Покупаю квартиру через сбербанк ипотека у продавца большие долги по ЖКХ, свет, газ передут ли они на меня? Или останутся за ним?

могут конечно спрашивать с вас - но вы вправе не платить долги до того как вы стали собственником (дата на свидетельстве о регистрации)

Здравствуйте!

Тогда остаются на бывшем собственнике. Только капитальный ремонт придется платить за него.

Он обязан гасить свой долг. Но нужно было в договоре то написать, что Вы погасите на его счет такой-то...

Он получив деньги может и не погасить..., зачем так было рисковать, если можно сразу было от своего имени направить на счет его для погашения его ипотеки..

Банк то один, как понимаю...

Если договором купли-продажи не будет предусмотрено иное, ответственности по долгам прежнего собственника нести не будете

Все зависит от того, как Вы составите договор. Вообще, обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности на то лицо, которому это право передается по сделке. :Но еще раз повторюсь, договор можно составить таким образом, что придется оплачивать долги прежнего собственника.

Добрый день! По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по уплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГКРФ). Но в договоры купли продажи вы можете обговорить иные условия оплаты услуг ЖКХ.

Удачи вам!

Здравствуйте.

В условиях вы свободны. Пропишите все необходимые нюансы. Желательно поменьше возложить на себя ответственность

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Сергей!

Все условия нужно указывать в одном договоре ипотеки. Так и нужно указывать: "покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя " (ст. 421 ГК РФ).

Доброго времени. Полагаю, что оформление сделки возможно путем заключения соглашения между продавцом и покупателем (с согласия банка) о переводе долга (ст.ст.391-392.3 ГК РФ). В результате такой сделки Вы как Покупатель принимаете на себя кредитные обязательства Продавца и право на оформление квартиры в собственность. Это сугубо мое мнение. Лучше всего обратиться лично в банк и проконсультироваться онлайн с кредитным специалистом, т.к. различные банки проводят такие сделки по-разному.

Здравствуйте. Сбербанк РФ правомерно требует заключения типового кредитного договора, и по моему мнению никакое заявление не поможет в этом случае.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сбербанк прав, он может вообще отказа в разрешение на отчуждение предмета залога;

""ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

""2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Вообще согласно ст 420 ГК РФ любой договор является в первую очередь соглашением сторон В этой связи одного вашего желания внести изменения в договор конечно недостаточно Нужно и согласие Сбербанка на принятие ваших предложений по изменению договора. Если будет согласие то можно составить дополнительное соглашение к договору стст 450-452 ГК РФ Но лично мне кажется что Вы не получите согласие Сбербанка Сбербанк не для того составлял свои формы чтобы затем их по желанию клиентов их менять в одночасье Этот момент вам следует четко понимать

Вы можете составить юридически суперграмотное заявление в банк с просьбой изменить условия договора, но банк просто проигнорирует ваше заявление Поэтому дело совсем не в заявлении а желании Сбербанка принять ваши предложения.

Вы бы лучше заключили договор с юристом адвокатом, что бы он Вас сопровождал по данной сделке, суммы не шуточные и не видя документов, это просто пустые советы. Любой продавец в сделке продаже ищет свою выгоду, вот что бы не вляпаться, заключайте договор.

И обмануть и просмотреть и завысить цену может и сбербанк и текущий владелец ипотеки.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. При обременении по ипотеке заемщик не вправе совершать сделки, если банк-кредитор не даст соответствующего разрешения.

Ипотека же представляет собой целевой кредит, который выдается банком под залог покупаемой квартиры.

Заемщик становится владельцем, и вправе лишь делать ремонт или совершать перепланировку. Может также прописаться сам и прописывать членов семьи.

Продажа же, обмен или сдача объекта в аренду будет невозможной, пока банк не снимет обременение.

Покупая квартиру с обременением нужно выяснять, есть ли прописанные граждане, какой размер долга перед кредитором.

