Отказ в постоянной прописке жены из-за предстоящего сноса дома - законно ли такое основание?
Хотел прописать жену. Квартира муниципальная прописано трое человек общ. пл. 44 кв.м. Документы были поданы в департемент жилищной политики (ДЖП) и жилищного фонда г. Москвы. Комиссия по жилищным вопросам отказала в прописке. Учитывая мнение Комиссии, Управление ДЖП прислало нам отказ, в связи с предстоящим сносом дома. Законно ли такое основание при отказе в постоянной прописке? Есть ли способы оформить постоянную регистрацию жене?
В соответствии с Постановлениями Конституционного суда № 4 - П от 1998 г. и № 713 от 1995 г. отказ в регистрации по месту жительства не предусмотрен. Таким образом, Вам необходимо получить письменный отказ в регистрации и обжаловать его в вышестоящем органе или суде.
СпроситьЯ проживаю вместе с родителями и братом в муниципальной двухкомнатной квартире общей площадью 46,50 кв.м. В 2007 году я вступил в брак. Жена прописана в другом субъекте РФ. В январе 2008 года я попытался прописать жену к себе в квартиру и обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением об изменении договора социального найма в связи с вселением жены, однако Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы своим распоряжением отказал в оформлении вселения (и прописки) моей жены на основании п. 1 ст. 70 ЖК РФ.
Данное распоряжение датировано 30 января 2008 г.
Могу ли я сейчас обатиться с этим отказом в суд (имеет ли этот документ срок давности при обжаловании его в суде?).
Обжаловать вы имеете право в течении 3 мес. со дня когда узнали об отказе!
Но я не вижу законных оснований т.к. ст.70 ЖК РФ дает право ДЖП отказать вам в этом.
Желаю вам успехов в делах! Мои реквизиты есть на сайте.
Честь имею,
Адвокат
СпроситьАлександр, здравствуйте! Отказ Вы можете обжаловать в течение трех месяцев. НО: он, действительно, правомерен, так как уверена, что НАНИМАТЕЛЕМ у Вас является кто-то из родителей, и для вселения граждан В КАЧЕСТВЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ требуется разрешение ДЖП и ЖФ (наймодателя). Они не дают, так как после вселения Вашей супруги получается менее учетной нормы.
Если хотите зарегистрировать супругу без проблем - измените договор социального найма и станьте НАНИМАТЕЛЕМ ВЫ (!). Именно ВЫ. В таком случае, опять же, согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, разрешение наймодателя на вселение ВАШЕЙ супруги НЕ потребуется.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его
супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами
семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,
если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут
с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут
быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и
обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма несут солидарную с
нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма должны быть указаны в договоре социального
найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма, но продолжает
проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие
же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный
гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,
вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое
помещение по договору социального найма других граждан в
качестве членов своей семьи:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,
вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма своего супруга, своих детей и родителей или
с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе
временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -
других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов
своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в
качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи
в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не
требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие
наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости
указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Вы не указали в вопросе, выражали ли свое письменное согласие на вселение и регистрацию по месту жительства Вашей супруги остальные зарегистрированные в квартире лица - Ваши родители и брат.
Спросить
Если родители и др. прописанные не против вселения, Вы можете пойти другим путем - не обжаловать отказ, а в суде принять то или иное решение в порядке искового производства.
СпроситьПроживают 5 человек (постоянная прописка) по договору социального найма, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО).
Уважаемая, Оксана! Определить порядок пользования муниципальной квартирой, кроме как по устному согласию всех нанимателей, нельзя никак. Поэтому, обратиться вам нужно к друг другу и договариваться.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратится в суд по подсудности по адресу джп и жф в сао.
СпроситьНикуда. Такие иски удовлетворяются только в отношении приватизированных квартир.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
В трехкомнатной московской муниципальной квартире жилой площадью 37 кв. метров и общей площадью 56,3 кв. метров по договору социального найма от 27 декабря 2005 года постоянно зарегистрированы: наниматель, жена нанимателя (разведена с нанимателем), сын нанимателя, дочь нанимателя, внучка нанимателя (ребенок разведенной дочери нанимателя). Договор социального найма был заключен на основании распоряжения префекта ЗАО города Москвы (без ордера). Квартира находится в районе "Солнцево" ЗАО города Москвы в блочном пятиэтажном доме "хрущевке" в скором времени, вероятно, подлежащем сносу.
Фактически в выше указанной квартире совместно проживает несколько семей: разведенная дочь нанимателя (1981 г. р.) с ребенком (внучкой нанимателя 2003 г. р.), сын нанимателя (1977 г. р.) с женой (гражданкой РФ 1974 г. р., не включенной пока в договор социального найма), жена нанимателя (1949 г. р., разведенная с нанимателем) и сам наниматель (1936 г. р.). Финансово-лицевой счет один на всех проживающих.
В апреле 2006 года сын нанимателя женился на гражданке РФ постоянно зарегистрированной в Калужской области. Все члены семьи нанимателя включенные в договор социального найма и сам наниматель выразили свое согласие постоянно зарегистрировать (прописать) жену сына нанимателя в выше указанной квартире. Для оформления постоянной регистрации жены сына нанимателя паспортный стол потребовал разрешения от Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗАО. При подаче документов в Управление Департамента жилищной политики от нанимателя потребовали заявление на имя начальника Управления Департамента жилищной политики с просьбой согласовать вопрос вселения жены сына в квартиру (в заявлении требовали указать степень родства по отношению к нанимателю). Через две недели после подачи документов, 22 июня 2006 года от Управления Департамента жилищной политики был получен отказ на вселение жены сына нанимателя в связи с несоблюдением норм ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
- На какие статьи нужно ссылаться, чтобы обжаловать в районном суде отказ Управления Департамента жилищной политики вселить (прописать) жену сына нанимателя и каковы перспективы этого обжалования?
