Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства при строительстве дома на участке (ЛПХ)?
При строительстве дома на участке (ЛПХ) не получиться соблюсти отступы от соседского забора (сейчас расстояние от забора до стены дома от 1 до 2 метров получается). Реально ли мне получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? Площадь участка 7,2 м.
Спасибо!
Возможно ли получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства без согласия собственников смежного земельного участка?
Само по себе возражение собственников смежных участков не является основанием для отказа в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Окончательное слово за администрацией.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.06.2018)Спросить""Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
""7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
ХОЧУ КУПИТЬ УЧАСТОК 2.3 СОТКИ ШИРИНА-6 МЕТРОВ, ДЛИНА 35 МЕТРОВ
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации. А ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСВО КАПИТАЛЬНОГО ДОМА СКАЗЛИ НУЖЕНО
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
У МЕНЯ ВОПРОС СМОГУ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО?
Вам нужно зайти на сайт госуслуги и задать
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров
Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
После отправки заявления с документами буде понятно разрешит Вам орган исполнительной власти такое разрешение или нет и оценить правомерность ответа. Удачи.
Спросить
Михаил, вам надо обратиться в Архитектурный отдел администрации района, где расположенном з/у;
- при этом сразу представьте план "строения" (дома, который желаете возвести);
- на втором плане надо указать границы участка и дома - расстояния от границ соседних участков...;
- заказывая "проект" будущего дома, проектировщик должен учесть, что ваш з/у всего шириной 6 м, от этого будет зависеть и "форма" строения... если все продумать, прорисовать несколько эскизов... соблюсти строительные нормы и нормы земельного права, то разрешение получите...
Спросить
В РФ столько земли, что покупать такой ущербный участок можно только при крайней необходимости. Если Вы этого не понимаете или не можете жить без покупки данного участка, то Вам не к юристам, поймите правильно, юристы тут бессильны! ))))
СпроситьЛя того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
вы мне ответите на это мне дадут положительный или нет.
СпроситьСкорее не дадут, так как я не могу представить себе дом, который поместится на участке шириной 6 метров, это домик дядюшки Тыквы или собачья конура? Впритык к границам иных участков дом не должен примыкать, 3 м расстояние по нормам, то есть дом должен иметь нулевую длину оной из сторон. Вас такой дом устраивает или Вы в геометрии (планиметрии) ничего не понимаете? Даю уроки, дорого!))))
Спросить
Михаил, неизвестно, надо разбираться, чьи участки примыкают к этому, с каких сторон, какая категория земель данного участка и т.д.
Надо видеть план участка, знать все детали...
Не могу полностью согласиться с коллегой, о заведомо полной непригодности участка,
Требования при СНТ или ИЖС разные. Участок может выходить одной стороной на улицу и т.д.
Мало информации... надо разбираться...
СпроситьНа участке находится официально оформленное нежилое помещение (есть свидетельство о собственности), площадью 15,9 кв.м.
Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Газ: есть договор на подключение и ТУ. ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства/реконструкции существующего строения.
Строительство:
Получен градостроительный план участка.
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации.
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
СпроситьМихаил, я вижу, что Вы уже решили купить этот участок. Поэтому прекращайте морочить тут людям голову и осуществите задуманное!
НО! Когда наступят трудные дни, можете вспомнить меня, ведь я Вас предупреждал и пытался отговорить... но это уже не будет иметь значения...
Удачи!
СпроситьЭтой информации мало, надо видеть непосредственно документы на участок. Такая консультация будет платной.
СпроситьЕсли мне не кто не хочет написать на мой ответ зачем в этом сайте пишут бесплатная консультации?
Спросить
За более подробной консультацией и составлением юридически грамотных заявлений обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения.
Спросить1. Вы не объективны. Вам написал не один человек. И полезная информация в ответах есть. То, что Вы не получили того, на что надеялись, говорит не о плохих людях кругом, а о Вашем неверном миропонимании.
