Как вернуть деньги после незаконного выселения из арендованной комнаты без договора
Сняли комнату без договора в трех комнатной квартире, проживаем вместе с хозяйкой, прожили три дня она нас выселяет и сказала что деньги не вернет, как поступить в это ситуации помогите пожалуйста.
, комнату сдает уже два года, остальные две комнаты принадлежат старому деду, жена умерла и к нему три месяца назад приехала племянница, которая за ним ухаживает, а взамен он передает ей эти комнаты в наследство, когда он это сделает она хочет обменять их на квартиру, а коммуналку она сказала будут расселять, если у нас с хозяйкой нашей комнаты договор на год и вдруг коммуналку через полгода будут расселять нас тоже выселят?
Если срок Вашего договора год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении ФРС, иначе он ничтожен (ст.609ГК РФ). Вы не знаете, когда уйдёт дед в мир иной. Его наследнице потребуется не менее полугода для оформления наследства, чтобы потом продавать комнаты. Если всё произойдет невероятно оперативно и к моменту принятия арендодательницей решения о продаже комнаты срок вашего с ней договора, зарегистрированного в установленном порядке, не истечёт, то согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и вы будете платить новому собственнику на которого переходят права арендатора и которого продавец при заключении договора должна предупредить о договоре аренды. Сдача в аренду будет обременением по выписке из ЕГРП на долю квартиры. Если же правило о регистрации договора нарушено, то договор можно признать ничтожным через суд и выселить вас без предоставления жилплощади через суд.
Хозяйка комнаты также вправе потребовать через суд досрочного расторжения договора и выселения вас, если это условие (продажа комнаты) предусмотрено в заключённом вами договоре аренды.
СпроситьПомогите пожалуйста. Год назад сняли квартиру. Заключили договор на 6 месяцев. Срок закончился, после этого еще 6 месяцев мы прожили в этой квартире. Все время предлагали заключить новый договор, но хозяин все время говорил что потом, нет времени. Вот щас выселяет. Дал всего 3 дня, чтобы уехали. Правильно ли все это? как мне поступить? Посоветуйте мне пожалуйста как мне быть?
Правильно поступить-искать другую жилплощадь. Если хозяин квартиры захочет, то он вас выселит, не взирая ни на какие законы.
Спросить
Мы сняли комнату в общежитии, заплатили за месяц, договор не заключали нам просто выдали чек об оплате. Прожили два дня в ужасе т.к. соседи с двух сторон гулящие. Решили съехать написали заявление, а хозяйка общежития сказала что перерасчет не делает и денег не вернет. Скажите пожалуйста как нам поступить в этой ситуации?
При покупки комнаты в 5 комнатной квартиры, продавец сказал что ванная комната расчитана на 1 комнату. (переделана из кладовки) но оказалась что ванной комнатой могут пользоваться три комнаты. Будет ли это являться причиной для расторжения договора купли продажи?
Не будет. Вы имели возможность удостовериться относительно порядка пользования ванной до оформления сделки купли-продажи комнаты.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующей ситуациии.
Мы с мужем снимаем комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по знакомству.
Изначально мы заехали в комнату хозяйки А по устной договоренности без соответствущего договора и оформления регистрации по месту временного проживания, потом по обоюдному согласию с хозяйкой Б мы переехали в комнату этой же хозяйки. 3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате. С разрешения хозяйки Б 3 я муниципальная комната была незаконно сдана в аренду. Хозяйка А не знала о сдаче данной комнаты. В связи с этим получился конфликт с хозяйкой А. Сейчас хозяйка А требует нашего выезда и выезда квартирантов с комнаты хозяйки А. И грозится вызвать участкого, мало того поменять входные замки, выставить вещи и сдать все три комнаты через риелтора, в том числе комнату Б без согласия хозяйки Б. подскажите пожалуйста что грозит нам от встречи с участковым, имеем ли мы право не открывать входную дверь комнаты. И что будет в последствие с хозяйкой А если заявить о несанкционированной сдачи комнат без обоюдного согласия хозяйки Б в налоговые органы.
Спасибо заранее!
Не морочте себе голову и ищите себе новую квартиру. Всегда при любых условиях надо заключать договор поднайма , если это муниципальная квартира и договор найма , если квартира в собственности . И еще, налоговая не занимается квартирами как таковые . Самое страшное , что налоговая сделает , это вызовет налогоплательщика и начислит ему налог. Все! Вам -то от этого легче будет ?
А всем хозяйкам просто надо вести себя цивилизованно, а то они и потерять квартиру могут!
Если ваша хозяйка нормальная , то она , на самый крайний случай обязана заключить с вами догвор о , например, безвозмездном пользовании.
Я вам ниже сбрасываю договор , который я вот недевно совсем готовила для одной своей клиентки , по почти такому же вопросу
Такой догвор не подлежит регистрации , покажите участковом и все.
Но как конкретно это произойдет я не знаю. Посоветуйте хозяйке , обратиться к адвокату , а не экономить на квартирантах.
Договор
безвозмездного пользования имуществом
Город Москва 02 января 2010г.
Мы, Шаталовой Людмила Николаевна проживающая : г. Москва, ул. Дубнинская , дом 16 , корп.2 , кВ. 342 ,Паспорт ...: . подразделение .... ,именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Саттарова Галина Машкаримовна , паспорт ...именуемая в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, для проживания и регистрации в жилом помещении , по месту жительства ,или по месту пребывания, а Ссудополучатель обязуется вернуть в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, следующее имущество:
Жилую комнату по адресу : г. Москва , ул. Дубненская , дом 16 , корп2 , кВ. 342 , размером 14.5 м.кв.
