Как оформить свой земельный участок в СНТ, если есть договор аренды между администрацией и председателем?

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Да в данном случае в принципе нарушений нет СНТ вправе заключать такие договора но только с проведением общего собрания членов и его согласия.

В СНТ данный вопрос решается на общем собрании садоводов с установлением фиксированной ставки целевых (дороги, общее имущество и т.д.) и членские взносы (с сотки, с участка, с садовода)

Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становится основным арендатором. Чаще всего смена землепользователя осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле, или при продаже пустого незастроенного участка. И исполнить переуступку можно без собственника участка, но обязательно нужно уведомить о новом арендаторе письменно.

Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком, превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу. Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению.

Необходимыми документами для регистрации договора на переуступку арендных прав являются: заявление с просьбой зарегистрировать соглашение, копия прежнего арендного договора, оригиналы и копии кадастровых документов на участок, оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав, квитанция об оплаченной государственной пошлине. Для физических лиц нужно представить общегражданские паспорта сторон. А для юридических лиц - оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации, а также паспорт гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию, и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

Хотелось бы узнать какие разрешающие документы необходимы для ооо которое предоставляет услуги по монтажу промышленного бытового автомобильного газового оборудования, а также какие квалификационные документы у итр и прочих работников общества?

Здравствуйте, Алексей! Ни в Земельном кодексе РФ, ни в требованиях Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержится такого условия, чтобы для продажи земельного участка (ст.549 ГК РФ) нужно заключать договор аренды на какой-либо срок. Так что требование Председателя СНТ не основано на законе и может быть обжаловано в судебном порядке. Однако возможные ограничения обусловлены решением общего собрания членов СНТ на основании ст.17 и 19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вам стоит уточнить, на что ссылается председатель.

Здравствуйте!

В Земельном Кодексе РФ нет такой информации, о предварительном заключении договора аренды земельного участка, Вас просто "водит за нос" Председатель СНТ!

Существует данная норма закона, но она абсолютна не связана с СНТ ЗК РФ

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Действия Председателя в Вашем случае являются не законными, и можете написать жалобу в Прокуратуру по данному факту!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алексей

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предусмотрены ст.39.8 ЗК и согласно п.12 ст.39.8 ЗК земля может быть предоставлена в аренду

на срок не более чем три года в случае предоставления земельного

участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

Согласно вами изложенного все верно вам сказали.

Главное понимать, первое, на каком основании находится земельный участок у СНТ, если это право постоянного бессрочного пользования, а затем эти участки предоставлялись гражданам. Тогда проблем с получение участка бесплатно нет, и никакой договор аренды заключать не надо.

Так согласно пункту 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Второй важный момент, который необходимо понимать, является ли Ваше СНТ правопреемником СНТ, которому был предоставлен земельный участок (предоставление земельного участка было скорее всего в 90-х годах в рамках земельной реформы). В 1998 году был принят Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ. В соответствии с данным законом СНТ должны были в течение пяти лиц провести реорганизацию и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ. Если Ваш СНТ был создан по прошествии пятилетнего срока, то он не является правопреемником СНТ, который получил земельный участок, следовательно, может такая ситуация, что и у Вас права на землю не возникли. На этот счет есть многочисленная судебная практика. Кроме того, у меня прямо сейчас в производстве такое дело.

Поэтому не исключено, что в отношении с Вашем участком иной порядок приватизации, отличающийся от описанного мной выше порядка предоставления участка бесплатно.

оформлять нотариальное согласие супруга, нужно, так как согласно ст. 34-39 СК РФ, это совместно нажитое имущество супругов

А на каких условиях был изначально предоставлен участок? У Вас сам отказ и договор аренды в электронном виде есть? С ними надо ознакомиться, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нужно подавать заявление о выкупе земельного участка. Норма статьи 39.3 Земельного кодекса РФ дает право выкупа участка для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества без проведения торгов.

Пока у вас не закончился договор аренды на 11 месяцев пишите заявление на основании пункта 10 части 2 ст 39.3 ЗК РФ главе местной администрации о том что изъявляете желание выкупить землю В этом случае торги не проводятся А администрация обязана подготовить все документы для выкупа В случае же отказа-нужно отказ обжаловать в суде ст 218 КАС РФ Срок для этого 3 месяца

Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным условия о сроке договора...

Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ подобные договора заключаются на срок от 3-х лет и более.

Продать недвижимость может только собственник этой недвижимости. Уточните у кого Вы планируете купить землю, у кого земля в аренде.

Договор с арендатором земельного участка можно заключить на основе Договора переуступки прав аренды.

Возмездность передачи аренды это сделка, предусматривающая передачу денег, об этом должна свидетельствовать соответствующая расписка.

Необходимо все оформить правильно, чтобы сделка не была признана недействительной.

Через суд только, больше нет у вас выбора.

Если аренду платили аккуратно- то да. Идите в комитет по упр.имущ. успехов!

Конечно есть. Тут может быть несколько вариантов:

1. обращаетесь в администрацию с заявление о заключении договора на новый срок. администрация, конечно, не обязана заключать с Вами соглашение о продлении, если Вы нарушаете обязательства по договору (используете землю не по назначению, несвоевременно вносите арендную плату и т.д.). Плюс проверьте по тексту договора, имеется ли у Вас преимущественное право на заключение договора.

2. если срок договора истечет, а администрация никак не объявит о своей воле прекратить аренду с Вами, то Ваш договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ)

На землях ЛПХ, находящегося в границах населенного пункта жилой дом строить можно. Строительство начинать можно сразу после получения разрешения на строительство дома.