Надежность договора ЖСК в Арктик Групп - отсутствие регистрации и ответственности
Хотим приобрести квартиру в арктик групп, договор жск на сколько он надежен? На сколько я знаю эти договора не проходят рег палату? Все сами за свои деньги? По договору жск вообще никакой ответственности не несет. Деньги просят сразу после заключения предварительного довора. По правилам должно быть ведь после получения документов на квартиру? Получается развод?
Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
При оформлении договора купли продажи дачного участка заключается договор у нотариуса, после чего все документы идут в регистрационную палату.
На каком этапе должна быть оплата: на этапе заключения договора у нотариуса, либо после получения документов из регистрационной палаты?
Уважаемый Сергей! Договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы. Стороны в договоре устанавливают порядок расчётов, который законодательно не регламентируется, зависит от договорённости сторон и если расчёт производится после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в договоре указывают является ли отсутствие окончательного расчёта обременением по договору. Наиболее распорстранённым порядком расчётов является абонирование ячейки в банке, куда закладывается вся сумма и в договоре устанавливается срок абонирования и порядок доступа сторон к содержимому ячейки. Либо только обе строны одновременно, либо забрать содержимое может одна сторона-продавец по предъявлению выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Чаще всего расчёт производится после регистрации перехода права собственности по договору в ФРС.
СпроситьПодписали договор купли-продажи квартиры с юр. лицом которое ходит в холдинг застройщика дома, в договоре нет даты составления договоры и не указано основание права собственности продавца на квартиру. Продавец обещал составить нормальный договор после получения ими зеленки на свое юр. лицо. Проплатили 50%, однако они затягивают с подписанием нормального договора. Как забрать деньги? Договор в рег. палате не регистрировался.
Следует составить исковое заявление и обратиться в суд. Претензию написать до обращения в суд. Вам очно необходимо к адвокату обратиться.
СпроситьПокупаем квартиру по договору уступки права требования в ипотеку. Отдали договор в рег палату. По договору уступки правообладатель ИП, который в свою очередь тоже покупал квартиру по договору уступки права требования! И вот в их договоре (не в моем) я нашла ошибку в ИНН, лишняя цифра (две двойки вместо одной), но договор зарегистрирован в рег палате! Может как то в будущем это отразится на нас, если наш договор зарегистрируют в рег палате (в нашем договоре все верно), и выдадут свидетельство?
У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
СпроситьХочу купить участок, до рег палаты мы заключим договор у юриста, а потом без него, продавец просит деньги сразу после заключения 3-х стороннего договора в рег палате, может ли рег палата отказать мне в праве на собственность? По каким причинам? И может ли так случится что я останусь без денег и без участка? Спасибо за внимание.
Здравствуйте! теоретически и практически Росреестр может отказать в регистрации прав.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
СпроситьСкажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьПроверка головной организации выявила что наш филиал неправильно оформляет договоы мат ответственности - по их логике - эти договоры оформляются как дополнительные соглашения к трудовому договору, но ведь договор мат ответ. Не может быть приложением к договору, это самостоятельный вид договора?
Зависит от условий трудового договора - если указано, что договор о мат.ответственности оформляется дополнительным соглашением, то так и оформляется. Если не указано - соответственно, нет.
СпроситьБыл оформлен у юриста договор дарения, мама мужа подарила ему свою квартиру. В договоре мы прописывали, что мама сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. Документы сдали без проблем на регистрацию в Рег. полату. 29 мая должен был быть последний день срока регистрации, и в этот день как выяснилось, маму пригласили в Рег. полату. Какие-то сотрудники там ей сказали что нужно нотариально было договор заверять и вообще стали пугать тем, что если она подарит всю квартиру ее непременно выселят. И еще вроде как отложили регистрацию на 3 месяца. В понедельник будем сами туда звонить выяснять что к чему, но меня интересует несколько вопросов:
1. Вообще это нормально что бы обязательно требовали нотариального заверения договора, ведь документы приняли на регистрацию?
2. Насколько правомочны действия сотрудников Рег. палаты, который вызвали маму и стали ей рассказывать страшные истории.
3. Мужу вообще обо всех этих действиях никто не сообщил, хотя телефон он свой оставлял. Должны ли в Рег. полате дать письменное обоснование того что они отложили регистрацию договора?
1. Нотариальное составление договора дарения не обязательно.
2. Правомочны, могут пригласить и побеседовать
3. Мужу и не обязаны сообщать, это не он распоряжается имуществом , а Даритель, письменное обоснование обязаны дать Дарителю
Спросить
1. Вообще это нормально что бы обязательно требовали нотариального заверения договора, ведь документы приняли на регистрацию?
---Юлия Николаевна, маму правильно предупредили. ведь нотариус ей бы рассказал о всевозможных рисках. при оформлении подобной сделки.
2. Насколько правомочны действия сотрудников Рег.палаты, который вызвали маму и стали ей рассказывать страшные истории.
---Вполне правомерны, т.к. очень похоже что мама не понимает своих действий.а вы ей их не потрудились объяснить.
