Возможность возврата задатка и прекращение сделки при задержке строительства - ваше право и надежность аккредитации и регулирования строительства
Покупаем квартиру на нулевом этапе строительства по уступке права требования. Заплатили задаток 10000 рублей пока проверялись документы Сбербанком, покупаем в ипотеку и маткапитал. Компания вроде как аккредитована в Сбере, вариант одобрила но в течии месяца, пока ждали документы стройка не сдвинулась с места один забор так и стоит. Скажите, вернет ли компания мне задаток если есть соответствующий договор, хотя риелтор пугает что нет, и могу ли я на этапе строительства сняв обременение, расторгнуть договор с строительной компанией, если сроки сдачи будут не выполнены или только перепродажа. Даёт ли какую надежность что стройка закончится аккредитация и регпалата по которой идёт стройка. Или может отказаться сразу. Спасибо.
Соглашение о задатке должно быть оформлено в простой письменной форме как и основной договор. если его нет, то это не задаток, а аванс. Нюансы расторжения договора с банком указаны в Вашем договоре. Поскольку, в Вашей ситуации задействовано несколько лиц, то в том числе для снятия обременения должно быть согласие банка, для этого- нужно кредит оплатить. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно по соглашению сторон, либо по основаниям, указным в Вашем договоре.
Однако, поскольку Вы пишете, что приобретаете на нулевом этапе- не факт, что стройка не продвинулась, работ над фундаментом достаточно много и они трудозатратные и требуют большого количества времени. Поэтому мне кажется, что оснований для паники у вас нет.
Спросить
Выбрали объект на нулевом этапе строительства. Сейчас стали сомневаться. В понедельник подписание с банком согласия на ипотеку, во вторник должна быть сделка с продавцом. :-) сдача дома в 2016 году. Скажите, какие риски могут быть и гарантирует ли мне 214 фз и сбербанк получение моей квартиры если компания там аккредитована. Может стройка так и не сдвинуться с места. И что в таком случае делать. Покупаем по уступке с ипотекой.
Риск определенно присутствует. Первое правило - репутация фирмы - сколько лет на рынке строительных услуг, сколько объектов введено в строй, качество и сроки исполнения. Все можно узнать на форумах. Далее изучите договор долевого строительства предоставляемого фирмой и соответствие его федеральному законуФедеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
СпроситьБыл заключен договор уступки права требования по дду. Стройка стоит, сроки постоянно переносятся. Хочу расторгнуть договор. Вопросы: 1) Какой договор растрогать - уступку (юр.лицо) или с застройщиком? 2) На какую сумму происходит расторжение - уступка или дду? Спасибо!
Здравствуйте!
Вы являетесь участником долевого строительства и вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор уступки права требования тут ни при чем. Оснований для его расторжения у Вас нет.
Спросить
Вам придется расторгать договор с застройщиком. Однако, если у застройщика проблема с финансированием - Вы рискуете и собственность не получить и деньги не взыскать
Спросить
Расторжение ДДУ по переуступке права требования.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру у строительной компании (ООО"ЕСК") по договору уступки права требования (т.е, застройщиком является другая компания ГорУКС). Сдачу дома задерживают уже на 7 месяцев, хочу расторгнуть договор. Кому я должна писать претензию о расторжении: ЕКС или ГорУКС? И какую сумму мне обязаны вернуть: ту, которая у меня указана в договоре уступки права требования, или ту, по которой квартира была приобретена ЕСК у ГорУКС? И в случае последнего варианта, могу ли я что-либо требовать от ЕСК? Спасибо.
Здравствуйте Екатерина
Юристу нужно видеть договор. Обратитесь на личную консультацию.
И расторгать договор - это не лучший выход из ситуации.
Останетесь без квартиры и без денег
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Кому я должна писать претензию о расторжении: ЕКС или ГорУКС? И какую сумму мне обязаны вернуть: ту, которая у меня указана в договоре уступки права требования, или ту, по которой квартира была приобретена ЕСК у ГорУКС? И в случае последнего варианта, могу ли я что-либо требовать от ЕСК? Спасибо.
Екатерина,
1.для предоставления корректного ответа необходимо видеть документы.
2.претензию предъявляете ГорУКСу, т.к. цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Спросить
Здравствуйте! Екатерина, претензию вы должны написать застройщику ГорУКС. Вам должны вернуть сумму указанную в договоре.
СпроситьСпасибо за ответ на предыдущий вопрос. У меня к Вам ещё один вопрос. По договору строительство дома должно быть закончено до 4 квартала 2009 г. А квартира передана по передаточному акту до 1 июня 2010 г. Стройка стоит уже 6 месяцев, на лицо факт того, что сроки строительства и сдачи будут перенесены (документов пока из строительной компании на перенесение сроков не поступало) . Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор без потерь (сумма уплачена была сразу вся), это происходит по договору с Компанией или через суд. Договором предусмотрен пункт расторжения договора в одностороннем порядке в связи с задержкой передачи квартиры в срок, оговоренный договором. С уважением и благодарностью.