2. Бесплатным бывает лишь сыр в мышеловке. Если Вы не уяснили эту прописную истину, то я её до Вас довожу. Если Вы не можете этого понять и принять. Ищите проблемы в себе, а не в окружающем мире.
Чем плох мой совет срочно купить так приглянувшийся Вам участок? Ведь и цена его всяко заманчивая? В бане жить будете, если что. И только с вами делюсь - на данном участке бань штук шесть можно поставить и замутить банный бизнес! Я веники буду поставлять и парить клиентов, как Вам такая идея?
СпроситьНе на все вопросы можно ответить бесплатно. Вы покупаете участок, очевидно, "бросовый" и по "бросовой" же цене. Иначе бы эти вопросы не возникали.
Чтобы изучить возможности, связанные с этим участком, надо потратить время, изучить документы, будьте готовы что время и труд юриста нужно компенсировать оплатой. Иначе Вы будете достаточно сильно рисковать при покупке. Потом можете и не продать такой участок, если выяснится, что возможности застройки минимальны.
СпроситьАдминистрация выдала разрешение на строительство в 2018 году. Сейчас заканчивается срок разрешения и нужно продлить, но администрация не продлевает, т.к. разрешение выдано без учета предельных параметров строительства. Отступы не соответствуют на зем. Участке до здания. Как быть в этой ситуации? Заранее благодарю!
Есть судебная практика
ООО «ГРАДСТРОЙ» было выдано администрацией городского округа «город Дербент» (далее – администрация г. Дербента) разрешение на строительство № RU-05303000-090/17 от 28.09.2017 г. 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2-х блоков, на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000035:554, расположенном по адресу: г. Дербент, ул. Сальмана, 57 (далее – разрешение на строительство). Срок действия выданного разрешения на строительство: 2 года (до 28.09.2019 г.).
В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истекал 28.09.2019 г., ООО «ГРАДСТРОЙ» заблаговременно направило в администрацию г. Дербента обращение от 23.07.2019 г. № 54-2194-ОГ/19, содержащее просьбу о продлении срока действия разрешения на строительство. На момент подачи данного обращения застройщиком уже было возведено семь этажей многоквартирного жилого дома.
В удовлетворении обращения ООО «ГРАДСТРОЙ» о продлении срока действия разрешения на строительство Администрацией г. Дербента было отказано, о чем начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента (далее - начальник Управления архитектуры и градостроительства) был дан ответ (письмо) от 07.08.2019 г. № 285-ю (далее – письмо от 07.08.2019 г. № 285-ю). Как следует из письма от 07.08.2019 г. № 285-ю, в удовлетворении обращения ООО «ГРАДСТРОЙ» о продлении срока действия разрешения на строительство отказано «в связи с тем, что земельный участок (кадастровый номер: 05:42:000035:554) на момент выдачи ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) располагался в зоне, не предусматривающей размещения объекта многоэтажной жилой застройки».
Общество за юридической помощью обратилось к Вашему покорному слуге, который, проанализировав судебную практику по делам об оспаривании решений органов местного самоуправления об отказе в продлении действия разрешения на строительство, обнаружил подход, свидетельствующий о положительной перспективе обращения в суд. Так, «поскольку строительство объекта капитального строительства начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным) в установленном порядке, не имелось и предусмотренного частью 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса основания к отказу в продлении срока действия разрешения на строительство, застройщик обратился за продлением выданного разрешения в установленный законом срок, то оспариваемое решение подлежит признанию недействительным, как противоречащее требованию закона» (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 июня 2019 г. N Ф 06-47965/2019; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 августа 2019 г. по делу N А 68-13351/2018; Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2019 N 20 АП-1823/2019 по делу N А 68-13351/2018; решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2018 г. по делу № А 46-1171/2018).
10.09.2019 г. ООО «ГРАДСТРОЙ» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Дагестан с требованием о признании решения администрации, выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства от 07.08.2019 №285-ю об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 незаконным, об обязании продлить срок действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица был привлечен орган местного самоуправления администрация г. Дербента. Тут необходимо пояснить, что оспариваемый ответ был выдан органом местной администрации, не наделенным правами самостоятельного юридического лица (Управление архитектуры и градостроительства).
