Риски дарения недвижимости через цепочку родственников - ограничения и процедуры регистрации
Какие есть риски дарения недвижимости через цепочку родственников? Причем паузы между дарениями минимальны и ограничены только официальными процедурами регистрации права собственности.
Здравствуйте, Сергей.
Риск, пожалуй, только один - тот, что один из родственников в цепочке не захочет ее продолжать, т.е. - дарить квартиру следующему. Но это зависит от крепости родственных отношений.
Спросить
Планируется следующая схема покупки квартиры (новостройка готовая, сданная). Покупает мой дядя (неженат, детей нет), дядя дарит сестре (она же моя мама соответственно). Мама дарит мне.
1. Верно, я понимаю, что при такой схеме налогом ни в одной из сделок недвижимость не облагается?
2. Есть ли какие-то ограничения по срокам дарения после покупки и между дарениями? Например, может ли дядя одновременно со сделкой по покупке квартиры заключить договор дарения? Или это возможно только после готовности св-ва о собственности? Должен ли пройти какой-либо срок между очередными дарениями?
После получения св-ва может подарить маме мама вам, только не понимаю зачем такие сложности, нельзя чтобы дядя напрямую подарил? Одновременно не получится, так как должен быть кадастровый паспорт и св-во о регистрации права, они обязательно прописываются в договоре дарения. Налогом не облагаются такого рода сделки т.к. вы являетесь близкими родственниками. Налоговый вычет ни один из вас тоже не получит.
Спросить
Здравствуйте. Дарение дядей квартиры сестре возможно после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, до этого времени - только уступка прав по договору долевого участия, иному договору. Да, при такой схеме (заключение договоров дарения между близкими родственниками, налог не уплачивается участниками сделки. Ограничений по срокам дарения нет. Одновременно со сделкой купли-продажи, иного возмездного договора по приобретению квартиры нельзя заключить договор дарения. Сначала нужно получить квартиру в собственность, а потом дарить. Как такового срока между сделками дарения законом не установлен. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Дядя может подарить Вам напрямую без оплаты налогов, если жилье приобретено не менее 5 лет назад в собственность Вашего дяди.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, при заключении договора дарения недвижимости напрямую между дядей и племянницей одаряемая племянница должна будет уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры независимо от того, в течение какого времени недвижимость находилась в собственности дяди.
СпроситьРосреестр приостановил оформление документов на регистрацию недвижимости из-за ареста доли в квартире (договор дарения близких родственников проживающих в одной квартире):
1. Нужно ли отозвать поданные в Росреестр документы назад (получить их обратно)?
2. Договор дарения оформлен через нотариуса - имеет ли он законную силу без регистрации в Росреестре?
3. Регистрируется ли в Росреестре договор дарения на право собственности в случае если даритель умер до этой регистрации? Или договор признаётся ничтожным и недвижимость идёт как наследство между родственниками?
Пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, он не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Если даритель умер до регистрации, то это имущество достанется наследникам.
СпроситьКупил цепочку в ломбарде. Они позиционировали что это золотая цепочка. Примерно через год были подозрения что цепочка не золотая. Сходил к ювелиру он сказал что цепочка серебряная с золотым напылением из золота только небольшое колечка на цепочки где написана проба. Ювелир сказал что красная цена цепочки 3000 рублей я её купил в ломбарде за 15000. Могу ли я сдать цепочку обратно в ломбард что бы они мне вернули деньги? Чека не осталось так как прошёл год. Есть свидетели с кем вместе были в ломбарде при покупки. Подскажите что мне сделать что бы вернуть деньги.
В полицию подавайте заявление по ст.159 УК РФ-мошенничество. Свидетель обязательно должен подтвердить ваши слова.
СпроситьКакие еще есть формы переоформления права собственности на гараж между близкими родственниками (дочь и отец) кроме дарения и купли-продажи (есть ли возможность просто переписать собственника)? Если нет, то, какие документы нужны для регистрации договора дарения (гараж приобретен в 1995 г., свидетельства о регистрации собственности нет, есть только паспорт гаража); где регистрируют договор дарения? Спасибо.
По поводу формы сделки.
Существуют различные формы отчуждения, в том числе купля-продажа, дарение, а также завещание (после смерти). Просто так переписать нельзя.
Регистрируется переход права собственности в УФРС, для этого потребуются ряд документов (разрешение на строительство, акт ввода, тех. Паспорт из ПИБа и прочее)
По поводу возникновения права собственности. В случае возникновения права собственности на гараж до 1998 года, права признаются и регистрируются по желанию правообладателей, т.е. по Вашему желанию.
В любом случае потребуется изучение всех документов
Буду рад помочь,
С уважением, В.В. Татауров
СпроситьДоговор дарения составлен сегодняшним числом, можно ли регистрировать переход права собственности через месяц, или через два месяца? Какое расхождение допускается между датой составления договора и датой регистрации перехода прав собственности? Спасибо.
можно ли регистрировать переход права собственности через месяц, или через два месяца?
конечно можно.
Какое расхождение допускается между датой составления договора и датой регистрации перехода прав собственности?
какое угодно. Такие сроки не установлены законом.
СпроситьЯвляется ли законной регистрация сделки дарения и регистрация перехода права собственности на основании старого незарегистрированного в БТИ договора дарения, подписанного до введения в действие Закона о регистрации без регистрации ранее возникших прав дарителя на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре?
Имеются ли ограничения по сроку регистрации прав собственности на недвижимость (есть договор дарения, но переход права не зарегистрирован)
нет никаких сроков
но пока право не зарегистрировано, право собственности не возникло
СпроситьЯ решила покупать квартиру в ипотеку, нашла недвижимость, но оказалось что квартира по договору дарения и подарена 3 мес. назад. Дарение прошло между родственниками. Какие риски? Вообще нужно ли связываться с таким вариантом?
Договор дарения может быть осопорен в течение одного года. В случае признания договора дарения недействительным каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поэтому, решайте. С ув., Первухина Э.А.
Спросить
Наталья,чтобы ответить более четко,нужно посмотреть пакет документов на квартиру и заказать проверки по ней.В идеальном случае,нанять специалиста.Готова помочь.
СпроситьНапали на сына, избили и сорвали золотую цепочку. Факт нахождения цепочки у нападавших зафиксирован. Цепочка порвалась. Как написать заявление о возмещении полной стоимости цепочки, она куплена 7 дней назад, есть подтверждающие квитанции.
Здравствуйте. Можно гражданский иск заявить в уголовном процессе. Следователь разъяснит.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Николаевна!
Вы можете с начало направить досудебную претензию. Если ущерб не возместят добровольно, то Вы можете подать исковое заявление в суд.
Спросить
Здравствуйте, сам договор-нет, в данном случае можно будет оформить подачу договора в Росреестр через МФЦ. Удачи в вашем деле.
Спросить