Я являюсь участником долевого строительства дома по договору уступки права требования. Ранее между строительной компанией ОООПСС и ООО ЮУК был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 3 договора уступки права требования ООО ЮУК было обязано известить застройщика OOO ПСС об уступке права требования и предоставить мне как Новому участнику долевого строительства зарегистрированное ООО ПМС уведомление об уступке права, либо доказательства отправки заказного письма с описью вложения. Ни то ни другое не было выполнено. Срок завершения строительства передвинули. Звонил в строительную компанию которая должна была отправить за 2 месяца до перенесения сроков строительства письмо об этом. Сказали что мы вам отправили письмо но видите ли праздники, пока оно до вас дойдет.
Юридически получается что ООО ЮУК не выполнило пункт договора. Что теперь делать, писать претензию ООО ЮУК и самому уведомлять строительную компанию?
Покупаем квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования по договору долевого участия у строительной фирмы. Оказалось что в договоре долевого участия между строительной фирмой и застройщиком прописано, что часть денег дал банк (ипотека). На вопрос по ипотеки сказали, что она давно погашена и ее нет, при этом документы не показали о погашении. Ссылались на то что договор уступки будет регистрироваться в регпалате, а там его не зарегестрируют если есть ипотека.
Насколько можно этому верить? Не получится ли что оплатишь и квартиру и за ипотеку потом придется расплачиваться?
А договоре уступки есть пункты: 1.4. Цедент гарантирует, что право требования на получение Квартиры в собственность свободно от прав третьих лиц, никому не уступлено, не заложено, в споре, под запретом и под арестом не состоит.
1.5. Цедент гарантирует, что цена по договору участия в долевом строительстве уплачена Застройщику в полном объеме.
Эти пункты как то могут оградить?
Врут. Если все погашено, то пускай представят акт взаиморасчетов. Иначе попадете на неприятности.
СпроситьПланирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12.
Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи.
Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе.
Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ?
Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию?
Благодарю за помощь!
Ипотека по договору уступки права требования ния банком не предоставляется. Только по договору купли-продажи.Не нужны банку все ваши такие заморочки.
СпроситьВ 2015 взял ипотеку, срок сдачи 2 кв. 2017. На сегодня стройка остановилась. Объем строительства выполнен на 40%. Договор долевое строительство. Что делать? Ждать или расторгать договор. Спасибо.
Направьте письменный запрос Застройщику дома о причинах остановки стройки и сроков их возобновления. Аналогичный запрос отправьте в местную администрацию. Расторжение договора с Застройщиком не снимет с Вас обязательства по погашению ипотеки.
СпроситьВ 2014 году подписали договор о долевом строительстве со строительной организацией, и выплатилу сумму 1410 000 рублей, застройщик оказался другой компанией и по договору между ними наша квартира стоит 1206 000. Срок сдачи квартиры задерживается на 5 месяцев, на какую сумму подавать неустойку и кому? Дело в том, что в договоре с изначальной компанией написано, что они не несут ответственности за несвоевременную сдачу дома. А в договоре между этими двумя компаниями написано о неустойке по договору со стороны компании, продавшей мне квартиру. Застройщик-инвестор-я вот такой треугольник. Как расчитывать неустойку мне известоно, только выплатила денег больше за квартиру (договор уступки у меня от регцентра), а выходит расчёт от меньшей суммы, оплаченной инвестором застройщику? Спасибо за ответ.
В феврале 2014 года купила квартиру в строящемся доме, прошел год, там еще фундамент не залили, стройка стоит, толком ничего не отвечают. Где можно узнать этапы строительства? Куда жаловаться? Срок сдачи декабрь 15. На каком основании я могу расторгнуть договор не дождавшись срока здачи? Вернут ли мне всю сумму?
Можете расторгнуть ДКП через суд, если явно видно, что дом не успеет достроится до декабря 2015 года
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Специализируюсь на вопросах долевого строительства. Имею в городах Обнинск, Жуков, Сергиев Посад, Калуга положительную судебную практику по взысканию у застройщика, нарушившего сроки сдачи объекта дольщику, неустойки, компенсации морального вреда, штрафов. Этапы строительства, финансовое состояние застройщика, информацию об учредителях, получение разрешений от Администрации населенного пункта можно узнать из проектной декларации, которую застройщик обязан размещать публично на сайте. Если за целый год даже не готов фундамент дома, то жаловаться в различные инспекции в Вашем случае будет не продуктивно. Вам следует рассматривать скорее вариант обращения в суд с иском о взыскании неустойки, либо о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Закон №214 -ФЗ предусматривает механизм защиты прав участников долевого строительства. В частности, в соответствии с ч. 2ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии с положениями ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прекращение или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства являются основанием требования расторжения договора в судебном порядке.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актам РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Таким образом можно взыскать не только ВСЮ сумму, уплаченную застройщику в 2014 году, но и неустойку, которая в Вашем случае может измеряться несколькими сотнями тысяч рублей.
Спросить
