Вопрос:-арендная плата так и должна считаться в У.Е или у.е. должно быть заменено на рубли?
Я арендую у КУГИ подвальное помещение, пришло письмо с распечаткой арендой платы аж до 2011 года, и все цифры стоят в У.Е. Как-то по телевизору говорили, даже если не ошибаюсь, президент российской федерации В.В. Путин, что убрать из лексикона У.Е., доллары и евро.
Вопрос:-арендная плата так и должна считаться в У.Е или у.е. должно быть заменено на рубли?
С уважением Александр.
Изменений нормы не было. Поэтому может быть в у.е.
ГК РФ.
"Статья 317. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке".
"Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 4 ноября 2002 г. N 70
"О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации"
1. При разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа).
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 317 ГК РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях.
Вместе с тем пункт 2 статьи 140 и пункт 3 статьи 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном законом порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.
3. В соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.).
В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу.
Если договором предусмотрено, что денежное обязательство выражается и оплачивается в иностранной валюте, однако в силу правил валютного законодательства данное обязательство не может быть исполнено в иностранной валюте, то такое договорное условие суду также следует рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу.
Признание судом недействительным условия договора, в котором денежное обязательство выражено в иностранной валюте, не влечет признания недействительным договора, если можно предположить, что договор был бы заключен и без этого условия (статья 180 ГК РФ)".
Спросить
Добрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
Спросить
Доброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Еще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьСитуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
Здравствуйте! Если три года исковой давности не прошли, то требования наследника законны. При принятии наследства к наследнику переходят все права, которыми обладал наследодатель, в т.ч. и право требования по неполученным доходам.
СпроситьПо роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?
Арендная плата может меняться по вашему увмотрению, однако все эти вопросы должны быть прописаны в договоре аренды. Также договор должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться недействительным.
СпроситьКаким образом определяется арендная плата за нежилое помещение (у физ. лица юр.лицом). Нужно ли проводить оценочную стоимость имущества для определения арендной платы или цена может быть договорной? Может ли арендная плата за помещение быть ниже или такой же как арендная плата за землю на которой стоит это здание? Спасибо.
Арендная плата определяется исключительно по договоренности, никакая оценка не нужна (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер!
Если вы арендуете нежилое помещение у физ.лица или юр. лица то стоимость арендных платежей договорная. Аренда недвижимого имущества у муниципалов, федералов и субъекта федерации определяется на основании расчета арендных платежей закрепленных как правило в локальном нормативном акте (к примеру Постановлении).
Удачи!
Спросить
Уважаемая Анна г. Щёлкино !
Арендная плата указанная в договоре может быть договорной, но при этом в каждом муниципальном образовании существуют рекомендуемые ставки арендной платы.
Кроме того, в Администрации муниципального образования контролируют нижний предел арендной платы 1 кв. м., ниже которого нельзя её устанавливать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.12.2014г
20:19 моск.
Спросить
Здравствуйте. Размер и определение арендной платы должен быть определен в договоре. размер арендной платы определяется на основании ст.654 Гражданского договора.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Заключаем договор аренды помещений с 11.05.2015 г. - мы арендаторы. Должны были переехать в помещение соответственно с 11.05.2015 г. Но договор до сих пор не подписан. Есть разногласия по нескольким пунктам. Терять помещение не хотим. Готовы оплатить за май арендную плату. Будет ли считаться внесение арендной платы подписанием и согласованием договора? По арендой плате договоренность есть, не устраивают другие моменты.
Я являюсь арендатором нежилого помещения (под магазин).
В прошлом году мне пришло письмо и доп. соглашение от арендодателя об увеличении арендной платы. Мною ничего подписано не было; в устной беседе с арендодателем мною было заявлено, что подписывать я ничего не буду и с повышением арендной платы не согласна.
Арендная плата уплачивалась в прежнем размере, с арендодателем мы регулярно сверялись по актам сверки, согласно которых задолженность моя перед ним отсутствует (акты двусторонне подписаны).
В апреле 2014 г. от арендодателя приходит письмо и соответствующее доп. соглашение, что с 1 мая 2014 г. повышается арендная плата. Причем в графе действующего размера аренд. Платы указана сумма, которую арендатор хотел повысить в прошлом году, и которую я не подписывала и не платила.
