Как получить разрешение соседей на объединение участков - образец или форма
Здр. У меня два участка, между ними идет междуполосье в один метр. Я хочу объединить участки, но чтобы изменить конфигурацию одного из участков мне сказали, что нужно разрешение от соседей. Могли бы помочь с образцом или формой разрешения соседей.
Такое согласие пишется в свободной письменной форме, после этого вам нужно сразу обратиться к кадастровому инженеру для объединения земельных участков
Спросить
На земельном участке ведётся строительство 9-ти этажного дома (есть разрешение администрации города, проектная документация), выяснилось, что разрешение выдано не совсем законно и площадь данного участка недостаточно для размещения дома. Через 15 метров расположен другой земельный участок, он тоже стал собственностью застройщика.
Вопрос:
1. Возможно ли объединение этих двух участков если между ними нет общей границы, а на маленьком земельном участке между ними проходят коммуникации?
2. Можно ли при существующем разрешении на строительство, привязанного к первому участку, изменить полностью суть стройки (новый проект, новый участок) с учётом того, разрешение выдано на один участок и процент строительства по существующему разрешению более 30 процентов.
3. Какой выход из сложившейся ситуации может найти застройщик?
Здравствуйте, Настасья!
1. Для того чтобы объединить эти участки надо что то сделать с тем участком на котором проходят коммуникации. Например выкупить его.
2. Можно. Но для этого надо менять проект. Согласовывать все это. Т.к. уже есть разрешение по другому проект (ст. 57 ГрК РФ).
3. По земле в первую очередь надо решать вопрос. Договариваться о выкупе. Объединять.
Спросить
Здравствуйте Настасья
1. Объединение участков возможно согласно ст. 11.6 ЗК
2. А для изменения проекта строительства придется заново подать заявление о согласовании схемы земельного участка при объединении, для осуществления строительства, так как
в целях строительства должны быть поданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Спросить
Здравствуйте Настасья!
Следует выкупить соседний участок в собственность ст.209 ГК РФ и внести изменения в проекто-сметную документацию строительства дома. Согласовать на всех уровнях. Возможно разрешить ваш вопрос. Если будут трудности, обращайтесь в личные сообщения к выбранному вами юристу сайта.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Настасья, 1) Возможно объединение этих участков в один, такое предусмотрено ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.Однако, есть нюанс, вновь образованный ЗУ не должен превышать максимально установленные в регионе размеры. Объединение происходит путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ;2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
2) НЕльзя, придется получать новое разрешение на строительство, заново утверждать проект, поскольку для строительство будет использоваться новый объект недвижимого имущества (земельный участок) и т.д.;
3) Призвести объединение земельных участков согласовать заново проект и дальше вести строительство.
Спросить
Добрый день
В первую очередь, собственнику этих двух земельных участков нужно обратиться к кадастровым инженерам для выяснения, возможно ли проведение работ с этими двумя участками.?
Проведение работ с земельным участками объединение, слияние, выделения производится при условии совпадение этих участков категории и разрешенного использования
Поскольку Вы собственник одного и другого земельного участка, нужно сначала решить вопрос по земле.?
Потом обратиться к архитектору с предоставлением дополнительных Документов по земельному участку для того чтобы изменить условия и проект застройки со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьВладею участком 45 соток. Переулок делит этот участок на два участка-20 и 25 соток.
Хочу эти участки объединить, проложив переулок со стороны соседа.
Вопрос: нужно ли разрешение соседа?
Можно ли обьеденить два смежных участка в один, если два разных хозяина. И чтоб потом было два хозяина одного обьединенного участка. (участки под инд. Строительство)
В соответствии с Земельным кодексом РФ, объединить два земельных участка вполне возможно, если они граничат друг с другом, принадлежат одному собственнику, имеют одну и ту же категорию.
Поэтому чтобы реализовать ваш план, нужно, чтобы один человек стал собственником обоих участков.
