Проблемы с ипотекой после развода - как вывести бывшего супруга и получить долю для ребенка
После развода с супругом, проживаю с 2 несовершеннлетними детьми в ипотечной квартире. Бывшийсупруг не проживат и не платит ипотеку, но остается прописанным в ней уже 1,5 года. Ипотеку плачу я. добровольно отчуждать долю дочке не хочет. Хочу вывести его из ипотеки черз суд и забрать долю. Внесен мат. капиталл при рождении второго ребенка. Возможно ли вывести его? С чего я должна начать?
Если он является собственником доли, до сделать что-то очень сложно, попробуйте признать его долю не значительной.
Спросить
Нужно обращаться с иском о разделе имущества. Шансы невелики, если будет возражать. Если квартира уже оформлена в долевую собственность, шансов вообще нет.
Взыскивайте половину выплат после брака через суд. это реально.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьБрали с мужем ипотеку на жильё , созаёмщики, после рождения второго ребенка через какое то время гасим часть долга по ипотеке материнским капиталом, пока дом в ипотеке детям доля не выделяется. Два года как в разводе, муж бросил платить ипотеку, но остался жить в том доме, я с детьми проживаю после развода на квартире. Как вернуть материнский капитал детям?
Ольга, добрый вечер.
К сожалению, на данный момент Вы мат. капитал никак вернуть не сможете. Необходимо только выделять доли деткам.
СпроситьНикак не вернуть.
МК отдан банку в счет кредита..
С чего это банку возвращать эту сумму...
Он сейчас подаст в суд, взыщет остаток долга и обратит взыскание на дом и землю.
СпроситьРаздел общей совместной собственности в ипотеке после развода (двое несовершенолетних детей прописанных и проживающих в этой квартире, внесён мат. капитал, дети проживают с мамой) Заемщик (супруг) после развода не платит (13 мес) за ипотеку и не проживает там, все обязанности по оплате выполняет второй заемщик супруга. Можно ли неплательщика супруга вывести из ипотеки и переоформить кредитный договор и право собственности на супругу? Какие возможны варианты решения этого вопроса?
Здравствуйте! Возможно, но только с согласия кредитной организации (банка) у которой находится квартира в залоге во исполнение обязательств по кредитному договору. Вы с супругом можете либо в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество, либо у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но только с согласия кредитной организации и изменить стороны кредитного договора. Также после снятия обременения Вам необходимо будет выполнить условия обязательства и ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и выделить доли всем членам семьи.
СпроситьКвартира в ипотеке, 1/2 часть моя, 1/2-бывшего супруга. Оплачиваю ипотеку я, проживаю в ней с 2 детьми. В ипотеку привлечен мат. капитал. Бывший супруг набрал кучу долгов по потребительским кредитам, их не платит и на его долю наложено 5 обременений от ССП. Есть возможность погасить ипотеку до срочно. По условиям мат капитала, в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки, детям должны быть выделены доли. Как выделить доли детям в квартире с обременениями от ССП после выплаты ипотеки?
Смогу ли я после развода, заплатить ипотеку бывшего мужа мат капиталом? У меня в этой квартире 1/2 доля! И смогу ли я получить 450000 после рождение третьего ребенка на погашение ипотеки! Ипотека оформлена в браке, проживаю я со всеми детьми.
Добрый день!
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
То есть, воспользоваться своим правом на получение материнского капитала Вы можете только один раз. Если Вы уже воспользовались правом государственной поддержки после рождения второго ребенка, то при рождении третьего и последующих детей претендовать на получение материнского капитала Вы уже не сможете.
Что касается направления средств материнского капитала на погашение имеющегося в настоящее время ипотечного долга, то в соответствии с пунктом 6 статьи 10 Федерального закона №256, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Следует учесть, что после развода Вам следует решить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.
Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.
Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...
Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.
Спросить
Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.
Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.
Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...
Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...
Спросить
Добрый день.
До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.
Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.
Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).
Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.
Ст. 104 СК РФ
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.Спросить
Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
СпроситьЕсли Вы перестанете платить по кредиту, то банк обратится в суд и далее выставит квартиру на торги. Все кто в ней живут, будут выселены. Наличие в семье несовершеннолетних не является препятствием для совершения указанных действий.
