Как защитить свой доход и права при продаже квартиры для несовершеннолетнего брата, живущего в детском доме?
199₽ VIP
Я продаю квартиру. Покупатель приобретает ее для своего несовершеннолетнего брата, живущего в детском доме. Через 3 месяца ребенок должен съехать с детского дома (закончил школу). Покупатель будет оформлять 2 сделки одновременно: покупать для себя у своего несовершеннолетнего брата 1/2 доли квартиры по материнскому капиталу и одновременно покупать мою квартиру, чтобы прописать там брата. Расчет планируется сделать двумя частями: большая часть сразу наличными деньгами, а остаток - через 2 месяца после получения несовершеннолетним денег за 1/2 проданной части квартиры и передачи этих средств покупателю моей квартиры. Гарантом перечисления мне остатка средств будет выступать детский дом, в котором сейчас пока еще находится несовершеннолетний ребенок. Подскажите, пожалуйста, каковы мои риски остаться без денег и без квартиры?
окупать для себя у своего несовершеннолетнего брата 1/2 доли квартиры по материнскому капиталу и одновременно покупать мою квартиру,?
Нужно Вам согласовать с органом опеки и попечительства
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
Принят
Государственной Думой
22 апреля 2014 года
Одобрен
Советом Федерации
29 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
А также согласно Конвенции о правах ребёнка от 20.11.1989 г.; Конституцию РФ; Семейный кодекс РФ; Федеральный закон от 24.07.1998 № 124-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 № 160-ФЗ) «Об основных гарантиях прав ребёнка в Российской Федерации»; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 г. № 10 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей».
Спросить
Вам не стоит проводить сделки одновременно. Всё по отдельности и в порядке очерёдности делается.
Для покупки доли в жилье у несовершеннолетнего требуется разрешение опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
И только потом можно совершать вторую сделку.
Спросить
Уважаемая Анжела.
Давайте исходить из худшего:
1.Покупатель оформляет 2 сделки: покупать для себя у несовершеннолетнего.
Стоп: а разрешение на сделку с долей несовершеннолетнего у покупателя от органа опеки есть? Не факт, что и получит.
2. Покупает Вашу квартиру для своего брата, при этом сразу деньги по сделке не отдаёт, а уповает на перечисление денег третьим лицом, которое выступает гарантом. Детский дом сам по себе таким гарантом выступать не может, это учреждение входит в систему образовательных учреждений социального типа. Каким образом деньги попадут на счёт детского дома? Вы интересовались?
Полагаю, что Вы имеете шанс остаться без , или денег (части денег, которую "выплатят потом", или собственно квартиры, т.к. сделка многоходовая, цель достаточно неясная.
Спросить
Анжела, а что вам переживать)) Пока расчет полностью с вами не будет произведен, квартира будет находиться у вас в залоге, поскольку Росреестр регистрирует залог продавца, если, согласно договора, покупатель не исполнил полностью свою обязанность по оплате. Как с вами рассчитаются, так и снимете обременение
Спросить
Продажа недвижимости, всегда риск. Задача ваш свести его к минимуму.
В вашем случае рекомендую вам найти другого покупателя за наличные деньги сразу и полностью.
Извините. но никаким юридическим гарантом детдом быть не может. Нет в законе и в ГК РФ понятия"гарант".Пустой звук
то.
Спросить
Риски большие. Вы же сами пишите, что эта "мадам" сначала покупает квартиру брату сироте, а затем покупает у этого сироты себе и своим детям на материнский капитал. А брата просто прописывает. То есть она намерена лишить брата- сироту имущества. Орган опеки и попечительства эту сделку признает недействительной через суд. Вы потеряете и нервы и деньги. Не связывайтесь.
Спросить
Я продаю квартиру, и покупатели хотят купить частью наличных денег а часть вложить материнский капитал. Вопрос такой: после перечисления денежных средств по материнскому капиталу на мой счет в банке, я могу обналичить эти деньги или мне придется данные средства так же использовать безналичным путем оплаты последующей моей покупки квартиры.?
Продаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я продаю дом, покупатель приобретает и одновременно продает свой дом, в котором имеют долю несовершеннолетние дети. Для опеки оформляются документы, что покупатель приобретает равноценное жилье, не нарушая их прав. В моем кадастровом паспорте стоимость жилья стоит 2 млн., у покупателя - 6 млн., а инвентаризационная стоимость у меня - 576 тыс., у покупателя - 2 млн. Мне предложили для опеки через БТИ увеличить инвентаризационную стоимость, законно ли это?
Продай квартиру альтернативой, т.е. с одновременной покупкой другого жилья, на данный момент мои дети (несовершеннолетние), прописаны в этой квартире, подскажите как провернуть сделку, так чтобы детей сразу прописать по новому адресу? Какие гарантии я должен предоставить, в этой связи, покупателю моей квартиры?
Спасибо.
Продаю квартиру. Есть покупатель квартиры за сертификаты "Молодая семья" и "Материнский капитал". Какие риски с деньгами и оформлением квартиры меня ожидают? Как себя подстраховать при оформлении сделки с моей стороны, чтобы не остаться без квартиры и без денег?
Продаю квартиру, покупатель использует материнский капитал. Поступит он на мой счёт только через 1.5-2 месяца. Сейчас в моей квартире, которую я продаю, живёт арендатор, я получаю с него арендную плату. Скажите, юридически кто будет получать аренду с этого арендатора в течение этих 1.5-2 месяцев, пока не поступят мне средства по материнскому капиталу: я или покупатель моей квартиры?
Заранее спасибо!
У нас собираются купить квартиру в Москве, мы в свою очередь приобретаем квартиру большей площади. Оформляться сделка будет одновременно. Схема такова: нам наш покупатель вносит 100% стоимости нашей квартиры, а мы делаем доплату до стоимости квартиры большей площади. Текущий хозяин квартиры большей площади забирает деньги.
Известно, что деньги нашего покупателя им были получены в наследство и есть высокая вероятность, что получение этих денег может быть оспорено прочими наследниками.
Собственно вопрос. Каковы наши риски как продавцов кваритиры покупателю с наследными деньгами?
Месяц назад заключили сделку купли квартиры. В договоре указывалось, что квартира приобретается за расчет по частям. Одна часть денег по материнскому капиталу, вторая наличными. Указана дата, до которой должен быть произведен расчет. Можем ли мы аннулировать сделку, если до указанной даты мы не можем отдать часть денег наличными (не смогли продать свою квартиру)
Я продаю квартиру. У покупателя есть несовершеннолетний ребенок, который в прошлой их квартире имел 9/10. Квартира покупателя уже продана. При покупке нашей квартиры покупатель использует ипотеку, но банк отказался включать в собственники детей. Покупатель хочет погасить ипотеку мат. капиталом и после этого выделить доли детям (есть еще один годовалый ребенок, которому ничего не принадлежало). Вопрос: могут ли компетентные органы признать нашу сделку недействительной, если покупатель так и не сделает этого?
