Проблемы с межеванием и отказ от подписания плана - последствия и обязанности
Дом и участок в собственности 2-х хозяев. 1-й хозяин собирается продавать свою половину, делает план межевания, я покупать не собираюсь его половину. Я отказалась подписывать межевой план, по причине, что 1-й хозяин украл у меня 1 сотку-отодвинул забор самовольно. План межевания с ним не сделан, а вот предлагают план межевания с соседями-план общего участка. Те, c кем я граничу проводили межевание и с ними границы установлены ранее. Мне звонили из организации-заказчика этого плана и сказали, что подадут на меня в суд. Почему нельзя сделать сразу план с указанием внешних и внутренних границ межевания? Каковы могут быть последствия если я не подпишу этот план? Обязана ли я подписывать межевой план?
Здравствуйте. Если Вы не согласны с результатами межевания, то подписывать согласование границ не обязаны. При возникновении спора по границам вопросы решаются в суде.
Спросить
Дом и участок в собственности 2-х хозяев. 1-й хозяин собирается продавать свою половину, делает план межевания, я покупать не собираюсь его половину. Я отказалась подписывать межевой план, по причине, что 1-й хозяин украл у меня 1 сотку-отодвинул забор самовольно - мне нужен план межевания с ним, а мне предлагают план обозначающий границы общего участка. Обязана ли я подписывать межевой план? По смежным со мной участкам границы установлены ранее - соседи проводили межевание, а вот внутреннего межевания у нас нет. Мне звонили из организации-заказчика этого плана и сказали, что подадут на меня в суд Почему нельзя сделать сразу план межевания, где показаны и обозначены все границы и общего участка и также разделение на 1/2 доли? Каковы могут быть последствия если я не подпишу предложенный мне план,?
Доброго времени! В Вашей ситуации наиболее рациональным является обращение в суд для устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком и сносе незаконно возведенного забора, но Вам придется доказать, что имеет место наложение границ участков и забор находится на Вашей территории. Вы вправе не подписывать межевой план если не согласны с границами участка, но это обстоятельство не означает, что ваш сосед не обратиться в суд с иском об определении границ участков. В любом случае квалифицированная юридическая помощь по земельным спорам предполагает изучение документов. Если требуется помощь- обращайтесь.
СпроситьУчасток на 2 хозяина в общей долевой собственности, оформлен по упрощенке, без межевания. Сейчас один хочет уточнить границы участка, заказал межевание, межевой план. Совладелец не хочет уточнять границы. Обязан ли второй совладелец расписаться в согласовании границ участка? Обяжут ли его в случае отказа сделать это через суд?
Участок на 2 хозяина в общей долевой собственности, оформлен по упрощенке, без межевания. Сейчас один хочет уточнить границы участка, заказал межевание, межевой план. Совладелец не хочет уточнять границы. Обязан ли второй совладелец расписаться в согласовании границ участка? Обяжут ли его в случае отказа сделать это через суд?
Да в судебном порядке заставят.
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом?
Об этом должен знать кадастровый инженер, также в его документах есть определенные графы о неоьходимости согласования тех или иных действий.
ГрК РФ, Статья 43. Проект межевания территории
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
СпроситьЗемельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Здравствуйте. Влад.
Межевой план содержит описание земельного участка: поворотные и координатные точки, границы участка, графический план участка. Нанесение на него расположения внутреннего забора не входит в общую процедуру межевания.
Удачи вам!
СпроситьПо договору дарения получила от папы участок с домом. Начали процедуру межевания и оказалось, что границы участка одного из соседей, на плане межевания, накладываются на половину нашего участка и участка соседей. Инженеры говорят, что у них межевание сделано в 2009 году, нас никто не предупреждал о межевании. Как исправить план межевания? Можно ли восстановить прежние границы участка?
Здравствуйте! Да, прежние границы земельного участка возможно восстановить, для этого необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения согласно ст.304 ГК РФ
Спросить
Необходимо обращаться в суд и ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы с постановкой экспертам .
следующих вопроов:
- определить точные географические/картографические границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами N ... по правоустанавливающим документам и фактически?
- Накладываются ли границы исследуемых земельных участков друг на друга, если да, то какова площадь этой накладки?
- Определить причины наложения границ земельных участков?
- Определить фактическую площадь земельных участков?
- Имеются ли изменения площади земельных участков и на какую величину по сравнению с правоустанавливающими документами?
- Возможно ли устранение причин пересечения границ без изменения фактической площади и конфигурации участка?
- Предложить вариант установления смежной границы земельных участков в соответствии с интересами сторон и отсутствием нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц?
Обращайтесь...
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом, и они требуют чтоб наша граница была не ближе чем 3 м от дома.
Дома у обоих соседей должны находиться не менее чем в трех метрах от данной границы, сервитут вы можете оформить на границу при желании.
СпроситьУточняю границу с соседом в судебном порядке, с другим соседом спора по границе нет, но у него муниципальная земля и мы согласовывали с муниципалитетом. Но межевой план еще в суде. А сосед, с которым нет спора в срочном порядке продает участок и дом и заказал межевание. Просит подписать границу. Как быть подписывать те координаты, которые у меня в межевом плане или вообще пока идет суд нельзя подписывать.
Здравствуйте! Пока дело разрешается в суде, то лучше ничего не подписывать. Так как в дальнейшем могут возникнуть ошибки в координатах, а решение вступит в законную силу.
Спросить
Добрый вечер! Как следует из Вашего вопроса, согласовать границу просит Вас сосед, с которым у Вас спора по границе нет и по тем координатам, которые устраивают Вас. Таким образом, Вы согласовываете границу участка, которая не является предметом спора. И это согласование не влияет на исход дела по оспариванию другой границы.
СпроситьНа меня подали в суд соседи по дачному участку. В исковом заявление написано, что я самовольно построила баню, забор и колодец на их участке, хотя забор построен точно на месте старого забора от предыдущих хозяев. В эту деревню я приезжаю отдыхать более 30 лет, и три года назад купила данный дом и участок для себя. Я знаю, что границы участка были таковыми более 30 лет. Имею свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт, однако межевания границ я не делала. Мои соседи в этом году первыми сделали межевание своего участка и наш участок после того межевания полностью оказался на их территории. Со мной и с соседями с другой стороны их участка не было составлено акта согласования границ. А так же я читала, что нельзя делать межевание, если на территории более 15 лет стоит забор. Забор здесь более 30 лет стоял, я только обновила его, поставив забор из сетки Рыбицы и профлиста. В кадастровой паспорте есть ситуационный план моего дома и участка, он прямоугольной формы, а по их межеванию наша общая граница стала кривой. Можно ли в суде доказать, что это мой участок и признать межевание незаконным?
В любом случае суд назначит судебную экспертизу.И экспертиза решить был захват или нет.
СпроситьВ 2009 году земельынй участок поставлен на учет, присвоен кадастровый номер. Но в кадастровом плане в (В 1) в особых отметках указано, что Граница земельного учестка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сейчас соседи решили поставить на учет свой участок и просят подписать меня акт согласования границ. Вопрос: такое может быть что усастку присвоен номер, а границы не установлены и где тогда искать межевой план? Необхоидмоли заказчить сейчас межевой план с границами моего участка и как его направить в кадастровую палату 7 необходимо ли подписывать соседям акт или сделать сначала самому границы а потом подписать соседям?
1. Да, такое может быть.
2. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. который измерить границы участка и составит межевой план для подачи в Кадастровую палату
Всю процедуру выполнит кадастровый инженер
3. Согласоване с соседями обязательно.
СпроситьЗемельный участок - судом определен порядок пользования между соседями с выделением долей. Межевание всего зем. участка проводилость, но границы не установлены (такая запись в кадастровом плане). Акт установления границ в межевом деле отменен судом (соседи смежного другого участка судом изменили границу по одной стороне, остальные стороны согласованы с другими соседями). Первый вопрос: Могут ли внести изменения в наш кадастровый план с учетом утвержденных судом соседских границ, поставить уточненные координаты, чтобы у нашего общего участка были установлены границы. Ведь межевание проводится один раз. И как нам действовать.
Второй вопрос: У каждого из нас (соседей общего участка) есть свидетельство на землю старого образца (розовое). Можем ли мы зарегистрировать свое право и получить новые свидетельства каждый на свою долю. Спасибо за помощь.
Здравствуйте Жанна.
При оформленни права собственности на земельный участок в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и для получения свидетельства о праве собственности нового образца Вам необходимо предоставить пакет документов который состоит из:
1. постановления главы города о предоставлении земельного участка в собственность;
2. кадастрового плана земельного участка;
3. документов по межеванию земельного участка;
4. свидетельство о праве собственности (розового цвета),
5. Обмер БТИ, в случае если имеются постройки и строения на земельном участке и другие документы.
На этой стадии т.е до подачи документов в учреждение юстиции Вы вправе по собственной инициативе или по решению суда внести изменения в кадастровый план земельного участка с учетом утвержденных судом соседских границ. Для изменения границ земельного участка необходимо обратиться в кадастровую палату или в земельный комитет. Спасибо.
Спросить
