Можно ли покупать земельный участок и стоить дом, имея не погашенные кредиты, и кинутые пол года назад на суммы 400000 р.

Вы имеете право купить только землю

если есть свидетельство на дом , то его, конечно же, тоже нужно формлять по купле-продаже

Здравствуйте! Вы можете расторгнуть кредитный договор с досрочным погашением, проценты сразу же пересчитают

А зачем вам такое? С Администрацией нужно договор заключать по аренде земли.

Добрый день!

Едва ли. Не платите до суда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для сведения:

Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Если Вы не проводили межевание Вашего земельного участка, который в собственности, то при его межевании просто эту сотку включите в общие границы. При межевании земельных участков возможно уточнение границ на величину меньше минимальной нормы при предоставлении земельных участков. Нормы предоставления земельных участков (минимальные и максимальные) устанавливаются органами местного самоуправления. Если же Ваш земельный участок прошел межевание, то Вам необходимо обратиться за оформлением права на указанный земельный участок (как за прирезкой к основному) в органы местного самоуправления. Проблем возникнуть не должно если указанный земельный участок не относится к землям общего пользования (часть прохода или проезда), так как он маленький и самостоятельное его использование вряд ли возможно.

Здравствуйте..

Вы не обязаны указывать кадастровую стоимость...

Вы можете продать участок по такой же цене, что и купили... тем более купили в этом году

Здравствуйте! Теоретически покупать такой дом можно, практически не рекомендую.

Так как Росреестр у Вас попросту не зарегистрирует переход права собственности и фактически дом не будет оформлен законным способом.

У этого дома могут быть какие-то проблемы с оформлением, не зря его передают неоформленным. При оформлении договора купли-продажи недвижимости у продавца должен быть полный пакет документов на отчуждаемые объекты: документ, устанавливающий право собственности на земельный участок и дом, это может быть договор дарения, купли-продажи, наследства; документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, актуальная на сегодняшний день. Только при наличии этих документов собственник имеет право отчуждать недвижимость. Также Вы можете запросить, перед тем как купить земельный участок и дом, провести межевание участка, то есть установить его границы на местности, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах с соседями. По законодательству дом нельзя построить и зарегистрировать на неоформленном участке, это является нарушением, и дом могут признать самовольным строение. Поэтому любому агентству, предлагающему другие условия, не стоит доверять, рекомендую Вам запросить полный пакет документов о праве собственности.

Участок надо оформить до того как совершится сделка купли-продажы.

Землеустроительная документация по межеванию земельного участка является именной (если так можно выразиться!). В землеустроительном деле (ЗУД) расписывается собственник недвижимости. В ЗУД прилагаются документы о собственности на недвижимость и пр. Так что, если хозяева уже начали оформление участка, то в случае продажи Вам дома до окончания процесса межевания, Вам придется процесс оформления участка начинать "с нуля". Решайте, что лучше ДЛЯ ВАС: подождать или начинать потом все с самого начала.

Что значит не оформлен? Не поставлен на кадастровый учет? Или у Продавца на руках только документы на дом (нет свидетельства о праве собственности на з/у)? если № 1, то после получения кадастрового плана, можно составлять договор купли-продажи, а если № 2, то Продавцу сначала надо будет зарегистрировать право собственности на з/у (а это 1 месяц в ФРС), и только потом продавать Вам.

Здравствуйте. можете оспорить в суде такой раздел

Не понятно каким образом все это оформлялось, если устная договоренность, то вобщем то с этим ничего не сделать.

При наследовании, если не было завещания имущество должно делиться в равных долях между наследниками первой очереди, каковыми являются оба брата (ст. 1141-1142 ГК РФ). Таков закон.

Все остальное могли бы изменить родители, оставив завещание.

если Вы приняли наследство, то и долги принимаются. Банк вправе обратиться к Вам за погашением кредита в рамках принятого наследства

Если Вы вступите в наследство, то банк взыщет задолженность по ее кредиту с Вас. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Это Ваше право. покупаете дом, выделяете доли в натуре (дома), определяете порядок пользования земельным участком, ну и "приватизируете" его. Это можно как миром сделать подписав соответствующие соглашения или же через суд. Во всяком случае-есть повод для торга. серьезного сбавления цены!!!!