Могут ли соседи подать на меня в суд из-за недостроенной пристройки и оспаривания границ участка?
Я являюсь собственником 1//2 доли частного дома. В 2012 году сделали притройку к своей части дома, с устного согласия другого собственника, т.к по факту ходу у нас разные. Осенью 2012 г был сделан новый тех план в бти. сейчас заключили договор о реальном разделе и сделали техплан своих помещений и сдали документы в рег палату. В договоре и эта пристройка записана как недостроенная жилая пристройка. Сейчас с соседями в контрах и вопрос такой могут ли они подать на меня в суд в связи с тем что пристройка стоит прям по меже между участками, если учитывать что у них земля в пользовании, а у меня в собственности и я не согласна с их межеванием от 2010 г. т.к согласно ему часть моего дома 1970 года постройки (наша стена общая и часть комнаты с моей стороны) находятся на ее земле. До этого возражений по поводу пристройки не возникало.
Марина Анатольевна, поскольку вы уже с соседями сделали соглашение о выделе доли в праве общей собственности домовладения в натуре и на протяжении нескольких лет они не выразили вам претензий, то проблем у вас по пристройке быть не должно. Все возражения должны были ими быть заявлены на стадии строительства.
Спросить
Уважаемая Марина Анатольевна , г. Жуков !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, производить пристройку к дому вы могли только :
1) После выделения вашей доли в натуре в судебном порядке с проведением Строительно-технической экспертизы;
2)С письменного Согласия другого сособственника.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2014г
23:23 моск.
СпроситьЯ являюсь собственником части жилого дома с общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев. Земля во дворе не обременена. Наша часть дома находится на цокольном этаже. Дом приобрели к начале 2012 года. К дому возведена небольшая пристройка, в которой находится газовый котел. Пристройке, по словам соседей, более 20 лет. В тех паспорте на дом она не указана.
1. Можем ли мы легализовать данную пристройку?
2. Могут ли сособственники со второго этажа подать иск в суд на нас о сносе самовольной пристройки?
Здравствуйте Кристина!
1. Можете
2. Все по согласованию сторон,если согласия не дадут решить вопрос в судебном порядке
Удачи!
Спросить
Если дом введен в эксплуатацию и таким образом признан пригодным для проживания круглый год, то системы отопления, водоотведения и т.д. должны быть указаны в тех.документации на дом.
Вы что-то путаете или не договариваете.
СпроситьЯвляясь владельцем 1/3 доли частного жилого дома, с устного согласия остальных дольщиков,8 лет назад, сделал пристройку. Смогут ли они в дальнейшем воспрепятствовать оформлению пристройки /не согласием, требование части пристройки в обмен на свое согласие /Разрешения на пристройку нет.
Учитывая тот факт, что разрешения на пристройку у Вас отсутствует свидетельствует о том, что она является самовольной и в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. В процессе узаконения пристройки, при условии если земельный участок предназначен для строительства, Вам необходимо будет получить соответствующее согласие от остальных сособственников. В связи с чем, тот факт, что Вы в свое время не получили от них согласия и не оформили разрешительную документацию, для Вас может быть определенным препятствием.
СпроситьКак оформить пристройку к дому? Пристройка была построена в 1982 году мной и моим отцом, на тот момент собственником дома была мать. Какое-то разрешение получали, уже не помню. В 1987 году я получил дом по наследству, пристройка к дому по паспорту БТИ так и числится самовольной пристройкой. Земля с 2010 года в моей собственности (в этот год оформлял документы на землю - через приказ администрации мне выдана), хотя налог на землю платили всю жизнь - на мое имя налог приходил. Оформлять самовольную пристройку через суд (в БТИ говорят идите в суд) ? (хотя на момент постройки мне дом не принадлежал) Кто ответчик будет в суде (администрация?) Дом состоит из двух комнат плюс две маленькие комнаты - самовольная пристройка (в пристройке печь, которая отапливает дом и водопровод). Что нужно для суда? Экспертиза? Спасибо за помощь.
Николай,
На мой взгляд, в первую очередь для суда Вам нужно найти специалиста, который разберется досконально в Вашей ситуации, подготовит Вам все документы и представит Ваши интересы в суде.
СпроситьНаша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?
У нас МКД. Дом постройки сороковых годов, имеет квартиры полуподвального типа. Один из собственников жилого помещения сделал пристройку к дому. На момент строительства он не являлся собственником преддомовой части земли, но по не понятным причинам городская администрация дала на это согласие. Пристройку официально он зарегистрировал через суд только спустя шесть лет. Пристройка сделана не по плану. Как можно постараться доказать что пристройка не законная.
