Возникла проблема с налогом при продаже коттеджа - что делать?
В прошлом году мы с братом продали коттедж, полученный в наследство, деньги поделили, купили по квартире, вчера пришло письмо из налоговой, что мы должны заплатить 13% от продажи, договор был составлен один на общую сумму. Как поступить, чтобы не платить? Деньги все ушли на покупку.
Платить придется так как вы продали жилье находящееся в собственности менее трех лет Платить нужно до 15 июля
СпроситьВ декабре продали квартиру 4 собственника, квартира в собственности меньше 3 лет договор купли продажи оформлен один но дольщики указаны все в марте купили другое жилье за эту же сумму, сейчас налоговая требует заплатить налог так как покупка совершена в 14 году, налоговый вычет теперь не действует. Как нам быть? Ведь прошло только 3 месяца прошло.
При продаже говорили, что ничего платить не надо, а вчера пришло письмо, чтобыподать декларацию от продажи квартиры (после продажи прошло 6 месяцев). Квартиру продали за 700000 т. р.Если будет налог, платить нечем.
Расчет налога при продаже унаследованной квартиры с разными долевыми долями и льготой в 1 млн рублей
Мы с братом получили квартиру в наследство и продали до 3 х лет мы должны заплатить 13 процентов от суммы 3 млн за которую продали квартиру Но квартира была 75 пр на меня и 25 пр на него КАКУЮ СУММУ выставить налоговая каждому с учетом 1 млн льглоты И как избежать ошибки с налоговой тк мы живем в разных городах а договор куплипродажи один.
Владимир Евгеньевич, вы должны будете указать в декларации сумму полученную от продажи квартиры.
СпроситьПосле смерти мужа, маме в наследство остался дом. Не дождавшись 3-х лет, она его продала и купила квартиру. Ей пришло письмо из налоговой о том, что необходимо заплатить подоходный налог на продажу дома. Чтобы не платить налог, она предоставила документы о покупке квартиры на полученные средства от дома и налог посчитали в ноль.
Сейчас прошло 2 года с момента покупки этой квартиры. Если сейчас мама продаст квартиру дешевле чем купила, то получится, что на продажу квартиры ее подоходный налог будет равен нулю? Будет ли как-то учитываться в налоговой тот факт, что покупка квартиры уже учитывалась при расчете подоходного налога на продажу дома?
Спасибо!
А будет ли учитываться что расходы на покупку этой квартиры уже были посчитаны в подоходном налоге на продажу дома? Не скажут ли в налоговой, что снова учитывать эти расходы на приобретение квартиры нельзя (в декларации на продажу этой квартиры)?
Спасибо!
Спроситьналогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.--ст.220нкрф.
СпроситьВ том году продали квартиру, у квартиры было 2 собственника, и сумму поделили по полам, общая сумма продажи квартиры составила 4250000 рублей, но после продажи эту сумму поделили на двоих и получилось 2 112 500, вопрос с какой суммы я должна заплатить налог в этом году?
Светлана, Вы не указали каким образом и при каких обстоятельствах к Вам перешло право собственности на квартиру и в течение какого времени Вы ей владели. Возможно Вам вообще не требуется выплачивать налог, ну а если, к примеру, Вы получили квартиру в наследство и, владели ей менее 3-х лет, то оплачивать налог Вам следует от стоимости Вашей доли, т.е. с 2 112 500 рублей. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте. 13% от своей доли с учетом имущественного вычета 1 000 000 рублей, то есть
(2 112 500 – 1 000 000) х 13% = 144 625 рублей. Только 4 250 000 руб пополам будет 2 125 000 руб.
СпроситьКак заполнить декларацию 3 ндфл при продаже квартиры, полученной по договору дарения от матери?
Пришло письмо "счастья от налоговой". Нужна помощь в заполнении декларации 3 ндфл. Продажа квартиры полученной по договору дарения от матери. Есть подтверждающие документы о ее покупке дарителем и сумма продажи по договору равна сумме покупки 2 млн 950 тр. Вообщем хотелось бы без налога обойтись).
Покупка квартиры матерью 2016 год. Дарение квартиры матерью мне 2019 год, продажа квартиры мною 2021 год.