СпроситьХочу приобрести три рядом расположенных участка у разных собственников, а потом объединить их в один. Проблема в том, что по кадастровому плану участки расположены криво. Между ними есть какое-то расстояние, один выше другой ниже. Получается, чтобы их объединить в единые ровные границы, нужно захватить еще земли администрации. И площадь общего участка получится больше суммы площадей объединяемых участков. Возможно ли такое и каким образом нужно действовать в данном случае? Заранее благодарю за ответ. Надежда.
в данном случае, что бы объединить участки, Вам необходимо у администрации приобрести участок. Вы не вправе объединить те земли, которые Вам не принадлежат
СпроситьЖиву в частном секторе. У меня в собственности участок, на котором в моей собственности находится полдома, другая половина дома и половина участка находится в собственности другого человека (приватизированно). 4 года года назад дал разрешение (письменное разрешение, написанное от руки, заверенное уличкомом) на строительство дома на границе от моего участка на 1 метр. После этого сменилось два собственника этого участка. Законно ли сейчас строительство дома без моих дополнительных разрешений, разрешений соседки по участку, без проведения межевания, без разрешения строительного комитета и администрации города? И действительно ли это разрешение, данное мной 4 года назад?
В СНТ я имею 2 смежных земельных участка. Один 13 соток, а второй 14 соток. Владелец обоих участков я один. Председатель СНТ требует взносы за два участка. Прав ли председатель, ведь хозяин я один на этих участках. Он говорит объединишь участки будешь платить за один. И ещё как объединить эти 2 участка в красноярском крае.
Ну и что, то хозяин один, платить нужно за 2 участка (если взносы по участкам, они еще по метражу бывают). Для объединения нужно делать межевание, в общем формировать участок снова, как будто его не было. Можете в ФБУ ФКП Росреестра обратиться, на Подзолкова, 3
СпроситьПриобретён участок с домом (в собственности). Пошёл брать разрешение на пристройку (с/у,ванную), мне сказали что надо объединить участки т.к. дом стоит на 2 х участках. Я обратился к кадастровому инженеру, он разъяснил что проходила раньше по моему участку "граница квартала" и что теперь мне надо делать у него объединение участков. Вопрос: могу ли я написать сам заявление или просьбу о объединении участка своего без этих инженеров? Например: прошу вас объединить мои участки с кодастровыми номерами в один единый, в связи с тем что ранее по ним проходила граница квартала, а сейчас она изменилась и некаким образом не косается моей земли (участка, дома). ?
Помогите. Или мне в любом случае надо обратится к кадастровому инженеру и платить 8 тыс. руб? : (нет таких денег на руках: (
Да, вам придется платить кадастровому инженеру, юристу тоже нужно тплатить, увы, рабский труд у нас отменен
обратитесь в кадастровую палату.
СпроситьСоздано ТСЖ для управления и эксплуатации земельных участков и построенных на них объектах. У разных собственников по 2-3 участка в собственности. Тсж заставляет объединить участки по каждому земельному участку каждого собственника в одинс целью упращения начисления членских взносов. Имеет ли он такое право? И обязан ли соб-к объединять земельные участки в один?
Нет, совершенно не обязаны там что-то объединять, если не имеете такого желания.
СпроситьУв. дамы и господа, у меня следующий вопрос: Нужно ли разрешение соседей, если я хочу достроить 2-ой этаж на собственном гараже, стоящего на моём участке (на границе участка)? Если да, то есть ли какие-либо механизмы обхода такого разрешения, ведь ситуация по сути абсурдна - я не могу ничего строить на собственном учаске без разрешения соседей!
Хотим купить 2 смежных участка, с зоной обременения, что имеется ввиду - стоит электрический столб от которого запитан соседский дом, хотя проведена новая линия электропередач за пределами участков, как избавиться от зоны обременения и в документах тоже. Технически это возможно - перенести на новый столб за пределы участка и нужно ли объединять участки для подачи документов на разрешение на строительство дома на этих участках? Нужно ли объединять, если будущий дом будет умещаться на одном участке.
Снятие обременения в данном случае возможно только в судебном порядке. Объединять участки или нет, решать собственнику, но в некоторых случаях такое объединение может быть полезно. Например, если расстояние от дома до общей границы участка будет менее 3 м
Спросить