- Правомочен ли сам факт отказа зарегистрировать (прописать) жену к мужу?
Каким образом юридически оформить проживание нескольких семей в выше указанной квартире?
Спасибо.
С уважением, Сергей.
Наймодатель вправе:
в) запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения (учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В данном случае Вам лучше разделить лицевые счета на всех совершеннолетних членов семьи, с учетом официально зарегистрированных браков.
Желаю Вам успешного разрешения в сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
СпроситьПрошу у вас помощи.
Я москвичка, замужем, у нас с мужем есть дочь (7 лет.), дочь прописана к мужу (тоже в Москве), также в этой квартире прописаны его родители и бабушка, которая является главным квартиросьемщиком. Получается что в 3-х комнатной квартире общей площадью 59,1 кв.м. прописано 5 человек (дом старый-пятиэтажка). Я хотела просисаться к мужу, собрали все необходимые документы, заявление всех прописаных родственников в этой квартире, но в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по административному округу в котором находиться эта квартира, в прописке мне отказали (в сязи с нарушением учетной нормы общей прощади на одного человека), сославшись на ст. 70 Жилищного Кодекса РФ.
Правомерно ли это, (ведь жену к мужу должны прописать!?).
Подскажите что делать дальше, возможно ли добиться прописки.
Заранее огромное спасибо.
Вам необходимо обратиться в суд и обжаловать действия Департамента. Решение суда будет 100% положительным.
Для вселения супруги учетная норма не применяется.
СпроситьПолучен отказ в регистрации комнаты в Москве по причине отсутствия в ЕГРП. Кто будет ответчиком Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или Департамент имущества г. Москвы Кто из них ставит на учет?
Марина если вы приватизировали комнату, то первоначально она находится в хоз. ведении или собственности администрации, следовательно, администрация должна выступать ответчиком, т.к. она не зарегистрировала свои права на комнату.
Спросить
Допустимы ли сокращения город Москва и г. Москва в оформлении договора передачи права на наследство?
В свидетельстве о праве на наследство написано на основании договора передачи 0000000, оформленого Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО 00 января 0000. Смотрела договор-передачи и там написано Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице Заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СВАО И.Ф.О. Вопрос заключается в следующем, насколько допустимы сокращения город Москва и г. Москва и является ли это ошибкой? В печати на договоре передачи написано г.Москва.
Департамент жилищной политики отказал в выдаче архивного документа из-за задолженности по квартплате
Я обратился в управление департамента жилищной политики и жилищного фонда для получения архивного документа.. Департамент в выдаче архивного документа мне отказал на основании того что у меня имеется задолженность по квартплате. Правомерен ли отказ департамента в выдаче мне архивного документа и на основании каких подзаконных актов был сделан этот отказ.
Квартиросъемщик тесть. Общая площадь 46,9 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м., 2-х комнатная квартира. Дом под слом в 2008-2010 году. Все не против. Управление Департамента жилищной политикии и жилищного фонда г.Москвы в САО отказало мне в прописке на основании ст.70 Жилищного кодекса РФ и ППМ от 27.03.2001 №297-ПП. Подскажите как быть. Спасибо.
Собрать документы, предусмотренные п. 16 Постановления Правительства РФ № 713 от 17. 07. 95 и сдать их в орган регистрационного учёта, которым Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда не является. В случае отказа в регистрации обжаловать его в суд,так как в соотвествии со ст. ст. 27 Конституции РФ, 1 ФЗ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства", п. 7 Постановления Конституционного Суда № 4 - П от 02. 02. 98 каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства по которому он обязан регистрироваться и отказ в которой недопускается.
СпроситьЯ-военнослужащий, к.т.н. Семья 3 чел. По состоянию здоровья собрался увольняться. В личном деле претендую на постоянное жильё в Москве с дочерью 8 лет. Жена зарегестрирована при части ВРЕМЕННО на срок моего контракта с 2004 г, так как ей отказали в постоянной прописке ещё 9 лет назад. 4 года назад жене перешла в собственность родительская квартира по договору дарения в другом городе в Питере. Жена вынуждена быть прописанной в Питере, т.к. в Москве только временная регистрация. На службе мне предложили однокомнатную квартиру общей площадью 52 кв.м. Я согласился. Однако секретарь жилищной комиссии части обратила внимание, что ущемлены права ребенка - девочки. И это решение могут не утвердить в Жилищном Департаменте. Председатель жилищной комиссии мотивирует, что из-за наличия у ЖЕНЫ собственности в ДРУГОМ ГОРОДЕ, мне и предложена однокомнатная квартира. Скажите правомерно ли это? И смогу ли затем прописать в этой квартире дочь и жену постоянно?
Леонид г.Москва.
Здравствуйте Леонид!
Жилая площадь в Москве предоставляется из расчета 18 кв.м общей площади на одного человека. Однако есть еще одно условие, которое учитывается при предоставлении жилплощади: заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Т.о. в данном случае Вам должны предоставить 2-х комнатную квартиру общей площадью из расчета не менее 18 кв.м на каждого человека.
Юридические основания, препятствующие постоянной регистрации Ваших близких родственников, каковыми являются жена и дочь, отсутствуют.
С уважением, адвокат
СпроситьХочу приобрести квартиру на этапе строительства по 314-- му Федеральному закону, но не приватизирую квартиру, дом будет сдан ориентировочно через 1,5 года. Может ли Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы лишить меня очереди на получение квартиры как очередника на улучшение жилищных условий от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы?
Да если они узнают, что вы покупаете квартиру,то конечно они будут иметь полное право лишить вас очереди на улучшение жилищных условий.Успехов
Спросить
