Оформление сделки и составление договора при покупке металлического гаража у частного лица в ряду кооператива без документов на землепользование и разрешения на установку
Я планирую приобрести у частного лица металлический гараж, как я выяснил гараж находится в ряду кооператива, но не в его составе, разрешение на установку было получено как ветерану-афганцу, полагаю, что оно есть в бумажном виде, документов на землепользование нет и мет. изделие-гараж тоже. Подскажите как оформить сделку, составить договор купли-продажи гаража-мет. изделия?
При купле недвижимости право владения переходит с момента его государственной регистрации. Без документов вам его не зарегистрируют. Поэтому оформление договора купли-продажи не имеет смысла, может заключить с ним договор аренды с правом выкупа.
СпроситьО чем дан предыдущий ответ? Если нет документов, то аренду на основании чего делать?
В Вашем случае прежде чем покупать, необходимо обратиться к реальному адвокату/юристу и показать ему все документы, какие имеются. Только после этого решать вопрос о покупке.
Регистрация проводится в регпалате. Нотариус не регистрирует сделки, а только удостоверяет подписи под договорами. Абсолютно лишнее звено.
Всего доброго.
СпроситьХочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьКак оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
СпроситьЧерез суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
СпроситьВопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Здравствуйте,
Оформите землю для начала, делайте на строение технический паспорт, узаканивать по всей видимости придется через суд
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУважаемый Кочетков Игорь Евгеньевич! Пунктом 9 Информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражным судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"Президиум ВАС РФ разъяснил, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Рекомендую своевременно обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг по изучению и анализу спорных правоотношений на предмет определения алгоритма действий и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
СпроситьУ наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Спросить1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.
2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
и
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.
СпроситьТак если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.
Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.
Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.
То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.
Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Игнатий Вольфович!
Объясняю Вам!
Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.
Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017
Подробнее ➤Спросить
Игнатий Вольфович, доброго времени.
Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.
Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.
Росреестр откажет.
(ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьЗдравствуйте.
Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах
паспорт заявителя
документацию о наличии права собственности владельца на землю
документ о внесении госпошлины
Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьКак правильно купить гараж в кооперативе ГСК в Сочи - процедура оформления и гарантии для покупателя
При покупки гаража (в Сочи, жилой) так как это ГСК кроме книжки члена кооператива документов на это строение нет, мы желаем приобрести этот гараж, как оформить сделку? Договор купли-продажи нужен? Как передать деньги с гарантией, что эти деньги если продавцы передумают, мы могли вернуть. Грубо говоря как купить гараж в кооперативе. Спасибо.
Хочу приобрести гараж, он находится в кооперативе. Подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку, буду ли я собственником гаража? Нужно ли подписывать какие-нибудь бумаги с председателем кооператива? Заранее благодарю.
С председателем кооператива не надо ничего подписывать Заключите договор купли-продажи с собственником гаража и зарегистрируйтет его в ПИБе/БТИ/.
СпроситьАндрей, во первых необходимо проверить является ли кооператив собственником приобретаемого Вами гаража, во вторых на каком основании кооператив занимает землю и если основание договор аренды то на каких условиях и на какой срок. Если Вы не хотите оказаться в ситуации: через пару месяцев после покупки собственник земли выкинет кооператив и снесет гаражи без какой либо компенсации и учета Вашего мнения, после проверки документов кооператива необходимо согласно устава в протокольной форма оформить передачу вам указанного гаража и зарегистрировать недвижимость в регистрационной палате(получить свидетельство о праве собственности).
СпроситьПомогите пожалуйста правильно оформить сделку!
Хочу купить металический гараж в гаражном кооперативе. Собствеником гаража является кооператив. Земля у кооператива на праве бессрочного пользования.
Однако председатель кооператива предлагает оформить договор купли-продажи между Юр. лицом (кооперативом) и мной (физическим лицом) без регистрации прав на недвижимое имущество в гос. реестре, выдав мне на руки книжку члена кооперативаи сам договор. Правильно ли это? И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?
Здравствуйте Наташа! Какое у Вас красивое имя! На Ваш вопрос отвечу следующее:
- согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;
- не зарегистрированный переход права является ничтожным, недвижимость остается в собственности у продавца и он может продать ее снова;
- в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны самостоятельно вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.
Язык закона достаточно сух, на я надеюсь, что Вы все поняли.
СпроситьУ него должна быть выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав) или св-во о регистрации права.
СпроситьЕсли таковой нет, то Вы можете оформить достигнутое устное соглашение путем включения/исключения из членов ГСК с согласия правления ГСК. Вы станете членом ГСК с предоставлением места исключенного.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили гараж. Как расторгнуть сделку на покупку гаража? В юстиции сделка не оформлена, есть договор купли-продажи.
Собираюсь приобрести гараж металлический в кооперативе ГСК, земля находится в аренде на 49 лет. Подскажите, пож, каким образом происходит купля-продажа данного гаража, какие документы должны быть формлены и подписаны? Может ли кто-либо в дальшем эти гаражи стести, а владельцы гаражей останутся и без денег и без гаража?
Металический гараж - движимая (а не недвижимая) вещь, купить которую можно по договору купли-продажи в простой письменной форме.
Никаких прав на землю при этом не возникает.
Спросить