Что делать, если покупаемый гараж находится на арендованной земле и зарегистрирован как железный под ЛЭП?
Хочу купить капитальный гараж! Нашел, тот, что мне подходит. Продавец сказал, что все документы имеются, но при осмотре выясняется, что земля в аренде на 1 год, а гараж зарегистрирован как железный. Находится он под ЛЭП. Не попросят ли его снести после того, как я его куплю и можно ли зарегистрировать его как капитальный гараж?
Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьХотим приобрести гараж в филиале гск. Хозяин гаража умер, продажей занимается его отец. Мы так и не поняли, какие документы у него имеются на этот гараж. Все что нам показали - тех паспорт на все 8 боксов, договор аренды земли на 3 года, кадастровый паспорт земельного участка. Из этих документов следует, что назначение земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - гаражи. Не указано какие именно капитальные или же железные. Вопрос, какие документы нам должен предоставить продавец? И насколько аренда земли на 3 года гарантирует, что землю не переведут в другое назначение и не расторгнут договор?
Здравствуйте Юлия!
Это значит что собственность на гараж не оформлена!
Купите соседний гараж со свидетельством!
СпроситьЖелезный гараж установлен к стенке последнего капитального гаража в одном из рядов гаражного кооператива. Администрация отказывает в приватизации земли под гаражом. Хочу взять в аренду не соглашаются. Приватизировать капитальный гараж с прилигающей землей под железным гаражом тоже отказ. Как правильно орендовать землю?
если будет отказ в заключении договора аренды или передачи в собственность - запросите в письменной форме - вы вправе обжаловать его в суд - ст. 218-220 КАС
СпроситьХочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2 х этажный, бокс на первом этаже.
смотрите ст. 36 земельного кодекса, у вас - при получении свидетельства права собственности на гараж - будет первоочередное право на приватизацию участка. Обращаться нужно в администрацию - собственнику
Спросить
Хочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2х этажный, бокс на первом этаже.
Нет никаких гарантий и тем более по заочной консультации. нужно читать не только ваши документы (по приобретению гаража) но и видеть документы ГСК.
Спросить
Закон предусматривает преимущественное право арендатора на продление срока аренды, более того, если арендатор собственник недвижимости на земельном участке. При этом как собственник гаража Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка
СпроситьХочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.
Здравствуйте
Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки
Не обязательно оформлять Аренду для этого
Вы правы
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ.
Спросить
Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации.
СпроситьХотела купить гараж железный. На гараж есть купля продажа. А на землю аренда, каждый год нужно продлевать. Последнее продление было в 2007 г. Кадастрового номера тоже нет. Можно ли купить гараж и как продлить аренду земли, или ее как то можно приватизировать чтоб она была в собственности.
Гараж В купить можете без проблем
А по поводу аренды земли, Вам надо обратиться к арендодателю для перезаключения договора.
Спросить
Здравствуйте.
Гараж можете купить, он является движимым имуществом, если металлический сборный. По поводу земли обращайтесь в администрацию района, скорее всего, через конкурс только можно будет землю получить и только в аренду. Либо это должен сделать предыдущий собственник гаража.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае гараж не является объектом капитального строительства, поэтому он не привязан к земельному участку. По вопросу предоставления земельного участка в аренду нужно решать с собственником земельного участка. Сначала решите вопрос с земельным участком, а потом будете покупать имущество (нестационарный гараж).
СпроситьХочу купить гараж капатальный, он находится под лэп 35 кв, смогу ли я в дальнейшем оформить землю в собственность, сейчас земля числиться в гаражном кооперативе.
Добрый день, Александр! Можете, но она будет с обременением, и (или) публичным сервитутом в силу нормы ч. 4 ст.23 ЗК РФ.
СпроситьКуплен гараж в 2000 году но договор аренды земли не зарегистрирован, плата за аренду земли приходит новому владельцу, а земля числится в аренде на 49 лет за старым владельцем. Как зарегистрировать аренду земли.
Добрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.
Спросить
Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни.
СпроситьНе нужно делать никакой переуступки, бред какой-то. Тыкните в администрации их носом в эту статью
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Спросить
Нужно ваше мнение. В браке взята в аренду земля на три года под строительство гаража, в договоре прописано, что на земле находиться гараж-бокс. Срок договора закончился, гараж так и не зарегистрирован в Росреестре. После развода сделан тех. паспорт гаража. Будет ли гараж указанный в том договоре аренды земли совместно нажитым?
Если приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
Спросить
