Влияет ли разделение квартиры на доли на налоговый вычет при продаже
У меня непростой вопрос: есть квартира, в которой 3 собственника, в собственности менее 3 лет. Сейчас квартира готовится к продаже за 3 600 000 р. Хотим уменьшить налоговую базу. Если квартиру будем продавать по долям, т.е. по трем договорам (соответственно три сделки), каждый собственник свою долю за 1 200 000 р, будет ли для каждого собственника налоговый вычет в 1 000 000 р.? То есть каждый будет платить налог с 200 000 р? Или все таки налоговый вычет в 1000 000 р. будет разделен на троих (т.е. для каждого вычет 1000000:3=333 333 р)? Спасибо!
Или все таки налоговый вычет в 1000 000 р. будет разделен на троих (т.е. для каждого вычет 1000000:3=333 333 р)? - да.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. (ПИСЬМО ФНС от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@).
Следовательно, при продаже долей по трем разным договорам каждый из собственников будет платить налог 13% с 200 000 руб.
Спросить
Вопрос такой: как продать квартиру в собственности менее 3 лет, при этом квартира поделена на 3 собственника, чтобы избежать налога в 13%? У каждого собственника доля 1/3 и меньше стоимости 1 млн. тогда продажа получается так: собственник продает свою долю и продавец покупает все 3 доли? Квартира покупается по долям, а не целиком? И налог у каждого собственника не нужно будет платить?
Квартира в собственности менее трех лет, три собственника. Хотим продать квартиру, и разъехаться, каждый собственник будет покупать новую квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налога 13% за продажу квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет? Заранее спасибо!
Нет, но у вас есть возможность оформить налоговый вычет с покупки новой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ксения!
Если будете продавать доли по одному договору, то каждый имеет право на вычет в сумме 333 333 руб. Все, что сверх этого облагается налогом.
Если будете продавать по разным договорам, каждый может воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. Все, что выше облагается налогом. Если сумма покупки будет превышать сумму продажи, то сделка налогом не облагается вообще.
Спросить
К сожалению уже нет такой возможности, ранее можно было указать стоимость квартиры в один миллион рублей, и не оплачивать налог вообще, в настоящее время что хочешь указывай, налог берется с полученного дохода по кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей согласно НК РФ.
Спросить
Новый расчет по налогам действует с 1 января 2015 года.Если собственность возникла до этого времени,то расчет производится по старому.1000000 р налоговый вычет для продавца.
СпроситьЕсть квартира, три наследника. Квартира будет продаваться, в собственности менее трёх лет. Как лучше сделать, целиком продать, или каждый получает долю квартиры и право собственности на долю. При продаже как будет платиться налог с целой квартиры, или у каждого будет вычет 1 млн, если продавать одному человеку, но будет три договора купли продажи? Спасибо.
Добрый день. Для продажи вам необходимо сначала получить нотариальное соглашение всех собственников на продажу. Так же можно оформить доверенность на ведение дел на одного собственника. Договор купли продажи можно заключить один, сумму полученную за квартиру разделить между всеми собственниками.
СпроситьНалог с продажи недвижимости 13%
Квартира в собственности 2-х человек по 1/2 доле. В собственности менее 3-х лет (получена по наследству)
Вопрос 1: Если я куплю у них квартиру по одному договору купли-продажи сумма сделки 1 000 000 руб. будет ли с них взиматься налог?
Вопрос 2: Если я куплю у них квартиру по двум договорам у каждого собственника отдельно по 600 000 руб. общая сумма сделки 1 200 000 руб. будет ли с них взиматься налог? Или каждый имеет право на налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. то есть налога не будет?
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартире три собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Здравствуйте, считается по долям, меньше миллиона, значит налога платить не будете. Только обязательно подайте декларацию о продажи доли в налоговые органы до апреля следующего года после продажи, так как с момента собственности не прошло три года
СпроситьСтатья 220 Налогового кодекса РФ : вычет в размере 1 млн. руб. касается от дохода при продаже всей квартиры, а не доли.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу. При продаже родительской квартиры, полученной по наследству, которой я владею менее 3-х лет и имею 1/2 часть, я должна буду заплатить налог 13%. Вопрос: от какой стоимости - кадастровой или продажной и есть ли возможность уменьшить эту сумму? Кадастровая стоимость квартиры 17 млн. руб., площадь 71 кв.м и 2 собственника в равных долях. Применяется ли налоговый вычет 20 кв.м на каждого собственника или вычет 20 кв.м. считается от общей площади квартиры? А если второй собственник не будет продавать свою долю? И еще, сразу же после продажи я буду покупать другую квартиру. Есть ли в этом случае какие-либо понижающие сумму налога условия? За ранее спасибо.
Если продаете --тогда продайте отдельным договором--получите вычет 1 млн. руб.Изучите ст.250гкрф.
Если продажа и покупка новой квартиры произойдет в одном налоговом периоде --тогда можете провести взаимозачетом.
СпроситьУ меня такой вопрос: есть квартира, у которой было два собственника (у каждого по 1/2) более трёх лет, один из них умер, его 1/2 унаследована - не вторым собственником, а другим человеком; в собственности пока менее трёх лет. При продаже этой квартиры будет ли налогообложение, какого размера будет налоговый вычет? А если передать эту долю первому собственнику, который владеет своей долей более трёх лет, будет ли налог и вычет при продаже?..
Спасибо.
Наследник при продаже своей доли получит вычет в размере 1 000 000 руб.
Предачей второму собтвеннику вы ничего не решите.
СпроситьУ меня такой вопрос, есть одна-комнатная квартира, ею обладают три собственника в равных долях. Владение менее трёх лет. Квартира находится в области и они решили её продать, примерно за
1 800 000 руб.
Нужно ли платить налог с продажи, если каждый собственник продаёт свою долю, ведь на каждого собственника выйдет меньше миллиона.
Налоговый вычет в размере 1 миллиона в указанном случае делится на троих продавцов пропорционально их долям. НДФЛ начисляется на превышающую сумму - 800 т.р. Каждый продавец обязан уплатить по 800 000 х 13% : 3 = 34 666, 67 рубля НДФЛ.
Это если квартира не была приобретена по возмездной сделке (купля-продажа, мена и т.п.)
Как избежать этих расходов на НДФЛ или уменьшить их? Либо ждать истечения минимального срока владения, либо увеличить стоимость продажи на примерно 120 т.р., чтобы покупатель сразу оплатил будущие расходы на НДФЛ.
Спросить
