Вопрос о праве наследников после покупки квартиры, полученной от умершей женщины, тем, кто ухаживал за ней.
Собираюсь купить квартиру, которая досталась после смерти женщины тому, кто за ней ухаживал. У женщины родственники есть, но пока о праве на наследство никто не заявлял, с момента смерти прошло 3 года. У нового собственника есть свид. Гос.регистрации права на эту квартиру. Могут ли вновь открывшиеся наследники претендовать на эту квартиру, если я её куплю?
Большое спасибо за ответ на мой вопрос.
Однако, если возможно уточните пожалуйста имела ли право мама завещать ту часть квартиры, которая ей перешла от бабушки, если она не получала свидетельства о праве на наследство (мне сказали, что право на распоряжение наследственным имуществом наследники приобретают лишь после получения свидетельства о праве на наследство) и не произвела гос регистрацию прав собственности на эту часть. В ст.131 ГК говорится что право собственности возникает с момента гос регистрации, (при отсутствии регистрации право собственности к наследнику не перейдет) В комментариях к ст 1152 ГК говорится что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня гос регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит регистрации (в отношении недвижемости). Поэтому мне не совсем понятно кто же имеет право на наследство. Наследники по завещанию (внук) или наследники по закону (дети)
Мой вопрос в котором я описывала ситуацию был №182498.
Большое спасибо!
Вы невнимательно, на мой взглад читали ст.1152 ГК РФ: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Поэтому наследство принадлежит вашей маме с момента принятия ею наследства. Обращайтесь при необходимости. С уважением,
СпроситьЕсли после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?
"Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? " нет он просит признать его наследником имущества ***.
Если основания для восстановления сроков имеются, то смотря что Вы хотите заявлять в своих требованиях в отношении наследства
Спросить
Вопросы сформулированы не корректно и правильный ответ на них зависит от того, кто спрашивает - какая сторона. Новый наследник или уже вступившие наследники или новый собственник - для всех разные правовые последствия. Для того, что бы точно разобраться в ситуации, надо задавать ряд вопросов и смотреть документы Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьЯ хочу купить квартиру, продает наследник вступивший в право наследования, ноесть еще один наследник который не вступил в права и не заявлял о вступлении в права наследства. В ремя вступления в наследство уже прошло. Могут ли быть у меня проблемы с покупкой этой квартиры?
Если второй наследник не заявил о своих правах, а первый стал полноправным хозяином, значит он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удачи вам!
Спросить
Добрый день, второй наследник может заявить свои права на наследство через суд, если он имеет на него право по закону или завещанию. Чтобы просчитать риски по сделке, нужно обладать большей информацией.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьОт какой даты считается право собственности. Квартира досталась в наследство, через полгода получено св-во о гос. регистрации права собственности. Сейчас хотим продать. От момента получения свид-ва не прошло 3 года, с момента смерти наследодателя прошло три года, будем ли мы платить в данном случае налог на доход?
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-386
Вопрос: 31.12.2008 г. (более трех лет) умер мой дедушка - собственник квартиры, я там была прописана со своим ребенком еще до его смерти. Эту квартиру я получила на основании наследства по завещанию, получила свидетельство о праве на собственность 07.09.2009 г. (менее трех лет). Является ли объектом налогообложения НДФЛ выручка от реализации вышеуказанного недвижимого имущества?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Из обращения следует, что наследодатель умер в 2008 году, следовательно, право собственности на наследственное имущество (квартиру) также возникло в 2008 году, то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, независимо от того, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в 2009 году, данная квартира в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в собственности налогоплательщика более трех лет и в случае продажи квартиры в 2012 году полученные доходы не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьВ собственности есть квартира, полученная по наследству после смерти отца. Изначально на имущество претендовало 2 насленика, но нотариус отказал нам в наследстве. Право на наследство пришлось доказывать в суде. В итоге вынесено решение в пользу наследников. Далее второй наследник продал мне свою долю, после чего я получила свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру.
Вопрос: с какого момента считается квартира в собственности-с момента открытия наследства (день смерти отца), день вступления в силу решения суда о праве на наследство или день выдачи свидетельства государственной регистрации права. Заранее спасибо.
Здравствуйте Алёна!