СпроситьС бывшей женой (она же созаёмщик) в разводе уже 3 года. Перед разводом была оформлена ипотека под материнский капитал. Есть 2 детей. После развода плачу по ипотеке только я. Осталось 600000 рублей и 7 лет. В квартире не проживаю, есть только доля. Хочу поделить ипотеку с бывшей женой. Как будет делиться ипотека и куда обратиться?
Будет делиться в равных долях между вами. И долю нужно будет выделить ребенку. Т.к. по закону Вы должны это сделать.
Обращаться надо в суд на основании ст. 38-39 СК РФ.
СпроситьВ равных долях, если купили квартиру в браке, то стороны в силу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ несут равные обязательства по кредиту. Тем более вы оба заемщик и созаемщик. Если же платите только Вы, то половину имеете право взыскать с нее.
Спросить
Нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.3
Спросить
Коль квартира находится в залоге у банка то раздел ипотеки будет возможен только с согласия банка Не факт что банк даст такое согласие потому что это ему невыгодно. А обращаться придется в суд ст 3 ГПК РФ стст 36-39 ГПК РФ Ипотека подлежит разделу в равных долях и плюс нужно еще выделить детям доли.
Спросить
Поделить ипотеку нельзя. Стороны должны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с его условиями (ст. 309 ГК РФ). После снятия обременения нужно будет выделить детям доли в размере по соглашению с бывшей женой.
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.
Все долги, вещи, которые были на момент развода попросите суд разделить пополам.
Ипотеку суд тоже поделит пополам.
Платить банку будете вы, а с супруги взыщите в виде ежемесячных платежей ее часть долга.
[/quote]Спросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Гл. 7, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Разделить долги по ипотеке возможно в рамках раздела совместно нажитого имущества. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Если квартира фактически уже поделена, т.е. находится в долевой собственности, то надо обращаться в суд о разделе заёмных средств. Их можно поделить пополам, либо платить самому, а с бывшей жены взыскать компенсацию, либо требовать уменьшения доли жены в квартире. Все действия должны производиться с согласия банка.
Спросить
Вы хотите поделить кредитные обязательства? Вы праве это сделать в соответствии со ст. 34-39 СК РФ.
Но в данном случае есть такой момент, что банк обычно не дает согласие на изменение заемщика. И тогда долг признается общим. Но тот супруг, который оплачивает, вправе после оплаты потребовать половину со второго супруга.
В Вашей ситуации это будет выглядеть следующим образом. Половину суммы, которая Вами оплачена после расторжения брака, Вы можете потребовать с бывшей жены. Оставшуюся часть (если банк не даст согласие на раздел) сможете потребовать тогда, когда фактически оплатите.
СпроситьКак суд разделит квартиру при разделе имущества. Ситуация такова что квартира приобреталась в браке, оформлена была на меня супругу (согласие супруг давал), она и сейчас частично в ипотеке платить еще долго. Договор банка на супруге, без созаемщика без поручителя супруга. Далее следовал развод и рождение второго ребенка после развода, при рождении 2 го ребенка в ипотеку супругой внесен материнский капитал. Возможно ли что суд вынесет решение выплатить долю супругу деньгами вместо того чтобы обязать продавать жилье где прописан ребенок и реализован материнский капитал? Какие перспективы?
Добрый день.
Вариант с выплатой компенсации за долю супруга возможен. Но его принятие судом зависит от многих факторов, в том числе от имущественного положения сторон и их обеспеченности жильем. Что бы более точно оценить шансы в рамках конкретного дела, Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу, предоставив для изучения все имеющиеся документы.
СпроситьМы с бывшей женой взяли ипотеку и вложили мат. капитал после развода она не хочет платить по ипотеке т.е. получается я плачу ипотеку, коммунальные, алименты а в итоге мне по сути ни чего ни достанется после выплаты ипотеки. КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ?
Заключите с ней брачный договор у нотариуса о уменьшении ее доли в квартире, либо об отказе ее прав на квартиру, чтобы она принадлежала Вам и детям. По вопросу оплаты услуг ЖКХ можете подать к ней иск в суд о взыскании ее доли + процентов за пользование Вашими деньгами. Можете подать иск о передаче ребенка Вам на воспитание и алименты будет платить она Вам.
Спросить
Квартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.
Спросить
☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.
Спросить