Имущество предоставляется в безвозмездное пользование с относящимися
к нему документами - инструкциями по использованию.
2. Принадлежность Ссудодателю имущества, передаваемого в безвозмездное пользование по настоящему договору, подтверждается свидетельством о праве собственности от 31. 10.2008г. №77 АЖ 998629 , выданным УФРС по г. Москве
3. Указанное имущество передается в безвозмездное пользование на срок с 02.01.2010г. по 01.01.2012г. ( на два года) .
4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты , которые были
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
договора или при передаче имущества.
5. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
ремонта, и нести все расходы на его содержание.
6. Передача имущества Ссудодателем и принятие его Ссудополучателем
будет производиться непосредственно после подписания настоящего договора
с составлением передаточного акта. Возврат имущества Ссудодателю по
окончании срока действия настоящего договора также будет сопровождаться
составлением передаточного акта.
7. Ссудодатель ставит Ссудополучателя в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении имущества, передаваемого
в безвозмездное пользование. Ссудодатель передает по настоящему договору
имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,
о которых в момент заключения договора он не мог не знать. До заключения
настоящего договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит.
Неисполнение Ссудодателем обязанности о предупреждении
Ссудополучателя о всех правах третьих лиц на это имущество дает
Ссудополучателю право требовать расторжения настоящего договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если
имущество в целом либо какая-либо из вещей, входящих в его состав,
погибли или были испорчены в связи с тем, что он использовал их не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи
либо передал вещи третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель
несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещей, если
с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу,
пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
использует имущество не в соответствии с договором или назначением
имущества;
не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном
состоянии или его содержанию;
существенно ухудшает состояние имущества;
без согласия Ссудодателя передал имущество или отдельные вещи,
входящие в его состав, третьему лицу.
10. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и
не мог знать в момент заключения договора;
если имущество или какая-либо из вещей в силу обстоятельств, за
которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах
третьих лиц на передаваемое по договору имущество;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
11. Содержание ст. 689-701 Гражданского кодекса Российской Федерации
сторонам известно , правовые последствия заключаемого
договора им понятны .
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одно
му экземпляру для каждого из участников договора .
Подписи:_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
СпроситьПроживаем с мужем в 1 из комнат в 3 комнатной квартире.2 комнаты в собственности у многодетной семьи.1 комната самая маленькая наша, тоже в собственности. Когда покупали комнату в документах к нашей комнате прилагалась небольшая кладовка которая находится в квартире. На плане квартиры она выделена вместе с нашей комнатой. Соседи говорят что она нам не принадлежит.. Комнату хотим продавать могу ли я при продаже говорить что кладовка тоже наша или она не принадлежит нам? спасибо.
Смотрите, что указано в свидетельстве на право собственности и договоре купли-продажи - если она не указана, тогда нет.
СпроситьКак поступит в моей ситуации. Мы с мужем снимаем квартиру 3 месяца, договор был не официальный а просто на бланке договора с хозяйкой заключили договор без печатей. Сейчас произошла ситуация, что нам нужно съехать по своим причинам. На что хозяйка сказала меня не волнует, заплатите еще за месяц, а сами можете не жить если не хотите, тк лишь бы квартира не простаивалась, а она пока будет искать других жильцов и если найдет вернет деньги, а если нет, то не вернет. В так называемом договоре не было это оглашено. Можем ли мы просто выехать оставив ключи, или как нам поступить?
Никакой "официальности" такой договор не требует. Законом установлена простая письменная форма. руководствуйтесь договором (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Договор у Вас имеет юридическую силу. И если в нем нет такого пункта, то ничего Вы платить не должны. Выезжайте и все.
СпроситьМы через реелтора сняли квартиру, заключили договор с хозяйкой квартиры, в договоре указана сумма одна оплаты за месяц, месяц прожили она цену на аренду подняла? Что в этом случии можно сделать и кто прав? Мы хотим съезжать, раз месяц не полный прожили, сказали ей сделайте перерасчет, она сказала деньги возвращать не буду, разве так можно делать?
Это неправомерно - изменять арендную плату возможно только в соответствии с условиями договора. Возврат денег - также регулируется вашим договором мренды
Спросить
Здравствуйте, Марина! Хозяйка не права. Она подписала договор с определенной ценой. По общему правилу, цена за аренду не может меняться чаще чем раз в год. Посмотрите, что по этому поводу указано у вас в договоре. И если Вы съезжайте, не прожив неполный месяц, она обязана вернуть часть денег. Ведь Вы заключали договор на определенных условиях, а если бы Вы знали, что цена будет так высока, скорее всего, подыскали бы более дешевое жилье. Обратитесь с жалобой к риэлтору.
СпроситьМой бывший муж, прожил на Севере 54 года (с рождения). Работает в МЧС, предоставили ведомственное жилье (комнату в трех комнатной квартире). Через год после получения комнаты, перезаключили договор и оказалось, что это жилье теперь, принадлежит городу. Пока он работает, его оттуда не выселяют. Но на следующий год он увольняется, его попросят освободить помещение. В МЧС он работает 19 лет. Что делать в такой ситуации? Как не остаться без жилья?
