Фирма-застройщик использовала деньги покупателей для личных целей, вызывая обращения за юридической консультацией
Я и мои друзья заключили договор на приобретение недвижимости за границей, по которому мы должны были получит в собственность апартаменты в июле 2013 года Заплатив денежные суммы согласно Договору, на сегодняшний день фирма-застройщик переносит сроки сдачи объекта (постоянно в течение года) Однако в это же самое время она начала строить свой комплекс и офис, в котором заканчивается отделка, а наш комплекс до сих пор не получил даже акта 15 (грубое строительство) Все наши перечисленные деньги использовались в личных целях, а не на целевое строительство Таким образом, все потенциальные покупатели нашего комплекса обращаются за юридической консультацией по вопросу присвоения чужих денежных средств и их использование в личных целях Благодарю Петр.
обращайтесь в суд и признавайте сделку недействительной, расторжении договора и начисления процентов за пользования чужими ден. ср-вами по ст 395 гк рф
иск по ст 131-132 гпк рф
нужна помощь-обращайтсь
Спросить
Вы вправе взыскать в судебном порядке денежные средства и проценты за пользование ими.
Готова помочь.
Спросить
29.10.08 г. мною заключен договор с ООО ПКФ, по которому ООО ПКФ обязалось построить гаражный комплекс и сдать объект в эксплуатацию не позднее III квартала 2009 года, с последующим выделением мне гаражного бокса.
Согласно договора, мною для строительства объекта внесены денежные средства в сумме 275 000 рублей. До настоящего времени строительство не ведется, сроки сдачи объекта нарушены,-налицо существенное нарушение условий договора. В договоре есть пункт, по которому я могу досрочно расторгнуть договор.
Согласно п. договора,-«В случае нарушения срока строительства или срока передачи гаражного бокса….., Общество выплачивает Застройщику пени в размере 0,1 % от стоимости гаражного бокса за каждый день просрочки».
Согласно договора,-стоимость гаражного бокса составляет 300 000 руб.
Как подать иск в суд о возврате мне денег, вложенных в строительство комплекса. Как изложить требования в иске? Надо ли расторгать договор с ООО ПКФ?
Маленькая деталь, хотелось бы узнать не прокладка ли ваш застройщик, может с него и взять-то уже нечего, нет денег на счетах а уставной капитал оплачен креслом руководителя.
Иск подать можно, но на форуме составить документы нереально, обратитесь к ГРАМОТНЫМ специалистам.
Спросить
Александр, обратитесь к любому юристу - документы ваши надо изучать, после чего составлять исковое заявление в суд; надо обсудить все нюансы; а по той информации, которую вы представляете трудно обосновать ваши требования и учесть все ваши интересы...
Спросить29.10.08 г. мною заключен договор с ООО ПКФ, по которому ООО ПКФ обязалось построить гаражный комплекс и сдать объект в эксплуатацию не позднее III квартала 2009 года, с последующим выделением мне гаражного бокса.
Согласно договора, мною для строительства объекта внесены денежные средства в сумме 275 000 рублей. До настоящего времени строительство не ведется, сроки сдачи объекта нарушены,-налицо существенное нарушение условий договора. В договоре есть пункт, по которому я могу досрочно расторгнуть договор.
Согласно п. договора,-«В случае нарушения срока строительства или срока передачи гаражного бокса….., Общество выплачивает Застройщику пени в размере 0,1 % от стоимости гаражного бокса за каждый день просрочки».
Согласно договора,-стоимость гаражного бокса составляет 300 000 руб.
Как подать иск в суд о возврате мне денег, вложенных в строительство комплекса. Как изложить требования в иске? Надо ли через иск расторгать договор с ООО ПКФ?
Вариантов у Вас пока много.Но принципе:Вам прежде всего нужно подать заявление в суд о возмещении ущерба,но если не верите,что гаражы будут, то о расторжении договора и ... .
Бюро
СпроситьС какого момента рассчитать проценты за использование денежных средств по договору долевого участия в строительстве, так как застройщик с срок не исполнил свои обязательства. Договор долевого участия от 13,11,2014 г. Срок сдачи объекта 2 квартал 2015 года. Квартиру должны были передать по акту не позднее 30.10 2015. На сегодняшний день стройка незавершена. Буду направлять уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. СУмма выплачена полностью согласно договору в течение 3 дней после государственной регистрации договора ДДУ. Спасибо.
