Основные этапы расчетов через банковскую ячейку при договоре купли-продажи недвижимости - заключение договоров, участники сделки и важные аспекты
Как правильно провести расчеты через банковскую ячейку при договоре купли продажи недвижимости? Какие договора и с кем следует заключать и на что обращать внимание?
Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру. Никакое обременение при этом не накладывается!!! По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла
Спросить
Планирую продажу комнаты, расчёт-через ячейку сбербанка.
Юридическая контора составила договор без упоминания ячейки.
Обязательно-ли включать в договор купли-продажи недвижимости,
пункт про банковскую ячейку?
Какие "опасные" последствия могут быть при таком договоре?
Как производится расчёт по договору купли-продажи через банковскую ячейку и как себя более обезопасить от мошенничества. Нужно ли составлять дополнительный договор, привязанный к договору купли-продажи, как получать расписку от продавца о получении денег. Нужны ли свидетели при расчётах в ячейке. Можно ли указать в договоре купли-продажи случаи расторжения договора через суд по требованию продавца с указанием о полном возврате денег в короткий период и другая его ответственность за расторжение договора.
Добрый день.
По порядку:
1. Рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки и составления договора.
2. Есть альтернативы банковской ячейки. Например, аккредитив.
3. В любом случае договор по поводу ячейки дополнительно оформляется в банке.
СпроситьЕсли расчет при продаже квартиры мы производим через банковскую ячейку, должно ли это быть указано в договоре купли-продажи? Агент в договоре указал что расчеты произведены полностью до подписания, правильно ли это и для чего?
Покупаю квартиру. Хочу произвести расчет через банковскую ячейку. Как правильно прописать в договоре про банковскую ячейку, чтобы ФРС сразу выдали Свидетельство о регистрации договора купли-продажи без обременения? На то чтобы написать расчет произведен полностью продавец не согласен.
добрый день! в любом случае выдадут без обременения.
можно написать так: .
До заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере _______(ч_____на пятьсот тысяч) рублей;
5.2. Остальные денежные средства в размере ________(чет_на пятьсот тысяч) рублей 00 копеек закладываются Покупателем в присутствии Продавца в сейфовую ячейку с особыми условиями доступа головного офиса ОАО «________ц» г. Москва (далее «Банк»), находящегося по адресу: 127051, Ро______
Получение денежных средств Продавцом из сейфовой ячейки Банка производится при условии предъявления Продавцом оригинала договора купли-продажи квартиры, заключенного «____» мая 201______года между ________с одной стороны и ___________ с другой стороны, с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым ______________ стали собственниками квартиры расположенной по адресу: Россия, ___________.
Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора получил в счет оплаты за отчуждаемую Квартиру сумму в размере __________________иона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Претензий по поводу полноты и сроков оплаты к Покупателям не имеет.
Спросить
Так и формулируйте условия договора относительно расчета.
Оплата по договору происходит путем......
Спросить
Расчёт через банковскую ячейку невозможен, потому что расчёты осуществляются в наличной либо безналичной форме. В Вашем случае расчёт будет наличными. А вот порядок их передачи в оплату квартиры - это как раз посредством банковской ячейки. Чтобы сформулировать положение договора, нужно его видеть.
СпроситьКогда следует освободить жилье: после подписания договора купли-продажи, или регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате? Покупатель осуществляет расчет через банковскую ячейку.
Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.
Напишите, что на основании письма или уведомления из росреестра. Так как росреестр должен уведомить о приостановлении/отказе регистрации.
Спросить
Покупаем земельный участок с домом. Расчет будет осуществляться через банковскую ячейку. Как правильно должна быть прописана в договоре купли-продажи такая форма расчета?
Добрый день. Так и прописывается, что расчеты по договору производятся через арендованную банковскую ячейку. В интернете полно образцов таких договоров. Если сомневаетесь, то обращайтесь за консультацией к юристу.
Спросить
Так и правильно будет написать, нужен шаблон договора, услуга платная, выберите юриста и вам его сбросим.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Один из вариантов: Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.
Спросить
Правильно прописана-помните о том, что договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ.
Спросить
Виктория, добрый день.
Условие в Договоре следующее:
расчеты по договору производятся через арендованную банковскую ячейку
С уважением.
СпроситьЕсли при продаже участка используется банковская ячейка, то как правильно в договоре с банком об аренде ячейки сформулировать условие допуска продавца к ячейке? Например, при предъявлении паспорта и зарегистрированного оригинала договора купли продажи? Или здесь есть нюансы?
Да нет, как пропишите, достаточно и по паспорту. Удачи при необходимости обращайтесь.
СпроситьПродаю недвижимость. Потенциальный покупатель предлагает расчет через банковскую ячейку. В условиях доступа к банковской ячейке предлагает прописать предъявление зарегистрированного договора купли-продажи в учреждении федеральной службы государственной регистрации. Но с 2013 года подобные договора не подлежат регистрации и штампов никаких не ставится. Как правильно прописать условия. Спасибо.
