Купите участок под строительство дома или базы отдыха в ДНП или СНП
Предлагают купить участок (ДНП, СНП) под строительство дома отдыха. Скажите пожалуйста, я смогу оформить дом отдыха, или базу отдыха на этом участке?
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Спросить
Мы с братом по наследству имеем земельный участок и дом на этом участке в долевой собственности по 1/2 участка и 1/2 дома. Той весной был пожар и дом сгорел. Решили построить новый дом на этом участке. Уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство) нам выдали на двоих. Потом брат отказался принимать участие в строительстве (Сказал делай что хочешь.). Я взяла часть денег в кредит в банке и часть в долг. Заказала строительство дома в фирме. Дом построили. Брат не принимал никакого участия не физического не финансового. Я хочу оформить этот дом на одну себя. Смогу ли я это сделать и как? С чего мне начать? Имеет ли брат право на этот дом?
Добрый день! Это необходимо делать по согласованию с братом. Хорошо, если он согласится. Если у него есть жена, то требуется ее согласие. Вас ждут большие проблемы. "И будут враги человеку домашние его!" Желаю Вам не испытать этого. Если что в суд с иском о признании права собственности. Если у Вас есть муж, то лучше ему подать иск к Вам о разделе имущества, брата привлечь третьим лицом. Фокус в том, что после решения, если брат не будет против иска, 1/2 будет у мужа, 1\2 будет у Вас. Участие брата в процессе лишит его прав на дом и возможности получить долю. Спор по разделу имущества между родственниками на втором месте после судов над серийными маньяками-людоедами.
Спросить
Росреестр не знает, что ваш дом сгорел и тем более что вы построили новый. В Едином государственном реестре недвижимости вы с братом до сих пор собственники по 1/2 доле. Поэтому есть не самый законный вариант - выкупить доли брата, но это нужно делать через нотариуса. Второй вариант легальный - взять у брата доверенность, все оформить, как положено, а потом выкупать. Но имейте в виду, брат до сих пор остается собственником половины земли, поэтому без его доброй воли ничего не получится.
СпроситьЯ имею в аренде земельный участок Назначение - для размещения и эксплуатации базы отдыха. Помимо базы отдыха на участке есть дом, который выстроен мною. Вопрос: могу ли я сейчас оформить этот дом в собственность по дачной амнистии или сначала нужно изменить назначение земли? Если я сниму с учета базу отдыха для того, чтобы изменить в последующем назначение земли, не будет ли основании у администрации расторгнуть со мной договор аренды, ведь базы отдыха уже не будет? В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство дома, а не ставить на учет по дачной амнистии?
Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?
Добрый день.
Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы.
СпроситьХочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на стоительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрирации дома?
ДОБPЫЙ ДЕНЬ
ПРЕДЛАГАЮТ КУПИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ: Земли поселений (земли населенных пунктов) дома и зоны отдыха-ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ - ОЗНАЧАЕТ?
АНАТОЛИЙ.
Доброго времени суток
Это значит что на данном земельном участке можно строить дома для отдыха и организовывать всякие санатории
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
---Здравствуйте, это означает, что участок предназначен под строительство, а какое именно назначение у участка, стоит уточнить в отделе строительства при администрации города (поселения) . Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Как собственник (ст.209 ГК РФ) Вы вправе организовать там все в пределах назначения земельного участка. Если это СНТ, а земельный участок для ведения садоводства согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то Вы можете использовать только для садоводства, а не организовывать дом отдыха.
Спросить
Здравствуйте
Если построите жилой дом не выше 3 этажей в высоту, площадь которого не превышает 1500 кв. м, и конструктивно предназначенный для проживания одной семьи, то на его строительство даже разрешение получать не надо. А вот когда такой дом будет сдаваться в аренду в целом либо частями отдыхающим, возникнет вопрос нецелевого использования земельного участка. В случае выявления надзорными органами такого рода нарушений к нарушителю будут применены соответствующие санкции.
Если на садовом участке хотят строить дом, изначально выходящий по своим параметрам за рамки индивидуального жилого дома (площадь, этажность, наличие блоков с отдельными входами, большим количеством санузлов, комнат, кухонь) и конструктивно предназначенный для временного (сезонного) проживания большего количества людей, чем одна семья, строительство такого дома, узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно. Удачи.
Спросить
Нет, так как он не предназначен для таких целей. Любая жалоба и Вас начнут штрафовать.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ)
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на землю подлежит восстановлению, в том числе посредством положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Спросить
Добрый вечер.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) (п. 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ).
Земельный участок, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса РФ, может использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Садовый дом сдавать в аренду не запрещено. А вот использовать садовый дом как гостиницу нельзя. Это будет являться нецелевым использованием земельного участка.
Если на землях сельскохозяйственного назначения расположено садоводческое товарищество, то видом разрешенного использования для участков, которые расположены на его территории, является ведение садоводства.
Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).
В соответствии с Классификатором на земельных участках для ведения садоводства допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, под гостиницу садовый земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, использовать нельзя.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте!
Понятия «дом отдыха» Градостроительный кодекс РФ не содержит. Формально свой садовый дом сдавать в аренду не запрещено.
СНТ создаются на землях категорий «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». При этом вид разрешенного использования предусматривает размещение отдельно стоящего здания не более чем в 3 этажа, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Таким образом, если дом отдыха удовлетворяет вышеуказанным параметрам, придраться вроде бы не к чему.
Если дом будет сдаваться в аренду в целом либо частями отдыхающим, тут может возникнуть вопрос нецелевого использования земельного участка. Об этом могут поспособствовать Ваши соседи и обратиться в надзорные органы в последствии к нарушителю будут применены соответствующие санкции.
На основании Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Отвечу сразу вам на ваш уточняющий вопрос и далее на основной ваш вопрос.
Вы вправе сдавать дом в СНТ по комнатам, если дом признан жилым домом, вам следует заключать договора найма. Потому, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), ст. 673 ГК РФ.
Организовать дом отдыха на территории участка в СНТ вы не вправе, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так как участок из вашего вопроса не предназначен для целей "дома отдыха".
Надеюсь мой вам ответ помог!
СпроситьСадовый дом сдавать в аренду не запрещено. А вот использовать садовый дом как гостиницу нельзя. Это будет являться нецелевым использованием земельного участка.
Спросить
Хочу купить участок под строительство дома, предлагают приобрести половину участка, документы о собственности есть но они на целый участок, возможна ли такая покупка и как я смогу оформить его в собственность?
Вероятно Вам предлагают купить долю в праве собственности на этот участок.
В таком случае у вас будет долевая собственность и без согласия остальных собственников этого участка Вы не сможете на этом участке ничего делать. Если размер участка позволяет (он более 6 соток и вы покупаете 1/2), то впоследствии можно будет выделить свою долю в натуре путем раздела первоначального участка и оформить право собственности на свою часть.
СпроситьХочу купить участок в снт, земля и дом который снесли в собственности. Дом снесли но нигде это не зафиксировали. Мне предлогают оформить сделку на участок с домом, якобы мне потом будет легче при строительстве нового дома. Так ли это, как лучше поступить купить только участок а им ликвидировать постройку или с домом.
Дом отдыха имеет в аренде земельный участок 10 га. руководство дома отдыха готово оформить на меня субаренду на участок в 4 сот. для строительства жилого дома. Как все это оформить.
