Каковы права мужа в разделении лицевого счета и получении квартиры по очереди при разводе?
Ситуация такая: двое детей, я и муж проживаем в двухкомнатной малогабаритной муниципальной квртире. Муж угрожает разводом и разделением лицевого счета. Имеет ли он право разделить счет в малогабаритной квартире? Это нужно ему для получения квартиры по очереди. Сам сейчас живет в другом месте. Все прописаны больше 10 лет. Заранее спасибо!
Уважаемая Алла! Раздел лицевого счета был возможен до 1 марта 2005 года - до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Ст. 86 ЖК РСФСР предусматривалась возможность заключения отдельного договора соц. найма с бывшим членом семьи нанимателя. Сейчас статьей 83 ЖК РФ предусматривается только объединение лицевых счетов. Поэтому независимо ит габаритов квартиры раздел лицевого счета в настоящее время невозможен. Только принудительный размен, который возможен только теоретически. Практически вариант размена подобрать невозможно.С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
У нас неприватизированая квартира. Лицевой счет для оплаты коммунальных один. Прописаны в квартире пятеро, но двое фактически не живут в ней в течение 8 лет, плату за квартиру не вносят. Имеем ли мы право на разделение счета для того, чтобы потом приватизировать свою часть квартиры?
Здравствуйте-подскажите бабушка хочет продать квартиру, квартира приватизированная, я, муж и двое деток маленьких — только прописаны там, никакой доли мы не имеем и в приватизации не участвовали — мы там живем 6 лет и все сами платим, и делаем за свой счет ремонт, она проживает в другом месте и прописана в другой квартире, может ли она нас выписать для продажи квартиры без нашего согласия?
В двухкомнатной приватизированной квартире прописаны муж и его мать. В другой квартире прописана сестра мужа. После смерти матери имеет ли сестра право на данную двухкомнатную квартиру? При расширении данной двухкомнатной квартиры необходимо ли согласие сестры, если она не проживает а данной квартире, а прописана в другой?
Заранее спасибо.
После смерити матери если отсутствует завещание будут наследовать наследники первой очереди, каковыми в данном случае является муж и его сестра, они получат наследство в равных долях от доли матери в приватизированной квартире.
Что касаетсЯ расширения приватизированной квартиры, то не совсем понятно что вы под этим поразумеваете, но в любом случае для проведения каких либо действий понадобиться согласие всех собственников (сособственников) квартиры.
собственниками квартиры являются граждане имеющие свидетельство на права собственности на указанную квартиру.
Спросить
Если приватизация была на мать и мужа, то они собственники в равных долях.
После смерти матери при отсутствии завещания доля матери поступает к наследникам по закону - супругу, детям и родителям. Вы указали мужа и сестру - если нет других наследников - то доля пополам между мужем и сестрой.
Если при жизни матери меняется квартира, то согласия сестры (не вяляющейся собственницей доли в квартире) не нужно. После смерти матери и оформления наследственных прав, будет необходимо действовать по согласию.
Спросить
Дети являются наследниками первой очереди, и в случае смерти матери будут наследовать долю матери в квартире в равных долях (ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ). При жизни мать имеет право свободно распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК). После того, как собственность перейдет наследникам, они будут распоряжаться квартирой с общего согласи по правилам распоряжения общей собственностью. С уважением,
СпроситьНужно ли через суд разделить лицевые счета в двухкомнатной квартире со смежными комнатами (\"хрущевка\") для получения двух отдельных квартир? Одну для бывшего мужа, другую для меня и сына. Дом предназначен под снос. Прописаны: быший муж, я (бывшая жена) и сын (18 лет). Квартира не приватизирована.
И возможно ли сейчас разделить счета?