Ответ отключен модератором
Вам нужно достать все подтверждающие документы об. Оплате и покупки данной квартиры, согласно ст 220 НК РФ
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Иными словами вы можете обратиться к любому юристу за помощью, заполнение декларации не стоит 100 рублей конечно, но вектор вот, если мама при дарении ранее не пользовалась никаким вычетом то при приложении документов о стоимости этой квартиры, а желательно договора купли-продажи квартиры, то вы вправе зачесть стоимость квартиры в продажу в 2021 году.
СпроситьЗдравствуйте, Лев! В соответствии с абз.18 подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке дарения налог не взимается (а он в Вашем случае не взимается, т.к. даритель и одаряемый являются близкими родственниками), при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались дарителем в целях налогообложения (т.е. если даритель в свое время не получал имущественный налоговый вычет в связи с приобретением данного жилого помещения).
Таким образом, к налоговой декларации необходимо будет, помимо договор купли-продажи 2021 г., приложить также договор дарения, Ваше свидетельство о рождении, договор купли-продажи квартиры 2016 г. и документы, подтверждающие расходы матери на приобретение данной квартиры.
С уважением,
СпроситьИ наличия подтверждающих документов о ее покупке дарителем и то,что сумма продажи по договору равна сумме покупки 2 млн 950 тр. совсем не следует что вам не нужно платить НДФЛ при продаже жилья.
Одинаковая цена покупки и продажи жилья имеет значение, если речь идет об одном человеке, когда он купил, а потом продал за туже цену. В этом случае у него нет дохода У вас же даритель один человек (ваша мать), а продавец другой человек (вы) В вашей ситуации согласно статей 217 и 217.1 НК РФ нет освобождения от налога По договору дарения ст 572 ГК РФ вам квартира досталась бесплатно. Вы здесь не сможете документы, подтверждающие ваши затраты на приобретение жилья. Единственное на основании статьи 220 НК РФ для уменьшения налогооблагаемой базы вы можете применить налоговый вычет при продаже 1 млн руб.
СпроситьЕсли мама не пользовалась вычетом, предусмотренным п.3 ст.220 НК РФ, то Вы вправе согласно п.2 ст.220 НК РФ уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов дарителя на приобретение квартиры. В этом случае налог платиться не будет. Однако для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, указав в качестве вычета расходы и подтвердив их документально.
СпроситьОбращайтесь в личные сообщения к юристу, услуга платная.
Так как консультацией не является, это услуга в чистом виде.
Согласно ст. 220 НК РФ налог платить не нужно, но 3-НДФЛ подать следует с приложением договора дарения.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьВам придётся платить налог - срок владения Вами квартирой менее 3-х лет!
Заполняйте декларацию 3-НДФЛ, вычет 1 000 000 полагается...
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
и
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Так как налог после получения подарка Вы не платили, то только вычет 1 000 000 положен!
с 1 950 000 придётся 13% уплатить, если продажная цена не меньше 70% от кадастровой стоимости...
Закон есть закон - сказочникам не верьте!
СпроситьВ декабре 2017 года купили квартиру. В марте 2021 года мы ее продали за ту же сумму, которую и купили. Нужно ли нам платить налог с продажи? В ЛК налоговой пришло сообщение от налоговой, что мы должны подать декларацию на продажу квартиры.
Здравствуйте, Елена!
Нет. Платить не нужно.
Но просто чтобы не платить - надо подать декларацию.
Поэтому все правильно Вам прислали.
Подадите декларацию и не будете платить (ст. 220 НК РФ).
Т.к. дохода у вас не возникло.
Но налоговая же не в курсе этого. Надо задекларировать. Заявить к вычету расход по покупке тем самым.
И проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте, если вы продали единственную недвижимость, и на момент продажи квартиры у вас не было в собственности ДРУГОЙ квартиры, требование налоговой правомерно вам нужно подать НУЛЕВУЮ декларацию, если
у вас на момент продажи квартиры в собственности был дом или другая квартира, то минимальный срок увеличивается до 5 лет и тогда требование налоговой ПРАВОМЕРНО
согласно ст 217.1 НК РФ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Здравствуйте!
Если это было не единственное жилье, применяется 5-летний срок владения (ч.3 и 4 ст.217.1 НК РФ).
