ситуация: Могу ли я найти покупателей заранее на квартиру, имея на руках только договор приватизации, как только находятся сразу подать документы в юстицию, чтобы выдали право собственности? Или можно продать на основании договора приватизации, и уже новые покупатели будут оформлять на себя собственность?
Здравствуйте. Можете заключить предварительный договор купли-продажи в котором укажите все обязанности сторон в том числе и получение свидетельства, после чего заключение основного договора. Можете так же получить задаток для уверенности в сделке.
Спросить
В правоустанавливающем документе (договоре на приватизацию) сказано, что квартира находится в общей совместной собственности супругов. Свидетельства о праве собственности выданы с формулировкой "общая долевая собственность". Как можно исправить документы о праве собственности, чтобы они соответствовали договору о приватизации?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
При приватизации жилого помещения, оно передается в общую долевую собственность тех, кто принимал участие в приватизации. Ничего исправить нельзя.
Спросить
Вы можете обратиться в росреестр и указать, что это техническая ошибка, они возьмут у вас документы обратно и исправить данную ошибку в течение трех дней с момента получения документов, если же никакой ошибки нет, то вам необходимо выделить доли, путем подписания соответствующего соглашения между собственниками жилого помещения.
СпроситьКак правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит Дарителю? Например: Отчуждаемая 1/3 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры... (надо ли дальше указывать дату или другую информацию по договору приватизации?)
Квартира получена по решению суда, Свидетельство о праве собственности и Договора о передаче квартиры в собственность граждан (приватизация) нет, как ее можно продать? Нужно-ли ее сначала приватизировать, или можно сразу оформить право собственности на покупателя?
Добрый день. для начала необходимо ее приватизировать - это гарантирует вам надежные договорные отношения в купле-продажи квартиры. после чего продать, переоформив право собственности на покупателя. имеются еще вопросы, задайте их нам по телефону и мы с радостью ответим.
Спросить
Алексей Валерьевич, Вы говорите, что квартира получена по решению суда. Если суд признал за Вами право собственности, то приватизировать ее не нужно. Следует зарегистрировать переход права собственности. Судебный акт будет для этого основанием. Возможно также одновременно подать соответствующие документы о переходе права на покупателя. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Уважаемый Алексей Валерьевич , г. Иркутск !
Для начала рекомендую вам Решение суда представить на государственную регистрацию в Регпалату субъекта РФ.
После этого, должна быть внесена Запись в Реестр прав о Праве собственности на данную квартиру и выдано Свидетельство о праве собственности.
Ну, а дальше по Договору купли-продажи данная квартира может быть продана.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.09.2014г
07:16 моск.
Спросить
А если продать только по Решению суда о передаче ее в собственность? Такое возможно?
СпроситьКупили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
СпроситьИмею полностью оплаченный и зарегистрированный в ФРС договор долевого участия. Есть покупатель на эту квартиру. Хочу сделать переуступку до регистрации права собственности. Застройщик за заключение 3-хстороннего договора переуступки требует оплаты. Законно ли это? Как этого избежать? Могу ли подать документы на регистрацию собственности имея свой пакет документов плюс договор между мной и покупателем, для того чтобы право собственности было сразу оформлено на него?
Можно заключить договор переуступки права требования квартиры. ...но, если в договоре имеется условие о том, что на переуступку требуется согласие другой стороны по договору (в Вашем случае застройщика), то только с его согласия.....
Какой договор с "покупателем" Вы имеете ввиду?
Без изучения Ваших документов, ответить виртуально полно и правильно не возможно....
Спросить
Чисто технически это невозможно, с одной стороны застройщик явно спекулирует своими правами, но собственник квартиры пока не вы, а переход права будет осуществлятся когда сами строители подадут документы на оформление этого права, имею ввиду строящийся объект в целом
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если такие положения в договоре есть, ну или что то похожее, они на самом деле общие, входят так сказать в преамбулу, то поборотся стоит, основания оспариваемый ненормативный акт не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя, в данном случае к тому же и потребителя, как я понимаю услуги
СпроситьКак сделать так, чтобы после продажи квартиры по договору купли-продажи не платить за квартплату пока покупатель не оформит на себя право собственности на эту квартиру. Вдруг он долго будет оформлять, а я буду всё это время платить. Можно как-то снять с себя эту квартиру после оформления продажи, имея на руках договор купли-продажи.
Действительно, до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, квартира является вашей собственностью. В тоже время есть такая статья в ГК -551. Вот с ней и поработайте. Предупредите контагента, что все свои убытки повесите на него.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
СпроситьДобрый день, Елена!