3. Мужу вообще обо всех этих действиях никто не сообщил, хотя телефон он свой оставлял. Должны ли в Рег.полате дать письменное обоснование того что они отложили регистрацию договора?
---По поводу отложения регистрации договора, получите письменнный ответ и обжалуйте его в суде.
Спросить
1 - договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения
2 - неправомерны. но они могут разъяснять последствия договора
3 - вы можете потребовать этого, но только через запрос. в порядке предусмотренного для обращения граждан, в течении 30 дней вам должны дать ответ
Спросить
нотариально договор заверять не обязательно, действия сотрудников не правомерны и незаконны. Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.
таким образом ни кто дарителя не выселит
Спросить
Юлия Николаевна, ответы на ваши вопросы:
1.Закон "Об основах законодательства РФ о нотариате" не предусматривает обязательного заверения сделки дарения у нотариуса.
Таким образом, удостоверение договора дарения нотариусом не имеет смысла, поскольку данная сделка в любом случае будет иметь юридическую силу.
2.Действия работников РП НЕПРАВОМЕРНЫ. Советую обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой.
3.Да, работники обязаны были это сделать, выдав вашему супругу мотивированный и обоснованный ответ
СпроситьЮлия Николаевна, добрый день!
Нотариальная форма к договору дарения в качестве обязательной законом не предъявляется - тут сотрудники Росреестра не правы.
Сотрудники могут вызвать дарителя на беседу, это законом не запрещено, но пугать "страшными историями" не должны. Их цель здесь - убедиться, что сделка производится в добровольном порядке, но, в крайнем случае, на дееспособность гражданина.
Вам должны предоставить письменное разъяснение о приостановке государственной регистрации, которое, при не согласии полностью или в части, Вы имеете право обжаловать либо начальнику территориального отдела Росреестра либо в суд. Желаю удачи!
СпроситьДобрый день! Нотариальная регистрация договора дарения не требуется, потому как такое условие для заключения данной сделки не предусмотрено гражданским законодательством.
Действия сотрудников Росреестра не обоснованы, и вызов либо приостановление процедуры регистрации незаконны.
Письменное обоснование принятого решения обязательно. В ином случае решение признается необоснованным
Спросить
Нотариальное заверение договора дарения НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Основания приостановления государственной регистрации прав
1.По решению государственного регистратора.
При появлении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, которое может быть принято:
- по результатам правовой экспертизы документов, проверки законности сделки выявлены причины, неустранение которых приведет к отказу в государственной регистрации;
- в деле правоустанавливающих документов имеются документы, содержащие сведения (данные), аналогичные имеющимся в представленных на государственную регистрацию документах сведениям (данным), но не соответствующие им (когда такие сведения либо являются неизменными, либо их изменение, осуществляемое в установленном законодательством Российской Федерации порядке, должно подтверждаться соответствующими документами);
- имеется информация в письменной форме, поступившая от правообладателя, правоохранительных органов, иных лиц, свидетельствующая, что представленные на государственную регистрацию прав документы являются поддельными (например, об утрате правообладателем правоустанавливающих документов, подлинных учредительных документов, печати юридического лица и т.д.);
- при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.
2.В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
3.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин и срока приостановления.
4.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.
5.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав.
6.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога.
7.При наличии судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
8.При наличии судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
9.Сроком на три месяца, если поступило заявление от правообладателя или от участников сделки;
Если ни одна причина к Вашей ситуации не подходит, нужно обжаловать действия регистратора.
Спросить
Действия сотрудников учреждения Росреестра не соответствуют закону в части вызова на беседу, требований нотариального удостоверения. Приостановление регистрации возможно, но оно должно быть в письменной форме с указанием основания, письменное уведомление должно быть вручено сторонам по их просьбе.
Спросить
1. Не требуется ГК РФ заверять у нотариуса любые договора.
2. Сотрудники Росреестра объясняют заявителю ситуацию, поскольку нотариус не разъяснил права дарителю.
3. Обязаны направить по почте Вашему супругу уведомление о приостановке регдействия согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - нет в ст. ФЗ возможности по телефону уведомлять (Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично).
Всё правильно сделали в Росреестре, кроме срока в 3 мес. (1 мес. можно приостанавливать регдействия в отсутствие письменного заявления стороны сделки - Вашего супруга или его матери) - иначе сами бы отвечали за халатность по ст. 293 УК РФ, а им и так хорошо сидеть в своих креслах (всё не на нарах).
Спросить
Договор дарения может быть совершен как в устной так и в письменной форме.
Конечно, регистраторы не могут принуждать к письменной форме, они хотят донести до дарителя что заключение договора дарения под условием, сопряжено для него со значительными рисками. После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.
Спросить
Здравствуйте! При определенных обстоятельствах регистрационная палата может приостановить регистрацию до 3-х месяцев.
Спросить
1) Желательно, но не обязательно
2) Вполне могут побеседовать и предупредить о возможных последствиях
3)Сообщать были не обязаны одареваемому, а только Дарителю
Спросить