Однако 21.11.2019 г. налоговым органом было зарегистрировано новое юридическое лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент». Т.е. во время рассмотрения дела судом, орган местного самоуправления принял решение о наделении органа местной администрации правами юридического лица. Причем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.11.2019 г., основанием регистрации Управления послужило решение Собрания депутатов городского округа «город Дербент» от 25.09.2019 г. № 9-5 об утверждении Положения об Управлении (далее – Положение), опубликованное в городской общественно-политической газете «Дербентские новости», № 68-73 от 26.09.2019 г. (электронный экземпляр доступен на официальном сайте администрации г. Дербента в сети «Интернет» (Подробнее ➤.
В соответствии с Положением, Управление является структурным подразделением администрации г. Дербента, наделенным правами юридического лица. Предметом деятельности Управления является проведение единой градостроительной политики и регулирование деятельности в области архитектуры и градостроительства на территории городского округа «город Дербент», а также оказание муниципальных услуг в указанной области.
В числе функций управления - выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства в установленном законодательством порядке (пп. 58 п. 11 гл. 3 Положения).
Таким образом, Управлению в настоящее время (после возбуждения дела арбитражным судом) делегированы полномочия администрации г. Дербента в области градостроительной деятельности.
С учетом изложенного, возникала необходимость в привлечении Управления к участию в деле в качестве второго заинтересованного лица (соответчика), а также уточнения ранее заявленных требований (что впоследствии и было сделано).
Заинтересованными лицами (местной администрацией и Управлением) были представлены отзывы на заявление, в которых они просили отказать в его удовлетворении, поскольку «земельный участок с кадастровым номером 05:42:000025:554 по ул. Сальмана, д.57, согласно Правилам землепользования и застройки ГО «город Дербент» расположен в зоне «Ж-1 А», которая является зоной застройки индивидуальными жилыми домами, не предусматривающей размещение объекта многоэтажной жилой застройки.».
Решением арбитражного суда Республики Дагестан от 12.02.2020 г. (дело № А 15-4896/2019) заявление общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" было удовлетворено: суд признал незаконным отказ администрации городского округа "город Дербент", изложенный в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства от 07.08.2019 №285-ю, в продлении срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 9-этажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2 х блоков на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000025:554 по адресу: г.Дербент, ул. Сальмана, 57, а также обязать Управление архитектуры и градостроительства городского округа "город Дербент" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу продлить срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 9-этажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2 х блоков на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000025:554 по адресу: г.Дербент, ул.Сальмана, 57.
В своем решении суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что на момент обращения в орган местного самоуправления с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 28.09.2017 RU №05-303000-090/17-2017 обществом возведено семь этажей из девяти (степень готовности объекта составила 80%).
Довод заинтересованных лиц о том, что расположение земельного участка с кадастровым номером 05:42:000025:554 по ул. Сальмана, д.57 в зоне «Ж-1 А», которая согласно Правила землепользования и застройки ГО «город Дербент» является зоной застройки индивидуальными жилыми домами и не предусматривает размещение объекта многоэтажной жилой застройки, судом отклоняется как несостоятельный и противоречащий материалам дела.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки городского округа «город Дербент», утвержденных решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» от 11.09.2012 №20-7, к основным видам разрешенного использования недвижимости зоны «Ж-1 А» отнесены, в том числе, многоквартирные жилые дома этажностью не выше 12. Данные сведения содержатся и в отзывах заинтересованных лиц.
Доказательств того, что на момент выдачи ГПЗУ земельный участок с кадастровым номером 05:42:000025:554 располагался в зоне, не предусматривающей размещение объекта многоэтажной жилой застройки, в связи с чем невозможно продлить срок действия разрешения на строительство, заинтересованными лицами не представлено.