Переход права собственности осуществляется в момент регистрации договора купли-продажи квартиры, после чего все платежи, предусмотренные владением, пользованием и распоряжением имущества (квартиры) переходят на нового собственника, а со старого снимаются.
В связи с чем, как только у Вас будет зарегистрированный договор купли-продажи Вам уже не нужно будет осуществлять платежи за квартплату.
С уважением, Юлия.
Спросить
Елена, то, что покупатель будет долго оформлять документы в ЕИРЦ, хотя это занимает 15 минут времени с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра, кадастра и картографии - Вас уже волновать не должно и ни коим образом не будет Вас касаться.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьИмею на руках договор приватизации квартиры, хочу продать квартиру, свидетельство о собственности не получал, могу ли продать квартиру по договору приватизации без свидетельства, спасибо.
Здравствуйте!
Можно одновременно подать в Росреестр заявление о гос. регистрации Вашего права собственности на квартиру по договору приватизации и заявление о гос. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Только оплатить нужно будет госпошлину за регистрацию Вашего права собственности (2000 руб. - платите Вы) и регистрацию перехода права на квартиру по договору купли-продажи (2000 руб. - платит покупатель).
Федеральный закон "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает это (ст. 6).
СпроситьУважаемый Сергей г.Новосибирск !
К вашему сожалению НЕ сможете т.к.:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Поэтому, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться с Договором о приватизации в Регпалату Росреестра субъекта РФ для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.01.2016г
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Для оформления сделки купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется свидетельство о собственности и договор основание в Вашем случае договор приватизации. Обращайтесь с ним в Росреестр, получаете свидетельство о праве собственности и только после этого регистрируете продажу квартиры.
СпроситьПриватизируется квартира. Все документы собраны, заключается договор с местной администрацией о передачи квартиры в собственность. Срок заключения договора месяц. После право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в росреестре. До 1 марта я успеваю только заключить договор о передачи квартиры в собственность. Это будет означать, что квартира уже в собственности или до 1 марта нужно обязательно подать в росреестр документы о регистрации.
здраствуйте, если до 1-го подпишите договор с администрацией, этого будет досточно, затем в течении года необходимо подать в Регпалату.
Спросить
Здравствуйте Виктор
На вас не будет распостроняться срок который предусмотрен законодателем до первого марта 2013 г. Т.к. достаточно просто подать документы на приватизацию до 1 марта 2013г. Собственником вы станете с момента регистрации в РОСРЕЕСТРЕ
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, квартира по наследству досталась четырём наследникам. Как можно продать её минуя вступления в право собственности, имея на руках свидетельство о праве на наследство. До смерти наследник не оформлял право собственности на квартиру. Не получил однозначного ответа?-переоформить в собственность все таки придется.-договор должен быть удостоверен нотариально. В Росреестре одновременно будет зарегистрировано право собственности за наследниками и переход права собственности по договору.
Если продаётся сразу вся квартира, то все четверо наследников должны заключить договор либо самостоятельно либо может выступить по доверенности любой от имени всех. Такой договор удостоверяется нотариально и подаётся в Росреестр. Отдельно регистрировать право собственности каждого наследника на долю не нужно, оно будет зарегистрировано одновременно с переходом права собственности к покупателю.
СпроситьУ меня и БМ в общей совместной собственности имеется квартира БМ на жилье не претендует, хочет чтобы квартира была оформлена как моя индивидуальная собственность. Как это сделать наиболее быстрым и экономичным способом? Имеется проблема - в настоящий момент свидетельство о праве собственности не оформлено, в юстиции говорят, что сначала в любом случае, не важно, какие соглашения и документы вы принесеты, квартира оформится в общую совместную собственность, т.к. единственное на это законное основание - договор уступки права требования, который есть на руках и по которому мы собственники (акт приема передачи уже подписан). В строительной организации, которая и оформляла договор уступки права требования говорят, что составить новый договор или составить дополнительное соглашение к старому договору и прописать в нем, что БМ вышел из числа созаемщиков и единственным заемщиком по кредиту и единственным собственником жилья буду только я, ну,никак нельзя! Новый кредитный договор, по которому я единственный заемщик есть, нотариально заверенное согласие БМ на оформление жилья в мою собственность есть. Как быть дальше? Куда обращаться, если строительная организация отказывает в переоформлении договора уступки или оформлении дополнительного соглашения? Можно ли как-то НЕ оформлять сначала в юстиции общую совместную собственность, а сразу предоставить документ (и КАКОЙ?) на основании которого жилье оформят в мою собственность. Спасибо.
Сдаёте совместно с другими документами Соглашение о разделе совместно имущества, по которому Вы становитесь собственником всей квартиры. Регистрируют совместную и сразу Вашу личную на весь объект.
Спросить