Для того, чтобы обременение снять, стороны соглашения купли-продажи должны в документе отразить, что покупатель обязан уплатить банковскому учреждению оставшуюся сумму долга.

Если такого соглашения не будет, то сделка будет просто невозможна. Стороны сделки по покупке недвижимости с наличием обременения по ипотеке:

владелец недвижимости, на имя которого оформлена ипотека;

покупатель, который соглашается приобрести жилье в ипотеке;

банк, который является кредитором;

Какие бывают виды

Виды обременений:

Ипотека

При которой для продажи необходимо получать согласие банка

Рента

Согласие на продажу должен дать рентополучатель

Арест

На помещение при наличии задолженностей по коммунальным платежам (продажа возможна после погашения долга)

Найм

Продажа возможна, но вот выселение жильцов — нет, пока не окончится срок действия договора

Прописка

Выписать жильца против его воли после покупки объекта можно только в судебном порядке

Сервитут

Могут пользоваться землей, что не находится в собственности лица

Нормативное регулирование

При оформлении ипотечного кредита нужно руководствоваться положениями ФЗ № 102, что был принят в июле 1998 года.

Порядок и основания наложения обременений прописаны в ФЗ № 122, что утвержден в июле 1997 году.

Покупка квартиры с обременением в ипотеку

Чтобы сделка состоялась, нужно будет отправиться в такие инстанции:

в отделение Росреестра;

в банковское учреждение;

в домоуправление;

в нотариальную контору. Далее Сбербанк сразу оформляет соглашения, оговаривая возможность последующей продажи объекта. Но для совершения сделки стоит получить согласие банка.

Заемщик должен обратиться к специалисту для выяснения условий, который необходимо выполнить.

При подаче заявки заемщик указывает причину продажи, иначе можно и не рассчитывать на получение разрешения.

Видео: покупка и продажа ипотечных квартир

Кстати на портале Сбербанка есть отдельный раздел, где выставлены ипотечные квартиры для продажи. Если новый заемщик докажет свою платежеспособность, банк пойдет ему навстречу.

Остановимся подробнее на там, как действовать участникам сделки, если одна из сторон — Сбербанк:

Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.

Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.

Покупатель платит задаток.

Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.

Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.

Оформляются права собственности на покупателя.

Снимается обременение банком.

Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.

Продавец забирает деньги с ячейки. Желаю удачи. В.

Добрый вечер.

1. Никакого заявления писать не нужно

2. Вам банк просто предлагает взять кредит, погасить ипотеку, после чего заключать договор купли-продажи квартиры уже без банка, статья 454 ГК РФ.

3. Закон не обязывает банк в такой ситуации давать согласие на уступку долга.

В данном случае нужно не заявление договор перевод долга по кредитному договору с согласия кредитора.

ГК РФ Статья 355. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

---Здравствуйте, Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

Удачи Вам и всё у Вас получится.

Здравствуйте!

Перейдут только за "капитальный ремонт дома". Остальное за старым собственником останется.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна,

в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Долги по оплате за содержание жилого помещения и долг по оплате коммунальных услуг останутся за прежним хозяином.

продавцу конечно

Вы должны получит от него справку, в которой указано, что у него лично нет долгов по платежам.

Добрый день. Собственник комнаты которую вы приобретаете, не несет ответственность за долги по жкх других собственников. Собственники в коммунальной квартире оплачивают по разным лицевым счётам, соответственно никаких проблем у вас не может быть, это проблема тех собственников которые имеют долг. Вы можете потребовать оплату и справку по погашению задолженности только с собственника, у которого приобретаете недвижимость. Если у вас остались еще вопросы вы можете их задать. Если мой ответ был вам полезен вы можете оставить отзыв. Хорошего вам дня.

Продавец за своих соседей не может отвечать. Так коммуникации одни, то грозит отключением.

Но, если лицевой счет у него свой, то ограничения будут незаконным, так как он добросовестно свои обязанности исполняет по оплате.