В этом случае, чтобы не платить налог, вам нужно не позднее 30.04.2022 подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора купли-продажи.
Но эта схема работает, если вы продали квартиру по цене не ниже 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).
СпроситьПодайте декларацию за 21 год, платить не нужно, так как доход равен нулю по декларации поставите
ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:
- договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
- кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной.
Декларацию нужно подавать в любом случае, даже если сумма налога будет нулевой. В вашей ситуации необходимо знать кадастровую стоимость квартиры. Например, купили и продали квартиру за 1,3 млн рублей. Кадастровая стоимость составляет 1,9 млн рублей, а 70% от этой суммы – это 1,33 млн рублей.
Значит, несмотря на то, что квартира продается по той же цене, что и покупали, нужно будет уплатить налог с 30 тыс. рублей:
(1,33 млн руб. - 1,30 млн руб.) * 13% = 3 900 рублей.
СпроситьДа, надо сдать декларацию;
- сдаете документы - договор купли-продажи квартиры в 2017 году (и платежные документы к нему), и второгой договор, когда продали квартиру (также прикладываете чеки, квитанции о получении денежных средств);
- так как вы дохода не получили, то налог с вас не удерживается;
СпроситьПодайте декорацию 3-НДФЛ и приложите документы - чтобы видно было, что доходы равны расходам! Если цена продажи не ниже 70% от кадастровой - то налога не будет!
НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты
и
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Если квартира была единственная, что позволило бы применить 3-летний срок владения согласно ст.217.1 НК РФ, то налог согласно п.17.1 ст.217 НК РФ не платится, т.к. действует освобождение от налогообложения. Если же не единственное, то действует 5-летний срок владения, а в этом случае нужно будет согласно п.2 ст.220 НК РФ заплатить налог на доходы физ. лиц до 15 июля 2022 года, а декларацию подать до 30 апреля 2022 года. Можно уменьшить доход на сумму расходов на покупку продаваемого объекта либо на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб, в зависимости от того, что выгоднее. Нужно представить документы, что жилье единственное было, а это освобождает от налогообложения. Если не единственное, то подавать декларацию и рассчитывать налог.
СпроситьЗдравствуйте! Гражданам, кто продал недвижимость в 2021 году, необходимо заполнить налоговую декларацию и подать ее до 30 апреля 2022 года в ФНС. Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества, что налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества. Иными словами, Иными словами, если вы сначала купили квартиру за 1 руб., а потом продали эту же квартиру за тот же 1 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат.
СпроситьДобрый день.
Для удобства заполнения формы 3-НДФЛ можно использовать программу "Декларация", размещенную и доступную для скачивания на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru в разделе "Программные средства" "Декларация", позволяющую автоматически формировать нужные листы формы 3-НДФЛ. В процессе заполнения данных, программа автоматически проверяет их корректность и рассчитывает необходимые показатели, проверяет правильность исчисления вычетов и суммы налога, что уменьшает вероятность появления ошибки, а также формирует документ для предоставления в налоговый орган (см. также письмо ФНС России от 27.01.2020 N БС-3-11/562@). Кроме того, декларацию можно заполнить в онлайн-режиме через сервис "Личный кабинет налогоплательщика", в этом случае программное обеспечение автоматически переносит в декларацию персональные сведения о налогоплательщике, суммы полученного им дохода и уплаченного НДФЛ, что позволяет избежать ошибок при заполнении декларации (письмо ФНС России от 02.06.2020 N БС-3-11/4224@).
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьВы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьКакой налог мне нужно заплатить при продаже квартиры за 3,2 млн. рублей и покупке другой с доплатой?
Продала квартиру за 3,2 млн. руб. Была в собственности более 3 х лет. На полученные деньги купила квартиру побольше и с доплатой. Мне пришло письмо из налоговой что мне надо подать декларацию, Я что должна заплатить налог с продажи?
Ничего платить Вы не должны, советую обратиться в налоговую и потребовать объяснений, почему Вам прислали такое письмо.
СпроситьВступила в наследство в 2012 году по завещанию 1/2 доли квартиры, (котарая приватизированна была еще 1999 году) в декабре 2014 с братом продали квартиру полностью. В договоре купли продажи было два собственника и сумма на двоих 1750000, должна ли я платить налог от продажи.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить