Вопрос о подписании межевого плана при продаже доли в доме и участке - юридические последствия и альтернативные варианты
Дом и участок в собственности 2-х хозяев. 1-й хозяин собирается продавать свою половину, делает план межевания, я покупать не собираюсь его половину. Я отказалась подписывать межевой план, по причине, что 1-й хозяин украл у меня 1 сотку-отодвинул забор самовольно - мне нужен план межевания с ним, а мне предлагают план обозначающий границы общего участка. Обязана ли я подписывать межевой план? По смежным со мной участкам границы установлены ранее - соседи проводили межевание, а вот внутреннего межевания у нас нет. Мне звонили из организации-заказчика этого плана и сказали, что подадут на меня в суд Почему нельзя сделать сразу план межевания, где показаны и обозначены все границы и общего участка и также разделение на 1/2 доли? Каковы могут быть последствия если я не подпишу предложенный мне план,?
Доброго времени! В Вашей ситуации наиболее рациональным является обращение в суд для устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком и сносе незаконно возведенного забора, но Вам придется доказать, что имеет место наложение границ участков и забор находится на Вашей территории. Вы вправе не подписывать межевой план если не согласны с границами участка, но это обстоятельство не означает, что ваш сосед не обратиться в суд с иском об определении границ участков. В любом случае квалифицированная юридическая помощь по земельным спорам предполагает изучение документов. Если требуется помощь- обращайтесь.
Спросить
Дом и участок в собственности 2-х хозяев. 1-й хозяин собирается продавать свою половину, делает план межевания, я покупать не собираюсь его половину. Я отказалась подписывать межевой план, по причине, что 1-й хозяин украл у меня 1 сотку-отодвинул забор самовольно. План межевания с ним не сделан, а вот предлагают план межевания с соседями-план общего участка. Те, c кем я граничу проводили межевание и с ними границы установлены ранее. Мне звонили из организации-заказчика этого плана и сказали, что подадут на меня в суд. Почему нельзя сделать сразу план с указанием внешних и внутренних границ межевания? Каковы могут быть последствия если я не подпишу этот план? Обязана ли я подписывать межевой план?
Здравствуйте. Если Вы не согласны с результатами межевания, то подписывать согласование границ не обязаны. При возникновении спора по границам вопросы решаются в суде.
СпроситьЗемельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Здравствуйте. Влад.
Межевой план содержит описание земельного участка: поворотные и координатные точки, границы участка, графический план участка. Нанесение на него расположения внутреннего забора не входит в общую процедуру межевания.
Удачи вам!
СпроситьСосед по участку проводил межевание с согласованием границ через объявление в газете. В результате межевания границы участка пересекают границы 2 смежных участков. Ранее межевание не проводилось все участки давно огорожены забором. Теперь сосед угрожает снести наши заборы.
Уважаемый Алексей,
Сосед не может снести забор. Если у него есть законные основания, то он должен идти в суд и требовать перенести его по соответствующим границам.
Иначе это будет САМОУПРАВСТВОМ, с соответствующими последствиями для него. Другой вопрос, доказывание что забор снес он. Фото или видео фиксация, свидетели.
В любом случае Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением проверки законности (идеально совместное с вторым пострадавшим) подобного межевания, если есть чем это подтвердить.
Можете прислать мне сообщение с кадастровым номером Вашего участка? Попробую проверить на кадастрой карте ситуацию.
Кроме того илентификация границ возможно строго МЕЖЕВЫМИ знаками, установленными кадастровыми инженерами. Он должен доказать параметры границ участка.
СпроситьПо договору дарения получила от папы участок с домом. Начали процедуру межевания и оказалось, что границы участка одного из соседей, на плане межевания, накладываются на половину нашего участка и участка соседей. Инженеры говорят, что у них межевание сделано в 2009 году, нас никто не предупреждал о межевании. Как исправить план межевания? Можно ли восстановить прежние границы участка?
Здравствуйте! Да, прежние границы земельного участка возможно восстановить, для этого необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения согласно ст.304 ГК РФ
Спросить
Необходимо обращаться в суд и ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы с постановкой экспертам .
следующих вопроов:
- определить точные географические/картографические границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами N ... по правоустанавливающим документам и фактически?
- Накладываются ли границы исследуемых земельных участков друг на друга, если да, то какова площадь этой накладки?
- Определить причины наложения границ земельных участков?
- Определить фактическую площадь земельных участков?
- Имеются ли изменения площади земельных участков и на какую величину по сравнению с правоустанавливающими документами?
- Возможно ли устранение причин пересечения границ без изменения фактической площади и конфигурации участка?
- Предложить вариант установления смежной границы земельных участков в соответствии с интересами сторон и отсутствием нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц?
Обращайтесь...
СпроситьКак перенести забор на границе с участком соседей согласно межевого плана? При оформлении участка выяснилось, что участок соседей на всем протяжении не прилегает к забору находящемуся между нами, и чтоб не было промежутка преватизировали его. На межевом плане обозначен забор и фактические границы, соседи ничего слышать не хотят? Может вызвать и повести межевание с установлением вешек по границе?