Я в браке 11 лет, двое детей: дочь 8-ми лет и сын 6-ти лет. Собираюсь подавать на развод. Проживаем с=все это время в квартире (муниципальной) отца мужа - он ответственный квартиросъемщик, прописаны мои дети, я прописана в другом месте, но фактически все 11 лет проживала в этой квартире. Квартира 3-х комнатная, смежно-изорированная. Какие права на жил. площадь имеют мои дети и я при разводе? Дети останутся со мной имею ли я права без достижения совершеннолетия детей разделить лицевой счет?
Здравствуйте! Дети имеют право на жилье в данной квартире. Вы можете подать в суд о временном вселении в даную квартиру в качестве опекуна детей (если он выгоняет). Может попробовать в интересах детей разделить лицевой счет, если площадь позволяет.
СпроситьУ меня сложилась непростая ситуация:
Мой муж пописан в 3-х комнатной квартире, где проживают еще его бывшая жена и сын, я сама прописана в другом месте, муж проживает со мной.
Вопрос: могу ли я прописаться в квартиру мужа? (кварира не приватизирована), и что для этого нужно? Муж является главой семьи (квариру он получил). На размен или разделение лицевого счета бывшая жена согласия не дает. И длится это уже 3 года, что можно предпринять в этой ситуации?
Заранее благододарю за ответ.
С уважением Евгения.
Вы сможете прописаться в квартиру мужа только с согласия всех проживающих в ней. Если бывшая жена Вашего мужа не дает согласие на раздел лицевого счета, то Ваш супруг может (без ее согласия разумеется) сам обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета.
С уважением,
Спросить8 лет назад мы развелись с мужем, но до сих пор проживаем вместе в двухкомнатной квартире. С нами проживает наш общий несовершеннолетний сын. Квартира была куплена в браке, приватизирована. Бывший муж является собственником квартиры. Прописаны в квартире все мы втроем. Имею ли я право сейчас разделить квартиру пополам через суд? Бывший не соглашается разделить ее мирным путем. И имеет ли право мой бывший муж выселить меня из квартиры?
Здравствуйте. Если прошло 8 лет и квартира полностью зарегистрирована на супруга, то выселить Вас он может. Что касается раздела - можно попробовать, ссылаясь на то, что положения о сроке давности в данном случае неприменимы, но, скажем так, шансы - не стопроцентные, на первый взгляд. Нужно разбираться в ситуации подробнее.
СпроситьУ нас такая ситуация. В двухкомнатной квартире прописаны и проживают мать, отец, я и трое моих детей. Муж проживает с нами без прописки. Главным квартиросъемщиком является мой отец. Квартира не преватизирована. Могу ли я разделить лицевой счет на квартиру? Если да то что для этого нужно и могу ли я прописать к нам в квартиру своего мужа? Спасибо за внимание и ответ.
Без согласия отца вы не можете прописать пока супруга. В целом можете разделить счет (точнее можно сказать. только зная детали ситуации). Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (раздел л.с.). Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьВозможно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире при следующих обстоятельствах:
1. Квартира 2-х комнатная, нанимателем является свекровь.
2. В квартире прописаны еще мой муж и наших двое несовершеннолетних детей.
3. Мы с мужем официально не разведены, но вместе уже не проживаем, т.к. нас с детьми он выгнал.
4. Сейчас мы с детьми проживаем у моей матери в приватизированной квартире, где я имею равную долю с мамой.
Я хотела бы разделить лицевой счет на детей в муниципальной квартире.
Есть ли еще какие права у меня и у моих детей относительно этой муниципальной квартиры?
Лицевые финансовые счета можно разделить и сейчас - для этого обратитесь в бухгалтерию соответствующей организации, которая начисляет коммунальные платежи.
Только имейте в виду, что это не будет разделом квартиры, как раньше, это будет именно разделом финансовых лицевых счетов, что позволит вам самостоятельно оплачивать часть квартплаты и, таким образом, сохранить (при возникновении спорных ситуаций) право пользования муниципальной квартирой вашими детьми, в том числе и после совершеннолетия, а в последующем - право на вселение уже своих детей и т.д.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Разделить лицевой счет нельзя!
