Сдача квартиры в аренду на два месяца без ИП - правомерно ли и что грозит владельцу?
Правомерно ли выписывать протокол по ст 14.1 коап за сдачу квартиры в аренду на 2 месяца без ИП? полицейские сказали что нельзя сдавать без ИП. а ГК Рф говорит обратное, что можно как физ. лицо сдавать и платить налог. Я заплатил бы налог в следующем году. Сейчас рано еще платить. А мне выписали протокол по ст.14.1.сказали ждать штраф, или мировой суд.
Формально привлечь по этой статье, за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации могут.
Вы же в свою очередь можете оспорить решение о привлечении Вас к административной ответственности по указанной статье ссылаясь на:
1) что Вы как собственник имеет право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. (ст.288ГК РФ). При этом такое право не ставится в зависимость от регистрации в качестве ИП.
2) сдача квартиры в наем носит для вас не постоянный характер (всего 2 месяца), что исключает предпринимательскую деятельность.
3) п. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ установлено, что сдача физлицом в аренду своего имущества облагается налогом НДФЛ, а следовательно, допускается сдача в аренду имущества и не ИП.
Можете также привести в свою пользу позицию например письмо УФНС по г. Москве от 25.01.2008 г. №18-12/3/005988 «О порядке уплаты налогов с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи в аренду недвижимого имущества»). Налоговый орган считает, что в этом случае гражданину не нужно приобретать статус ИП. Это связано с тем, что доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) и (или) реализации движимого или недвижимого имущества, указаны в статье 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющийся объектом налогообложения НДФЛ.
А там уже как суд решит.
Спросить
Полицейские составили на нас протокол по ст.14.1 КоАП за сдачу квартиры в наем без оформленного предпринимательства. В протоколе указано, что дело будет передано в Мировой Суд.
Может ли Суд назначить нам штраф, если по ст.209 ГК РФ мы имеем право сдавать квартиру как физ. лицо уплачивая 13% до 30 апреля следующего года? Договор оформлен с 18.04.2014 г. до конца 2014 года и соответственно нигде не зарегистрирован.
Уважаемый Владислав Дмитриевич! Описываемый Вами случай не подпадает под понятие предпринимательской деятельности. Если суд назначит штраф - у вас есть право обжалования в вышестоящий.
СпроситьУ меня ип салон красоты и в оквэде сдача в аренду жилых и нежилых помещений. Я плачу вмененный налог по основному виду деятельности и еще Я сдаю в аренду нежилое помещение в своем салоне по договору как ип с ип. Недавно я заключила договор как физ лицо с физ лицом о сдаче в аренду жилой квартиры на 11 месяцев. Риелтор мне сказал, что если срок договора меньше года, то я могу не платить налоги за сдачу в аренду жилого помещения. Так ли это?
Полицейские остановили пьяного на улице, составили протокол, назначили штраф 500 р., сказали позвонят и вручат протокол на оплату штрафа. Спустя неделю проверил через знакомых полицейских, штрафов зарегистрированных нет на мне. Спустя ещё неделю звонит полицейский и говорит придите заберите свой протокол на оплату и оплатите штраф 500 р. Всё ли правомерно? Бывает ли так что сразу не дали а потом только?
Налог при сдаче жилья.
Доброе утро, подскажите, как уплачиваются налоги с аренды у физ. Лица квартиры юр. Лицом? Кто оплачивает налог? Организация или физ лицо? Или оба по 13%?
Это как договоритесь. Если вы сдаёте квартиру работнику организации и организация, платит за него арендную плату, то условие об оплате 13% налога можно включить в договор аренды между вами и организацией.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Обе стороны ни при каких обстоятельствах не платят одновременно налог при аренде квартиры, так как это нарушит принцип однократности налогообложения дохода. По общему правилу, налог платит в бюджет в Вашей ситуации арендодатель, поскольку именно он получает доход. При этом при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. Ссылка в договоре аренды на ст.226 Налогового кодекса РФ является правомерной лишь в том случае, если арендатором является российская организация, индивидуальный предприниматель, нотариус, занимающийся частной практикой, адвокат, учредивший адвокатский кабинет, или обособленное подразделение иностранной организации в Российской Федерации. Во всех остальных случаях налог в бюджет перечисляет непосредственно арендодатель.
Спросить
Добрый день, если вы сдаете недвижимость юр. лицо, то в соответствии с налоговым законодательством юр.лицо будет являться налоговым агентом, на которого возложена обязанность удержать с вас 13% и перечислить в бюджет. Соответственно, больше ничего оплачивать не нужно.
В договоре звучит примерно так: стоимость арендной платы по договору составляет 10 000 рублей, в том числе НДФЛ 13% (На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% ).
Сумму арендной платы (за вычетом НДФЛ в размере 1300 рублей) в размере 8700 арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа месяца аренды.
По вашему уточнению: вам нас счет должна приходить сумма за вычетом НДФЛ (посчитайте), если все же сумма не удерживается, то да, должны сдать декларацию и оплатить налог в сумме 13% с суммы дохода. При этом ваш арендатор может быть привлечен налоговым органом к ответственности за неисполнение обязанности налогового агента.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Такая формулировка, нужно ли арендодателю еще платить?
Оплата за пользование жилым помещением.
4.1. Размер стоимости за календарный месяц аренды жилого помещения составляет... руб. 00 коп.
