Открытие продуктового магазина в бывшем банковском помещении - процедура регистрации, необходимые документы и согласования

Настя обратитесь к юристу

Ответы на коммерческие вопросы - платные.

Согласие нужно на перевод из жилого помещения в нежилое. Если у васпросто перепланировка, то разрешение нужно получить в администрации или сделать перепланировку, взять заключение о том, что она не угрожает безопасности граждан и узаконить через суд.

Здравствуйте, Денис!

1. Да нужно. Но не на все. А на расширение проемов в несущих стенах. Т.к. в этом случае уменьшается общедомовое имущество (несущие стены).

2. 100 % должны быть за.

Надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ).

По опыту - практически нереально это сделать законным образом.

Здравствуйте, Денис! Причем здесь согласие жильцов дома, если речь не идет об общем домовом имуществе. Согласие и собрание требовалось бы проводить по этому поводу, если бы речь шла об общедомовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а так нужно согласовывать перепланировку через заявление в МФЦ. Если согласуют, то сможете производить изменения.

Нужен проект

Нужно брать, так как работы с общим имуществом МКД и касаются безопасности..

2\3 голосов за ст.44-46 ЖКРФ.

Здравствуйте, Денис!

НЕТ, согласие жильцов на перепланировку помещения в вашем случае не требуется.

Вы собираетесь производить расширение УЖЕ существующих проемов, мало того в своем помещении.

НО, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, только после этого приступать к работам, иначе без разрешения потребуют вернуть все в тот вид, в котором было, а это для вас ненужные затраты и неприятности.

Поэтому, обращайтесь в администрацию с проектом предположительной перепланировки, пишите заявление на согласование, после чего проводите работы. Можно также подать документы (проект и заявление) через МФЦ.

Ст. 25 ЖК РФ,

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Всех благ Вам!

Денис!

Тут есть ряд существенных моментов.

Первый касается права собственности. Если нежилое помещение у Вас в собственности, то перепланировка ни с кем не согласовывается, при условии, что она не затрагивает места общего пользования многоквартирного дома.

Второй момент. В любом случае Вам придется сделать и согласовать в архитектуре проект перепланировки, так как п.2 ст. 27 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД, за эти нарушения наступает административная ответственность по ч.2 ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

На перепланировку разрешение жильцов не требуется! Если только не планируется расширение присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Так как Вы не присоединяете ни чего, то НЕ требуются разрешение жильцов!

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Детально сможете ознакомиться на сайте Росреестра:

Подробнее ➤

Разрешение требуется от Администрации, а так же следует предоставить в Администрацию подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Денис

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки

вместе с документами на собственность жилья, справкой из местного БТИ, выпиской из лицевого счета; техпланом сдаются в архитектурный отдел по вопросу получения разрешения

Т.к. расширение проемов не захватывает общую площадь в МКД, то разрешение совладельцев не требуется см. ч.3 ст. 26 ЖК

Согласно ст.29 ЖК - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В вашем случае нужно обращаться в суд.К кисковому заявлению прилагать отказ от перепланировки,проект перепланировки,заявление на перепланировку,правоустанавливающие документы на квартиру

Наталья, это обычная процедура, сейчас узаконивание перепланировок относится исключительно к компетенции суда, а не администрации. Вам надо обратиться с исковым заявлением в суд. Помощь в подготовке и подробную консультацию можете получить, обратившись в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

1. Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома?

Может, если у него будет доверенность от арендодателя/собственника помещения с соответствующими полномочиями агента.

2. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет.

УК не обязана предоставлять сведения арендатору. Только собственнику помещения или его законному представителю.

ст.45 ЖК, п.3.1

При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника по инициативе которого созывается ное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме УК обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.

2. Как нам действовать в роли арендаторов.

Письменно обратиться к Арендодателю по договору с запросом о предоставлении документов, указанных ниже.

Для изменения назначения помещения требуется:

1.Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.

2.Письменные согласия всех непосредственных соседей, собственников примыкающих помещений, справа, слева и сверху.

Если все эти решения и согласования не будут получены, но есть риск обращения любого из них в жилинспекцию с соответствующими последствиями.

Получение таких разрешений и согласований, и риски их не получения на Арендодателе: либо он делает своими силами, либо предоставляет Арендатору доверенность.

Добрый день! можете с согласия всех собственников МКД.

Если помещение в установленном ЖК РФ порядке переведено в нежилой фонд, то владельцы имеют право использовать его под нежилые цели, в том числе под продуктовый магазин. Вы конечно можете писать жалобу на проверку в СЭС , пожнадзор, но это уже проверка на соответствие конкретным нормам при ведении деятельности, то есть вынесут им штраф, предписание устранить какие то не дочеты,

Уважаемый Константин, Новотроицк!

Во-первых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с Органом местного самоуправления.

Во-вторых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений, чьи права и законные интересы затрагиваются работой данного магазина.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 16 мая 2011г

12:01 уф.вр.(10:01 моск)

Если назначение помещения не меняется, то никто у Вас никакого согласия спрашивать не обязан.

Здравствуйте.

Обратитесь в прокуратуру с жалобой. Прокуратура проведёт проверку по факту.

Ссылаться на разрешенное использование данного не жилого помещения.

1) Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя согласно ФЗ РФ "О гос. регистрации ЮЛ и ИП"

2) Право устанавливающие документы на нежилое помещение;

3) Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг;

4) Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России;

5) Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации;

МГСН 3.01-96,

3.33. Проектирование учреждений общественного назначения, размещаемых полностью или преимущественно в подземном пространстве, следует осуществлять по специальным заданиям на проектирование, а также с учетом требований действующих нормативных документов .В городах и поселках в жилых зданиях любой этажности в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью до 3 м2 для жильцов дома : хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа , где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.

При проектировании хозяйственных кладовых (внеквартирных) в первом, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых домов класса Ф1.3 (а также блокированных класса Ф1.4), указанные этажи должны быть отделены от жилых этажей противопожарными перекрытиями 2-го типа, оборудованы самостоятельным дымоудалением, системой спринклерного пожаротушения (согласно п.5.10) и должны иметь эвакуационные выходы, ведущие непосредственно наружу, а также неоткрываемые окна ( с приямками) размером не менее 0,9 х 1,2 м с пределом огнестойкости EI 30. При этом помещения этажа должны быть разделены противопожарными стенами с противопожарными дверями на отсеки по секциям, а в коридорных жилых домах - площадью не более 500 м2.

Перечень

помещений общественных зданий, размещение которых

допускается в подвальных и цокольных этажах

Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 м2 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

5. Предприятия общественного питания.

Вам нужны следующие документы: что квартира не жилой фонд, разрешение на открытие магазина (можно получить в администрации), регистрацию юридического лица или ип, лицензию на торговлю алкогольной продукцией, а что делать со злыми соседями - задабривать, не ругаться, соблюдать чистоту, поймите люди разные кому то все равно, а кому то и нет.

В жилищную инспекцию обратитесь.