29 октября 2015 года пришло письмо что вынуждены перенести срок окончания строительства на 31,12,2015 г и вынуждены просить подписать дополнительное соглашение но ничего не подписывали. и судя по всему 31,12,2015 тоже строительство не закончится
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьВ мае 2016 года был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по программе "Жильё для российской семьи", но строительство было приостановлено. Застройщик предложил перейти на другой обьект, который уже был готов к сдаче в мае 2017 года. Мы согласились. Нужно было сделать соглашение по взаимозачёту денежных средств с одного обьекта на другой. 27 января мы заключили новый договор. Деньги обещали выплатить в начале апреля. Свои обязательства мы выполнили, но деньги свои так и не получили. В начале мая 2017 года "стали бить в набат". Были в офисе у застройщика, написали новое заявление, без отметок о получении его. Через неделю позвонили, ответ - Ваше заявление у нашего юриста в Москве. А сегодня узнаём, что у застройщика уже появился второй офис, там где мы заключали договора офис закрыт и все сотрудники уволены, грозит уголовное наказание, за подделку подписей, за мошенничество! Первый договор наш нашли, а второй нет! Два договора долевого участия прошли госрегистрацию. Меня волнует, что оплату мы производили в кассе застройщика, но у нас этот пункт прописан в договоре. Сможем ли мы вернуть свои деньги? Не понимаю, что происходит. Вчера общались с начальником договорного отдела, с которым имеем дело с 2016 года, всё было нормально, а сегодня узнаём, что есть второй офис этой фирмы с другими сотрудниками и даже сайт у них другой! Заранее спасибо за ответ!
Для возврата денежных средств необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, они все имеются?
СпроситьВ июле 2009 года я заключила договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса. Сразу же была внесена оплата в кассу Застройщика. Согласно договора Затройщик обязан построить объект и ввести его в эксплуатацию в срок через пять лет с момента подписания Договора, т.е. в июле 2014 года.
В настоящее время я нашла вариант приобретения готового гаража со всей оформленной документацией.
Могу ли я расторгнуть договор долевого участия по своей инициативе с возвратом внесенной суммы?
Со стороны дольщика можно расторгнуть договор и вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также получить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Однако следует помнить, что если вы хотите остаться в плюсе то договор должен быть расторгнут в связи с затягиванием строительства, качеством объекта долевого строительства и своевременным исполнением обязательств. Не стоит забывать и про переуступку прав требований которая может быть осуществлена по договору участия в долевом строительстве, тогда в принципе никто не страдает!
Для более детальной проработки ситуации Вам следует обратиться к юристу и предоставить оригиналы документов!
СпроситьВ июне 2018 года застроищик получил разрешение на строительство многоквартирного дома. Финансирование осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства напрямую на счет застройщика. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 кв 2020 года. В августе 2019 года застройщик заключил с продавцом договор купли продажи земельного участка в целях строительства еще одного дома. Может ли застройщик заключать договоры на приобретение в собственность земельных участков. Когда и и с учетом каких условийкогда и как он может расчитатбся за земельный участок. Когда он сможет строить дом. И чем все это регламентируется. Спасибо.
Застройщик то может купить земельный участок стст 549-551 гК РФ На этот счет нет ни каких запретов Главное чтобы средства дольщиков не использовались бы при такой покупке
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) регулирует вопросы долевого строительства.
Спросить20.12.2011 г. мной с компанией инвестором был заключен договор, уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры. Денежные средства согласно договора, мной были внесены полностью и в срок. Застройщик по договору, должен мне передать квартиру не позднее 4-го квартала 2014 г. Состояние объекта на сегодняшний день далеко от завершения строительства в срок. В праве ли я с 1-го января 2015 г. в одностороннем порядке расторгнуть договор согласно ст. 450-453 ГК РФ и требовать с компании возврата денежных средств и уплаты мне процентов за использование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ со дня внесения денежных средств?
Если есть основания по 450 статье, то можете потребовать расторжение договора в судебном порядке- но это надо еще сам договор смотреть.
Спросить
Да вправе если добровольно не выполнят то через суд
Суд расходы по ст96 и98 и 100 Гпк РФ не забуддьте
СпроситьГУП «Стройиндустрия» (продавец) и ОАО «Алнас» (покупатель) заключили договор купли-продажи предприятия, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущественный комплекс государственного унитарного предприятия, а покупатель - принять и оплатить стоимость передаваемого имущественного комплекса в установленный срок.
Во исполнение принятых обязательств покупатель перечислил продавцу сумму стоимости предприятия, что подтверждается платежным поручением.
На основании передаточного акта, подписанного сторонами без замечаний и возражений, спорный имущественный комплекс был передан продавцом покупателю.
Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Посчитав, что денежные средства, перечисленные во исполнение незаключенного договора, составляют неосновательное обогащение продавца, покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
26.08.2014 г. мною был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, из-за нарушения срока сдачи объекта, в соглашение о расторжении договора застройщик обязался возвратить денежные средства в течении 20 рабочих дней с момента регистрации соглашения. Застройщиком был выслан график возвращения денежных средств, всю сумму он обязался выплатить до 30.10.2014 г. Сегодня на звонок застройщику был дан ответ, что денежные средства перечислены не могут Как вернуть деньги?
Вам необходимо обратиться в суд для взыскания денежных средств с застройщика. Т.к. долевое участие в строительстве попадает под закон о защите прав потребителей обращаться можно или в суд по месту нахождения застройщика, или по месту Вашей регистрации
Спросить