Указанная сумма включает:
- плату за пользование помещением, плату за пользование электроэнергией, газом, абонентскую плату за телефон и другие коммунальные услуги и составляет фиксированную сумму... руб. 00 коп. в месяц;
- налог на доходы физических лиц (ст. 226 Налогового кодекса РФ) НДФЛ- (13%) –... руб. 00 коп. перечисляется Арендатором в бюджет самостоятельно.
СпроситьЗдравстуйте. В квартире два собственника, решившие сдавать квартиру, один из них предприниматель, специализирующийся на аренде жилья, второй - обычное физ лицо. Какая будет ставка налога за сдачу квартиры в аренду?
Спасибо.
Добрый день.
Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от системы заявленной при регистрации (ОСН, УСН, ЕНВД).
Физ лицо платит по ставке НДФЛ (13%) если резидент РФ, или по ставке 30% если не резидент РФ.
Спросить
Мы сдавали квартиру полтора месяца, с середины апреля 2014 по сегодняшний день. Поругались с квартирантами т.к. они заплатили меньше чем прожили, в общем вызвали полицию, но к их приезду квартиранты убежали не подписав расторжение договора. Полицейские составили протокол за административное правонарушение, что мы сдаем квартиру без оформления ИП На коментарии, что год еще не закончился и мы соответственно, еще не подавали декларацию, они убедили нас, что сдавать жилище можно только как ИП и мы подписали протокол. Полицейские сказали ждать постановления или приглашения в суд. Как же нам теперь действовать? Может ли нам прийти постановлени со штрафом из суда, если мы собираемся платить налоги как физ. лицо, а административное нарушение уже зарегистрировали? И как быть с нерасторгнутым договором, как потом доказать надоловикам что прибыль мы получали только 1,5 месяца, а не 12 как срок договора (графика платежей у нас нет, сумма платы за месяц указанна в договоре)?
По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно.
С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская.
С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.
Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам.
СпроситьЯ сдавал кваритру и был заключен договор аренды, по которому девченки которые снимали должны были платить за кв. и ком. услуги до 10 числа каждого месяца. В этом месяце они не заплатив 11 числа выехали с квартиры отдав мне ключи. По договору аренды они должны уведомить меня о выезде за месяц в письменной форме. Пытался устно договориться чтобы заплатили хотяб за пол месяца и счетчики, они отказались. Сдавать кв я начал с сентября 2014, налоги за сдачу еще не заплатил, так как сказали можно сделать это до 30 апреля след. Года. В ближайшее время все заплачу. Собственно вопрос. Как мне взыскать полную сумму за месяц в судебном порядке?
Я никогда не обращался в суд, и бонально не знаю порядка оформления, и в какой суд подавать. И вообще с чего начинать?
Спросить
Хочу заняться заработком на субаренде квартир.
Можно этим заниматься без открытия ИП (или ООО), и при этом платить налоги как Физ. лицо?
Или физ. лицу можно только свою собственную квартиру сдавать?
Хотела сдавать квартиру семье. Оплата аренды будет производить их организация. В договоре указано, что юридическое лицо, как налоговый агент удерживает НДФЛ с арендной платы. Мне как простому физическому лицу, не предпринимателю, надо ли как то отчитываться перед налоговой, сдавать декларации, платить налоги за сдачу в аренду квартиры?
Да, вам как простому физическому лицу, не предпринимателю, надо отчитываться перед налоговой, сдавать декларации, платить налоги за сдачу в аренду квартиры, безусловно.
Спросить
Добрый день.
Не позднее 30 апреля Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о полученных в прошлом году арендных платежах.
Поскольку подоходный налог за Вас обязана уплачивать организация-арендатор, повторно 13 % подоходного налога Вы не платите.
Спросить
Здравствуйте.
Все правильно юридическое лицо будет являться налоговым агентом и обязана перечислять за вас НДФЛ. (п. 1 ст. 24 НК РФ). Налоговый агент это лицо, на которое в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Вам только декларацию остается подавать.
СпроситьСитуация: у родителей есть квартира, они хотят ее сдавать, но платить налоги как физ. лицо не хотят. Я дочь и у меня есть ИП, чтоб платить налог за аренду квартиры, по каким документам права за оплату налогов с аренды квартиры родителей может перейти на меня.
Ни по каким не перейдёт, кроме оформления перехода права собственности от родителей на вас.
Спросить
Ситуация: у родителей есть квартира, они хотят ее сдавать, но платить налоги как физ. лицо не хотят. Я дочь и у меня есть ИП, чтоб платить налог за аренду квартиры, по каким документам права за оплату налогов с аренды квартиры родителей может перейти на меня.
Когда организация будет налоговым агентом
Налоговый агент - тот, кто рассчитывает и перечисляет в бюджет налог за другую организацию или за физлицо. Организация может стать налоговым агентом по трем налогам - НДФЛ, НДС и налогу на прибыль.
Налоговый агент по НДФЛ - любая организация, выплачивающая доходы физлицам. Так, платить налог надо с зарплаты работников, выплат по договорам подряда и оказания услуг, арендной платы, дивидендов (п. 2 ст. 226 НК РФ).
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации налог уплачивается арендодателем (-ями), т.е. собственником квартиры. Вы здесь ни при чем.
Спросить
