Как провести сделку по покупке участка с минимальным риском при условии, что продавец требует предоплату?
Собираюсь купить участок с домом (ИЖС). Хозяин готовит документы для продажи, но, нуждаясь в деньгах, просит дать ему 50% суммы. Готов помочь, но знаю, что процесс сбора документов может затянуться надолго. Как в таком случае стоит провести сделку с минимальным риском для себя. Быть может, оформить заем под залог этой недвижимости или взять у него генеральную доверенность, как гарантию? Смущает одно: нуждается он, а рисковать придется мне. Или этого риска можно избежать?
Спасибо.
Ваши риски понятны. Что бы подстраховаться Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи. В котором будет указан срок, в течении которого собственник должен заключить с Вами Основной договор купли-продажи, штрафные санкции, если продавец решит уклониться от заключения договора, Вы сможете обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор.
В случае, если в указанный срок документы готовы не будут, Вы можете по соглашению сторон продлить срок действия предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. За составлением договора Вы можете обратиться в нашу организацию. Т. 717-90-39
Спросить
Планирую взять у агентства недвижимости займ под залог квартиры. Предлагают оформить договор займа и параллельно договор залога. Но смущает, что просят доверенность у нотариуса составить на продажу квартиры. Объясняют тем, что это для них гарантия того, что если не стану платить, то они смогут реализовать мою квартиру. Но они ведь могут тоже взять деньги под залог моей квартиры в банке по этой доверенности, я правильно понимаю?! Очень сомнительно. Хотя агентство не однодневка вроде...
В продаже есть квартира, хозяйка пожилая женщина 89 лет, продажей занимается женщина, которой бабушка как она уверяет приходится тетей. Сделку предлагает провести по доверенности выписанной на нее, цель продажи перевезти бабушку к себе в город и купить ей там недвижимость. Естественно меня смущают риски оспаривания такой сделки. Что стоит проверить с таким вариантов - я так думаю родство женщины и бабушки, проводить сделку у нотариуса? Родственников у бабушки тут нет.
Знакомый просит денег под залог участка, свидетельство о госрегистрации на руках у него и договор купли продажи подтверждающий факт приобретения, смущает то, что в договоре дарения он продал его самому себе по доверенности от брата. Читал что эта сделка может признаться ничтожной, но как тогда ее зарегистрировали? И если в случае не отдачи денег захотят признать сделку ничтожной чтоб не отдавать и вернуть участок? Как обезопасить себя? Можно ли заверить у нотариуса что его брат не будет подавать в суд на признание сделки ничтожной или еще какие либо документы?
Я приобрел участок с недостроем. Точнее выплатил хозяину сумму полностью, а он разрешил мне приступить к строительству, т.к. сейчас сезон для этих работ. Оформление документов может затянуться, т.к. участок даже не приватизирован. Как мне подстраховаться на непредвиденный случай, чтобы участок непременно перешел ко мне в собственность? Может, нужно оформить какие-то дополнительные документы до тех пор: доверенность, согласие хозяина на продажу, расписку?
Спасибо.
Прошу вас дать консультацию по моему вопросу. Хочу приобрести участок с недостроенным домом. Хозяин-собственник просит выплатить всю сумму по сделке взамен на генеральную доверенность. Документы на дом и земельный участок я получу спустя 3-4 месяца после оплаты. Какие у меня могут возникнуть проблемы при таком виде купли - продажи?
Я хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
Хотим купить дачный участок. Хозяин дачи сам не желает заниматься оформлением сделки и предлагает написать генеральную доверенность на 3-е лицо и сразу получить деньги под расписку. На данный момент дача ещё не зарегистрирована в собственности у хозяина, у него есть только справка о получении этого участка в пользование (до утверждения земельного кодекса).
Можно ли отдавать ему деньги под расписку и затем имея на руках ген. доверенность без его участия провести сделку?
Знакомый просит денег под залог участка, свидетельство о госрегистрации на руках у него и договор купли продажи подтверждающий факт приобретения, смущает то, что в договоре дарения он продал его самому себе по доверенности от брата. Читал что эта сделка может признаться ничтожной, но как тогда ее зарегистрировали? И если в случае не отдачи денег захотят признать сделку ничтожной чтоб не отдавать и вернуть участок? Как обезопасить себя?
Прошу разъяснить вопрос по поводу оформления покупки квартиры. Продавец предлагает провести сделку в регистрационной палате, причем оплату произветси в тот же день как будут сданы документы, а не после получения документов на руки. Предлагает оформить эту передачу денег нотариально, как получение этой суммы в долг до момента выдачи документов о собственности на квартиру, затем эта долговая расписка теряет силу. Можно ли так поступить, насколько велик риск для меня как покупателя. Эта торопливость объясняется тем, что необходимо внести залог за другую покупаемую квартиру. Подскажите как правильно и с минимальным риском все оформить. Спасибо.