Участок на 2 хозяина в общей долевой собственности, оформлен по упрощенке, без межевания. Сейчас один хочет уточнить границы участка, заказал межевание, межевой план. Совладелец не хочет уточнять границы. Обязан ли второй совладелец расписаться в согласовании границ участка? Обяжут ли его в случае отказа сделать это через суд?
Участок на 2 хозяина в общей долевой собственности, оформлен по упрощенке, без межевания. Сейчас один хочет уточнить границы участка, заказал межевание, межевой план. Совладелец не хочет уточнять границы. Обязан ли второй совладелец расписаться в согласовании границ участка? Обяжут ли его в случае отказа сделать это через суд?
Да в судебном порядке заставят.
СпроситьУ меня и у соседа есть межевой план участков. Сосед сделал межеваие по моей старой загородке раньше чем я.при межевании моего участка граница участка была наложена на границу соседа так как у нас смежные участки. На данный момент сосед хочет чтобы я передвинул свой забор так как он стоит с нарушением (нет межы). должен ли я переносить забор если граница обоих участков наложена друг на друга по меж. плану?
Здравствуйте.
Не обязаны, но мы не видим Ваших документов
Исходя из условий вашего вопроса здесь усматривается спор о праве. Вопрос подлежит рассмотрению в суде.
Если будете судиться, то на заметку Вам Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 – 132 ГПК РФ. С уважением.
Спросить
Межевание делается по забору.
Если он сделал межевание по нему, то почему вдруг забора нужно передвигать?
СпроситьУ нас долевая собственность на дом, земельный участок не в собственности. Сосед огородили общий земельный участок и дом забором, меня туда не пускает, вымогает деньги. В это время оформляет документы на землю проведя межевание без моего ведома и согласования границ, захватив мою часть земли которая обозначена на межевом плане прежних хозяев, у которых я все это приобрела.
Каким образом я могу остановить оформление им земли в собственность? Как я могу установить границы моего участка используя межевой план прежних хозяев?
Необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе земельного участка и об определении границ земельного участка. В рамках процесса будет назначена землеустроительная экспертиза, которая в своем заключении и определит границы. Рекомендую обратиться за помощью к юристам.
Спросить
Добрый день!
Остановить оформление соседом земли нельзя, это его право. Но, Вы можете заявить и свои права на землю, начав оформление в собственность.
До этого, Вы можете инициировать спор об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании, тем самым обязав его убрать забор и не препятствовать Вам.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьМы покупаем дом с земельным участком. Провели межевание для уточнения границ, получилось все согласно документам на собственность., но один сосед не подписывает межевание, так как считает, что забор стоит на его территории. Участок у него ранее учтенный, межевание не проводилось, в выписке Егрп границы участка не установлены с требованием РФ, хотя координаты есть. Он не хочет делать межевание, а хочет просто вынести точки межевания согласно ранее учтенный. Покупал он участок в прошлом году без межевания, заборы уже все стояли. Как нам быть? После вынесения точек, снова проводить межевание? Или все таки вынос точек без уточнения границ (межевание) не делают?
Зачем вам повторно проводить межевание, не подписывает акт согласования границ в индивидуальном порядке, давайте публикацию. Да и вынести границы он не сможет в натуре, поскольку он фактически не знает где эти границы есть, для этого ему нужно провести межевание и внести данные в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Галина
С некоторых пор межевание стало обязательным, если смежные собственники не согласуют границы, стало быть у вас возник спор в отношении границ земельного участка, договаривайтесь или за разрешением спора обращайтесь в суд.
Спросить
Если сосед не подписывает, кадастровые инженеры в таких случаях размещают уведомление о межевании в СМИ. Поскольку у соседа, с Ваших слов, зем. участок ранее учтенный, скорее всего, в ЕГРН есть лишь сведения о таком участке (кадастровый номер) и запись - "границы не установлены". Если это так, проблем с межеванием Вашего ЗУ и постановке его на кадастровый учет возникнуть не должно. Проблемы могут возникнуть позже (у соседа), когда он надумает размежевать и свой земельный участок и внести сведения в ЕГРН. Решаются такие вопросы в судебном порядке либо требованиями об установлении границ земельного участка, либо об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.
Спросить
Собственник участка продаёт вам участок, этот участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами или нет? из вашего вопроса очевидно что так и есть, что вы решили проверить установлен ли забор по границам участка, и вроде как всё хорошо. Потом Вы пишите, что соед отказывается подписывать акт. Из чего можно сделать вывод, что участок оказывается границ всё же не имеет. Поэтому проблема и случилась с соседом, можете дождаться завершения межевания и потом купить, можете купить и решать эти проблемы самостоятельно и за свой счёт. Других вариантов нет.
СпроситьВ 2000 г. мы купили частное домовладение. Имеется план участка, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. На сегодня на данном земельном участке мы ведем строительство и делаем забор по меже с соседями. В ходе строительства выясняется что, по по документам (по плану) от одного соседа до другого ширина нашего участка 16,31 м, а фактически 15,95 м. В настоящее время мы хотим делать межевание своего участка. В фирме по межеванию нам сказали: Где стоит ваш забор, там находится ваша межа, Но забор стоит с отметкой 15,95 м., а по документам 16,31 м. Вопрос: можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? А сосед справа имеет такие же документы и по его плану участка его земельный участок соответствует размерам указанным у него в плане.