Таким образом, в рассматриваемом случае единственным основанием к отказу в продлении срока действия разрешения на строительство мог быть установленный факт того, что строительство объекта не начато до истечения срока подачи такого заявления. С учетом вышеназванных обстоятельств, суд приходит к выводу о незаконности изложенного в письме Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа "город Дербент" отказа в продлении ООО «ГРАДСТРОЙ» срока действия разрешения на строительство по указанным в нем основаниям.
Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.
16.03.2020 г. разрешение на строительство было продлено до 28.09.2021 г.
СпроситьПлощадь строящегося дома на 5 кв. м. превышает процент разрешённого под строительство участка от общей площади. Собственность на землю оформлена. При таком отклонении процента застройки оформят ли дом в собственность при завершении строительства?
Обратился в департамент архитектуры и строительства с заявлением рассмотреть вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка 03.04. 2017 года. Сегодня 07.05.2018 ответ мной не получен. Куда мне обратиться для решения моего вопроса? Спасибо.
Есть участок под ИЖС, собираюсь строить дом.
На соседнем участке стоит деревянный дом на растоянии 2 метров от забора. Я планирую расположить дом (кирпичный) в 3 х метрах от соседского забора и 10 метрах от соседского дома. При этом так как наш участок с южной стороны относительно соседского, то от дома на соседний участок будет падать тень. Высота планируемого дома 8 м, ширина соседского участка-12 м. Какие есть требования по затенению чужих участков? Могут ли соседи помешать строительству дома. Разрешение на строительство планируем получить.
До разрешения на строительство Вам необходимо получить архитектурный план. И с ним обратиться за разрешением на строительство. Тогда будет все законно. Соседи не помешают. А архитектурный план закажите в бюро.
СпроситьКаким документом регламентируется расстояния от забора соседнего участка (участки собственного дома, сельская местность) для строительства бани на участке. Спасибо.
Здравствуйте! Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка (п.1 примечания к п.2.12 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
СпроситьГлава Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края В.В. Кульков предоставил разрешение на отклонение от предельных параметров строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по ул. Чапаева, 40, г. Ейск, нарушая все нормы Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Устав Ейского городского поселения, Правила землепользования и застройки Ейского городского поселения, соседи присутствующие на публичных слушаниях тоже против. Скажите куда жаловаться? Для кого пишут законы? Когда кончиться этот беспредел?
ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний от 10 мая 2017 года по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района
«10» мая 2017 года город Ейск
Инициатор публичных слушаний: Пузанова Л.А.
Публичные слушания назначены: постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 20 апреля 2017 года № 328.
Вопрос публичных слушаний: предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, с кадастровым номером 23:42:0202042:13, расположенном по ул. Чапаева, 40 в городе Ейске.
Опубликование (обнародование) информации о публичных слушаниях: 27 апреля 2017 года № 46 (18358), в газете «Приазовские степи» и на сайте администрации Ейского городского поселения Ейского района в сети «Интернет» (htt://adm-yeisk.ru).
Орган по проведению публичных слушаний: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района.
Вопросы, вынесенные на обсуждение Предложения и рекомендации экспертов и участников Предложения, рекомендации внесены Примечание
№ п/п Формулировка вопроса № п/п Текст предложения, рекомендации Ф.И.О. участника, название организации
1 Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке по улице Чапаева, 40 в городе Ейске, в части:
1) сокращения до 2,0 м минимального отступа от границы смежного земельного участка по ул. Чапаева, 38;
2) сокращения до 3,0 м противопожарного расстояния от объекта капитального строительства, расположенного по улице Чапаева, 38;
3) увеличения процента застройки земельного участка до 55%. 1
Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке по ул. Чапаева, 40 в г. Ейске, в части всех отклонений, вынесенных на рассмотрение. Участники:
Чипизубова Т.А.
Соболев В.В.
Соболева И.Ю.
Предложения органа по проведению публичных слушаний: настоящие публичные слушания считать состоявшимися. Направить заключение в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района для подготовки рекомендаций главе Ейского городского поселения Ейского района.