У Вас нет НИКАКИХ прав на эту квартиру. У Ваших детей есть право пользования ВСЕЙ квартирой.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьТак как ответы получились разные, необходимо определиться с терминологией, так как именно из-за путаницы в понятиях и получаются разные ответы.
Дело в том, что люди, не являющиеся юристами, не владеющие категорийным аппаратом, как правило, под "разделом лицевого счёта" понимают раздел квартиры. На самом деле раздел квартиры на юридическом языке звучит так: "изменение договора найма жилого помещения" в результате которого квартира превращается в коммунальную; с нанимателем и членами его семьи заключаются отдельные договоры найма.
Всё это было возможно до 2005 года. С принятием нового ЖК РФ такой возможности нет.
Поэтому если воспринимать "раздел лицевого счёта" именно как раздел квартиры, как изменение договора найма (что простительно для граждан и недопустимо для юриста), то ответ следующий: нет, разделить квартиру нельзя, изменить договор найма нельзя.
Если же под разделом лицевого счёта понимать то, что и должен понимать юрист - именно раздел лицевого счёта, то есть отдельное Соглашение с наймодателем об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и НИЧЕГО БОЛЕЕ, то ответ - да, не только можно, но и в Вашем случае я бы рекомендовал это сделать. То есть разделить лицевой счёт и оплачивать часть квартплаты. Так как в вопросе вы пишите: "...вместе уже не проживаем, т.к. нас с детьми он выгнал".
Это сегодня может казаться неважным, а завтра, когда дети достигнут совершеннолетия, всё может измениться. Судебная практика по отношению к тем, кто выехал и перестал оплачивать жильё, по искам о признании утратившим права пользования - УЖЕСТОЧАЕТСЯ. Увы, но это может относиться и к детям... То, что "выгнал" (то есть недобровольность выезда) - доказывать становится всё труднее (и полностью отдано на откуп судейского усмотрения).
А вот тех, кто продолжает оплачивать жильё - признать утратившими права пользования крайне сложно.
СпроситьПроживаем вместе с братом, а он отказывается платить за квартиру. Может разделение лицевого счета заставит его это делать?
Уважаемая Екатерина.
Раздел финансово-лицевого счёта, а также вопрос заключения отдельного договора социального найма на жилое помещение (квартиру) в Вашему случае не может быть решён в судебном порядке, поскольку комнаты в квартире не являются изолированными.
"Статья 52 ЖК РСФСР Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения".
Вместе с тем, Вы, будучи нанимателем жилого помещения, вправе в судебном порядке взыскать задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, возникшую по вине члена семьи нанимателя жилого помещения - Вашего брата.
Основанием для подачи иска о взыскании квартирной платы и коммунальных платежей, приходящихся на долю члена семьи нанимателя жилого помещения (квартиры) будет как норма п. 3 ст. 678 ГК РФ: «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи», так и норма, зафиксированная в ст. 15. 5 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».
«Статья 15.5. Ответственность граждан за оплату жилья и коммунальных услуг
В случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
В качестве доказательств, предъявленных Вами исковых требований, Вам необходимо будет предоставить в суд следующие документы:
1. Выписку из домовой книги.
2. Копию финансово-лицевого счёта.
3. Договор социального найма жилого помещения (если он был заключён в индивидуальном порядке между нанимателем жилого помещения и собственником (балансодержателем) жилого дома) или жилищно- эксплуатационной организацией.
4. Квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг (за период взыскания платежей – не более 3-х лет).
5. Квитанцию об уплате госпошлины.
Перечень вышеприведённых документов является примерным, в его состав могут быть включены иные документы, могущие быть доказательствами по данному делу.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьНет, разделение лицевого счета возможно только в том случае, если комнаты изолированы (ст.ст. 86, 52 Жилищного кодекса РФ). С уважением,
Спросить