Вопросы:
1. Если я подпишу данное доп. соглашение, даётся ли автоматически моё согласие и на прежнее, прошлогоднее повышение арендной платы? Могу ли я заявить возражение только в части прошлогоднего повышения аренд. Платы, а то повышение, что с 01.05.14 принять?
2. Могу ли я оспорить повышение арендной платы? (арендую нежилое помещение у органа местного самоуправления).
3. Может ли арендодатель предъявить мне задолженность по арендной плате, не смотря на то, что я в прошлом году ничего касаемо согласия на изменение арендной платы не подписывала?
В первую очередь обратитесь к тексту договора между Вами и арендодателем.
Если в договоре на этот счет ничего не сказано, то в соот. со ст. 614 ГК, арендная плата может увеличиваться на чаще одного раза в год и только по соглашению сторон.
СпроситьВ прошлом году, в июле сняли в аренду помещение под магазин товаров для праздника. В помещении не оказалось пожарн. Сигнализации, по осени во время дождей вода стала затекать снаружи в торгов. Помещение (цокольн. Этаж), а зимой, когда выпал снег-стены стояли сырыми и не работало отопление. Мы ставили арендодателя об этом в известность, но с его стороны никаких действий предпринято не было, к тому же в конце ноюбря поднял арендн. Плату. Скажите, кто должен устанавливать пожарн. Сигнализацию? Мы или арендодадель? И ещё: в договоре на этот год в пункте-аренданая плата-сказано: арендная плата может колебаться. Вопрос: сколько раз в год имеет право арендодатель поднимать плату, и имеем ли мы право потребовать снижения арендн. Платы (оставить прежней) за такое помещение, где нет нормальн. Условий для работы-сырость., т.к.нас уже предупредили о повышении платы к марту. Как эти измениения в аренд. Плате должны отражаться в договоре?
Пожал-та,ответьте!
Елена!
1. Установка пожарной сигнализации - как стороны договорились при заключении договора.
2.По арендной плате:
Статья 614Гражданского кодекса РФ. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Таким образом. в настоящее время Вам следует направить арендодателю претензию о выявленных недостатках, потребовать уменьшения арендной платы, устновить срок для рассмотрения претензии (дней 10), а затем обратиться в суд с иском по этой претензии.
СпроситьОтвет на мой вопрос. Я арендую у КУГИ Санкт-Петербурга подвальное помещение под ремонт обуви. Раньше арендная плата составляла 50% с учетом льготы как (услуга населению). Но вот слышал, что мэр нашего города Валентина Матвиенко отменила эти льготы. Вопрос действительно ли сейчас нет ни каких льгот, и арендная плата составляет 100%? И если они (льготы) всё-таки остались то где об этом можно узнать или номер документа, чтобы прочитать? Спасибо.
Уважаемый Александр! Коэффициент социальной значимости (0,50), предусмотренный ранее пунктом 19 пп.6 ст.5-1Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51(ред. от 19.07.2005) "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", не применяется при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Названный Закон СПб. №377-57вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования, но не ранее, чем с 1 января 2005 года. Он был опубликован в "Санкт-Петербургских ведомостях", № 136 от 27.07.2005г. Названный Закон не распространяется на отношения, связанные с предоставлением льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда общественным объединениям ветеранов войны и труда, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга, регулируемые Законом Санкт-Петербурга от 30.04.1997 № 76-24.
СпроситьУведомление пришло в мае что с 01.01.03 г. поднимается арендная плата.
Величина арендной платы, равно как и порядок ее изменения - условия договора аренды. А что в самом договоре написано на эту тему?
СпроситьВ договоре аренды недвижимого имущества (квартира) в пункте арендная плата и другие платежи сказано, что Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: базовой арендной платы; изменяемой части арендной платы, ВКЛЮЧАЯ В СЕБЯ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЕННЫЕ АРЕНДАТОРОМ - ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДУ, ТЕПЛО, КАНАЛИЗАЦИЮ И ДР. А теперь вопрос, должна ли я как арендатор уплачивать ЖИЛИЩНЫЕ (содержание и ремонт жилья)?
Добрый день, Ольга Анатольевна. Договорные отношения регулируются условиями договора, а в части не урегулированной договором, законодательством РФ. В Вашей ситуации, думаю, если в счете за ком. услуги имеются графы "содержание и ремонт", то исходя из условий договора Вы обязаны оплачивать, а если "содержание и ремонт" оплачиваются по отдельной квитанции, то оплата производится Арендодателем.
Спросить