Квартира считается в собственности на день выдачи указанном в свидетельстве государственной регистрации собственника.
СпроситьПосле смерти бабушки прошло 4 года. О правах на наследство никто не заявлял. Каким образом я могу оформить право собственности на ее жилье, если остальные родственники написали отказ? Куда обратиться?
Если вы прописаны в этом жилье, то считается не пропустили срок оформления наследства через нотариуса. Значит к нотариусу. Если не прописаны и никакое другое наследство не принимали - в суд о признании права собственности
СпроситьПосле смерти моей бабушки прошло 4 года. О правах на наследство никто не заявлял. Каким образом я могу оформить право собственности на ее жилье, если остальные родственники написали отказ? Куда обратиться?
Если Вы приняли фактически хоть какое-то наследство после бабушки (пользовались, владели, распоряжались, в том числе без обращения к нотариусу), то следует подать заявление в суд об установлении факта принятия наследства.
СпроситьСобираюсь купить квартиру. Собственник женщина, получила в наследство по закону после смерти мужа, у нее есть совершеннолетние дети. Могут ли дети претендовать в будущем на эту квартиру?
Добрый день
Наследника первой очереди по закону являются как жена, так и дети умершего
Если жена вступила в наследство на всю квартиру и зарегистрировала право собственности на квартиру, то возможно дети просто отказались от наследства и не стали вступать
Вам необходимо выяснить этот вопрос.
Спросить
Добрый Вам день
да конечно нужно понять почему дети не стали оформлять на себя наследство
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Добрый день.
Возможное появление иных наследников не отразится на Ваших правах на квартиру.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании":
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).Спросить
У Вас мало информации по Вашему вопросу для нормального ответа. Когда умер её супруг? Когда она получила свидетельство о праве на наследство? Заявляли ли дети свои права на наследство? Знали ли они о открытии наследства?
Спросить
Т.е. если дети не отказывались, а просто не заявили свои права, то они могут заявить их в дальнейшем и такую квартиру покупать опасно?
Спросить
Если отказ от наследства в пользу матери не подписывали, то теоретически они могут оспорить выданное свидетельство о праве на наследство и требовать себе доли, но для этого им придется в суде доказать фактическое принятие наследства в установленный срок или предъявить уважительные причины пропуска срока.
СпроситьНе известны причины по которым дети не стали вступать в наследство
Теоритичеки они могут подать в суд, но практически что-то доказать будет очень трудно
Тем более после приобрения Вами квартиры. Вы будете являться добросовестным покупателем.
Спросить
Уважаемая Аполинария! Должно пройти 3 года с момента смерти, т.е. срок для предъявления исковых требований. Если срок не вышел, то надо взять заявления от совершеннолетних детей, что они наследство не принимали фактически. Заявления заверить у нотариуса.
СпроситьПриватизированая квартира досталась от отца. На момент приватизации было 3 наследника. После смерти владельца, на право на наследство никто не подавал. Наследник №1 выписался из квартиры, наследник №2 в ней не проживал еще до смерти отца, наследник № 3 проживал в ней постоянно. Имеет ли право наследник№2 прописать в эту квартиру своих совершеннолетних детей без разрешения наследников №1 и 3. Спасибо.
Уточните вопрос. Если унаследовали 3-е то от сособственников должно быть разрешение на прописку.
СпроситьОформлялась квартира в наследство, на 2 наследника, по 1/2 доли соответственно, после смерти матери.
Свидетельство о гос. регистрации права была выдана на одного человека 19.10.2011 г, т.к. второй собственник умер 24.09.2011 г, в связи с этим, второе свидетельство выдано не было.
В Выданном свидетельстве о праве на наследстве по закону было прописано в пункте Вид собственности, что собственник на квартиру один, ему принадлежит квартира полностью, а не как должно было быть указано 1/2 доли квартиры.
У умершего наследника есть 2 дочери.
Могут ли дочери через суд вступить в наследство на 1/2 доли, которая должны была отойти по наследству умершему наследнику?
Конечно, наследники умершего имеют право на его долю наследства, Вы можете им отдать эту долю добровольно (оформляется у нотариуса) или в судебном порядке.
СпроситьМожет Вы это имеете в виду,наследственную трансмиссию.
Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.
По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.
3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам
Спросить
