Можно ли разделить лицевой счет в квартире с двумя неизолированными комнатами.
Можно ли разделить лицевой счет в квартире с двумя неизолированными комнатами. Проживаем вместе с братом, а он отказывается платить за квартиру. Может разделение лицевого счета заставит его это делать?
Уважаемая Екатерина.
Раздел финансово-лицевого счёта, а также вопрос заключения отдельного договора социального найма на жилое помещение (квартиру) в Вашему случае не может быть решён в судебном порядке, поскольку комнаты в квартире не являются изолированными.
"Статья 52 ЖК РСФСР Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения".
Вместе с тем, Вы, будучи нанимателем жилого помещения, вправе в судебном порядке взыскать задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, возникшую по вине члена семьи нанимателя жилого помещения - Вашего брата.
Основанием для подачи иска о взыскании квартирной платы и коммунальных платежей, приходящихся на долю члена семьи нанимателя жилого помещения (квартиры) будет как норма п. 3 ст. 678 ГК РФ: «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи», так и норма, зафиксированная в ст. 15. 5 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».
«Статья 15.5. Ответственность граждан за оплату жилья и коммунальных услуг
В случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
В качестве доказательств, предъявленных Вами исковых требований, Вам необходимо будет предоставить в суд следующие документы:
1. Выписку из домовой книги.
2. Копию финансово-лицевого счёта.
3. Договор социального найма жилого помещения (если он был заключён в индивидуальном порядке между нанимателем жилого помещения и собственником (балансодержателем) жилого дома) или жилищно- эксплуатационной организацией.
4. Квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг (за период взыскания платежей – не более 3-х лет).
5. Квитанцию об уплате госпошлины.
Перечень вышеприведённых документов является примерным, в его состав могут быть включены иные документы, могущие быть доказательствами по данному делу.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Нет, разделение лицевого счета возможно только в том случае, если комнаты изолированы (ст.ст. 86, 52 Жилищного кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Каким образом можно разделить лицевой счет в двухкомнатной квартире (комнаты изолированные: 9,5 и 18 кв. м, общая площадь квартиры 44 кв. м.).
Проживает семья из 3-х человек.
Будет ли квартира после разделения лицевого счета считаться коммунальной (квартира приватизирована на 3-х человек)?
Как разделить лицевой счет, если квартиросьемщица нехочет этого делать, и платить за жилье не может т.к. она пенсионерка?
Можно ли после разделения лицевого счета приватизировать свое жилье, а затем улучшить его с комнаты на квартиру с доплатой?
Может ли собственник 2/3 в квартире долевая собственность разделить лицевой счет без согласия второго собственника? До разделения лицевого счета может ли этот собственник, который хочет разделить лицевые счета, сдавать в аренду свою часть квартиры (допустим через суд ое определит свою долю в натуре)? Законно ли будет сдавать в аренду его комнату до разделения лицевого счета? Втрой собственник против, конфликт, бывшие супруги.
Живу с сестрой, квартира приватизирована, сестра за квартиру не платит есть долг за кварплату, подскажите могу я разделить лицевой счет? Куда мне нужно обратиться? Сестра согласна на разделение лицевого счета, спасибо.
Мой отец прописан в Москве по одному адресу, квартира неприватизированная, вместе с родным братом, его супругой и двумя его детьми, один из которых инвалид. Лицевой счёт не разделён. Проживает мой отец уже 32 года по другому адресу в Москве, вместе со своей семьёй, хотя здесь не прописан. Дом, где отец прописан, планируют в 2003-2004 г.г. выселить как аварийный. Вопрос: имеет ли мой отец право на получение отдельной квартиры без разделения лицевого счёта со своим братом или же он может получить квартиру общую вместе с семьёй брата? Нужно ли ему через суд требовать разделения лицевого счёта, если его брат против разделения? Плату за квартиру, где прописан, отец осуществляет по личной договорённости с семьёй брата, осуществляя почтовые переводы на имя брата.
Меня интересует вопрос, каким образом можно защитить права наследников (дочери) в следующей ситуации.
Отец наследницы зарегистрирован в неприватизированной квартире, в которой также зарегистрирована и проживает семья его родной сестры. Семья сестры отказывается приватизировать квартиру целиком. Дочь (наследница) проживает в другой квартире, которую она приватизировала около 10 лет назад. Какой вариант является наиболее правильным?
(1) Разделить лицевой счет и приватизировать часть квартиры отца на его имя. Возможно ли разделение лицевого счета без согласия сестры и ее семьи? Необходимо ли обращение в суд для разделения лицевого счета без их согласия? Какие имеются ограничения для разделения лицевого счета?
ИЛИ
(2) Совершить семейный обмен между отцом и дочерью. Допускается ли это, если дочь ранее приватизировала другую площадь?
ИЛИ
(3) Существуют ли какие-то другие варианты?
Заранее спасибо. Анна.
Как можно осуществить раздел лицевого счета между братом и сестрой, проживающими в 2-комнатной квартире с неизолированными комнатами? Можно ли воспользоваться моими льготами инвалида 2-й группы?
Ситуация такая: У меня 2-х комнатная квартира, неприватезированная. Старший сын (25 лет) ни за что не платит. Имеется долг за квартиру. Подскажите, если разделить лицевой счёт долг за квартиру тоже поделиться пополам? И какие плюсы и минусы от разделения лицевого счёта? И есть ли возможность выписать его из квартиры без его согласия?
Квартира соц. найма проживают 2 семьи, один лицевой счет. Как разделить лицевой счет? Если вторая сторона не согласна. И можем ли мы приватизировать после разделения лицевого счета свою половину? Заранее Спасибо!