Начальник управления Н.Ю.Риндина
АДМИНИСТРАЦИЯ
ЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕЙСКОГО РАЙОНА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 16.05.2017 № 438
г.Ейск
О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района, принадлежащем Пузановой Людмиле Анатольевне
Пузанова Людмила Анатольевна обратилась с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке площадью 458,0 квадратных метров, с кадастровым номером 23:42:0202042:13, расположенном по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района.
Постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 20 апреля 2017 года № 328 назначены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района.
10 мая 2017 года управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района проведены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района (протокол от 10 мая 2017 года № 24).
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Ейского городского поселения Ейского района, Порядком организации и проведения публичных слушаний в Ейском городском поселении Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 30 августа 2012 года № 47/1, Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4, с учетом рекомендаций комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения
Ейского района (протокол от 12 мая 2017 года № 13) п о с т а н о в л я ю:
1. Предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке площадью 458,0 квадратных метров, с кадастровым номером 23:42:0202042:13, расположенном по улице Чапаева, 40 в городе Ейске Ейского района, принадлежащем Пузановой Людмиле Анатольевне, с видом разрешенного использования - «эксплуатация индивидуального жилого дома», категорией земель - «земли населенных пунктов», в части:
1) сокращения до 2,0 метров минимального отступа от границы смежного земельного участка по адресу: Ейский район, город Ейск, улица Чапаева, 38;
2) сокращения до 3,0 метра противопожарного расстояния от объекта капитального строительства, расположенного по улице Чапаева, 38;
3) увеличения процента застройки земельного участка до 55%.
2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района (Риндина) опубликовать настоящее постановление в газете «Приазовские степи».
3. Общему отделу администрации Ейского городского поселения Ейского района (Магаляс) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Ейского городского поселения Ейского района в сети «Интернет».
4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава Ейского городского поселения.
Ейского района В.В.Кульков.
Если Вы считаете свои права нарушеннными риятым постановлением, проведенными публичными слушаниями можете обратиться в прокуратуру, ст.10 закона О прокуратуре РФ.Или обратиться в суд. ст.218,219 КАС РФ. В трехмесячный срок.
ГрК РФ, Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Добрый день!
Одновременно с обращением к прокурору вам следует подать в суд административный иск о признании незаконным решения главы поселения.
Если обратитесь к прокурору, он может рассматривать ваше заявление 2-3 месяца, а потом отказать. А за это время истечёт срок для обращения в суд с административным иском.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьМне пожалуйста, я хочу построить дом обратился в местную архитектуру с вопросом на каком расстоянии от соседского участка мне начинать строительство, на что мне сказали что расстояние должно быть три метра, либо разрешение соседа для строительства ближи к миже, но у меня с соседом конфликт он принципиально отказывается подписывать, я хочу построить дом в метре от межи, а от соседского дома расстояние получается 6.5 метров то есть пожарные нормы соблюдаются как мне быть.
Здравствуйте, Константин. То, что вы хотите построить дом в метре, это ваше лишь желание. В отделе архитектуры вам сказали все верно. К тому же перед строительством дома, вам надо получить разрешение, потому что если этого не сделать, могут возникнуть проблемы не только с оформлением в собственность, но и проблемы с соседом станут ещё натянутей. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьПомогите ответить на вопрос: Как соблюсти расстояние при строительстве дома из газоселиката, если расстояние от соседской деревянной постройки до забора, разделяющего наши участки 1,5 метра, а согласно Снипу оно не должно быть менее 3 метров, т.е на каком расстоянии от их деревянной постройки или от забора, разделяющего наши участки, можно построить дом из газоселиката? И как при всем при этом соблюсти нормы противопожарной безопасности? Спасибо!
Прежде, чем строить дом, надо сделать проект и утвердить этот проект в установленном порядке. Далее дом надо строить точно в соответствии с проектом....Затем комиссия решает вопрос о вводе дома в эксплуатацию...
Как "построить дом из газоселиката"? Вопрос не к юристам....а к строителям, проектировщикам....
Спросить