Если земля не приватизирована и администрация дала согласие на пристройку - судебной перспективы у Вас нет. Вы не указали чем эта пристройка нарушает Ваши права.
Спросить
" … Как можно доказать… "– Для этого существует суд. Обращайтесь туда соответствующем исковым заявлением. А каким образом вы будете это доказывать – В этом и заключается работа юриста (адвоката) а чем невозможно рассказать на сайте… Удачи вам.
Спросить
Если пристройка согласована и право собственности на нее зарегистрировано, то оспаривать нечего.
То, что выполнено строение не по плану, не имеет особенного значения, так как при согласовании пристройки план меняется с учетом строительства.
СпроситьПрошу разъяснения в таком вопросе: В 1984 году получили квартиру в 2 –х кв. доме от предприятия где работали (отдельные коммуникации и вход). В 1991 году сделали жилую пристройку к своей половине дома. В 1993 году сделали новый тех. паспорт, где включена и наша пристройка, и приватизировали квартиру в долях дома, где в размере нашей доли согласно тех. паспорта уже учтена и пристроенная площадь, (нами лично во время приватизации никаких действий по поводу узаконивания пристройки не предпринималось).
В кадастровом паспорте на дом, в общую площадь пристройка тоже включена. Сейчас решили вместо договора на приватизацию, получить свидетельство на право собственности на доли дома, но не понимаем какой статус у нашей пристройки. Вопрос: считается ли наша пристройка уже узаконенной или нам надо сначала что то предпринимать по этому поводу?
Здравствуйте, Ирина!
Если Ваша пристройка не узаконена, то в техническом паспорте будет стоять отметка примерно такого содержания: "документов на пристрой литеры а не предъявлено". Еще при незаконной пристройке, пристройка в техпаспорте может быть заштрихована.
Если такое существует, то Вам требуется узаконить пристройку, для чего сначала необходимо в БТИ получить техническое заключение, затем в суд.
С уважением!
СпроситьИрина!
Площадь пристройки будет учтена, но я вижу, что она у Вас не узаконена, она была недостроена поэтому так и написали. И еще не поняла, что значит приватизация отменена техпланом? Где такое написано? Ваши документы все-таки необходимо посмотреть.
С уважением!
Спросить
Прошу откликнуться еще раз: смотрю тех. паспорт- на вкладыше где идет описание пристройки , стоит литера «А» и в скобках стоит «недострой». А также идет описание стен, крыши , дверей и т.д. Больше никаких записей нет . А вот окраска пристройки немного ярче остального строения, но не заштрихована , а ровный слой. Если это неузаконенная площадь , то как же у меня свидетельство на приватизацию уже с учетом долей пристройки ? Как тогда понимать, что приватизация отменяется тех планом?
Спросить
Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?
Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?
Здравствуйте.
Если вы имеете ввиду выделение долей в натуре, то:
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому в собственность оформить указанную часть участка ваши соседи не смогут, так как в данном случае возникает лишь право пользования.
СпроситьДвухквартирный одноэтажный дом с раздельными входами: в долевой собственности на общем земельном участке (доли определены межеванием). Общая стена между квартирами, водо-и тепло снабжение от общего колодца (на стороне соседа) проходит в нашу квартиру через его квартиру. Новый сосед, купивший соседскую часть и не разобравшийся в сути долевой собственности, построил пристройку к дому со своей стороны на отдельном фундаменте и отдельно стоящую баню без нашего согласия, внес изменения в коммуникации. Как повлияет на раздел долевой собственности как дома, так и земли:
- факт, что пристройка на отдельном фундаменте, но соединена дверью с домом;-что сооружаемая холодная пристройка может со временем превратиться в отапливаемую без нашего согласия (возможно уже превратилась);
Мы не даем согласия на новшества, что мешает соседу полностью оформить документы на купленную часть, он грозит подать за задержку в суд или даже потребовать полного раздела собственности, и все эти операции должны будем оплачивать мы.
Может ли он узаконить через суд свои пристройки, если мы с ними не согласны.
По тексту не очень понятно, необходимо изучить документы на дом. Но в общем, если сосед выделит в натуре свою долю из общего имущества (через суд) , он перестает быть участником долевой собственности. Его доля станет частью жилого дома, на которую требования ст. 247 ГК не распространяется. И в этом случае, собственник не обязан обсуждать или согласовывать постройки ни с кем, кроме, конечно, разрешительных органов, если такое требование имеется по закону.
Земля похоже уже выделена в натуре, раз имеется межевание на оба участка.
Спросить
