Налог при продаже квартиры нерезидентом после получения статуса резидента при сокращении стоимости на 1 млн - как будет производиться расчет?
Продажа квартиры нерезидентом. Если нерезидент получит до конца года статус резидента, как будет вычисляться налог при продажe квартиры, если квартира была в собственности менее 3 лет? Можно ли вычесть из стоимости квартиры 1 млн, после чего уже произвести расчет 13% ?
Статус должен быть на момент продажи имущества. Вычет при продаже по ст. 220 НК РФ нерезидент получить не может, т.к. эти вычеты применяется только к налогам по ставке 13%
Спросить
Если на момент продажи квартиры он будет налоговым резидентом РФ, то будет иметь право на налоговый вычет 1 млн. руб.
Спросить
Как будет рассчитывается налог на продажу квартиры если она была куплена на стадии строительства за 5 млн, после завершения стройки была продана за 6 млн (в собственности менее 1 года)? Повлияет ли на расчет, если в течение года после продажи была куплена другая квартира. Т.е. по факту была продажа квартиры с целью увеличения жилой площади. Спасибо.
Здравствуйте! С суммы продажи налог=(6млн-5млн)*13%.С покупки можно получить вычет,если ранее не использовали,но не более,чем удержан из Вашей зарплаты налог на доходы.
СпроситьКвартира приватизирована. Все участники приватизации уже нерезиденты РФ. Квартира будет выставлена на продажу. Налог с продажи 30%. Возможно ли оформление акта дарения данной квартиры женой-нерезидентом мужу-резиденту с последующей продажей ее с целью уменьшения налогов до 13 %. Возможна ли продажа квартиры сразу после оформления акта ее дарения.
Предложенным способом - возможно, и продажа сразу после получения свидетельства о собственности тоже возможна.
СпроситьКвартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьКвартира в собственности менее 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры в этом 2015 году, как будет начисляться налог с продажи, какая сумма будет фигурировать в расчете: кадастровая стоимость или стоимомть по договору продажи.
Продажа квартиры, собственность с 2005 года. 2 взрослых собственника, один из них гражданка Эстонии. Можно ли продать квартиру двумя договорами купли-продажи с разной стоимостью? Например 4,5 млн. и 0,5 млн. Распостраняется ли на нерезидентов расчет налога по кадастровой стоимости?
Не стоит думать, что в налоговой работают полные дураки.
План ваш очень плохой. Если Вы хотите избежать уплаты налога на доходы нерезидентном в размере 30%, нужно все делать иначе.
Тот собственник, который из Эстонии, он кто второму собственнику?
Спросить
Добрый день! Собственники не состоят в родственных связях.
ПС: Не хотела обидеть работников налоговых органов, поэтому разбираемся, как минимизировать налог к уплате.
СпроситьКадастровая стоимость квартиры может даже превышает ее рыночную стоимость. И потому, не стоит даже пытаться это сделать.
Но варианты, как снизить налог в два с половиной раза, а может быть и вообще его избежать, существуют.
Спроситьпосле продажи квартиры (квартира в собственности менее 3-х лет) покупает другую квартиру?
Да, конечно. Объектом налогообложения являются доходы гражданина в конкретном налоговом периоде (за определенный год). Расходы по этому же году не учитываются, просто можно рассчитывать на соответствующие налоговые вычеты - 1) по продаже; 2) по покупке жилья (если ранее не пользовались). Вычеты отдельные, и не пересекаются.
Спросить
Имею квартиру в частной собсвенности (более 5 лет) в Курске, которую хочу продать. С нерезидентов берется налог 30 проц, с резидентов иногда 0 %.
Когда, в какой момент, решается при продаже квартиры вопрос о моем статусе резидент-нерезидент? На момент продажи? (я могу допустим доказать что я резидент) или будет решаться так, как я был ранее зарегистрирован в налоговой Курска, где я ежегодно плачу. Налог на частную собственность?. Дело в том, что я не помню, как я у них числюсь, резидент или нерезидент. Дело в том, что я проживаю иногда в дальнем зарубежье.
Я действительно могу представить внутр паспорт с пропиской и доказать, что я резидент. Будет ли этого достаточно, чтобы с меня не взяли налог при продаже? Или мне могут сказать, нет, вы у нас зарегистрированы как нерезидент. По приезду в Курск у меня будет только 4 дня на продажу квартиры.
В какой момент при продаже я узнаю, резидент я или нет, и когда с меня возьмут этот налог?
При продаже Вам не нужно ничего подтверждать. НДФЛ уплачивается после получения дохода.
Выписка из НК РФ:
Статья 216. Налоговый период
Налоговым периодом признается календарный год.
Относительно того, являетесь Вы резидентом или нет:
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
(п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации..."
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 30.12.2012)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2013)
А относительно обязанности уплаты НДФЛ:
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В отношении доходов от продажи недвижимого имущества, получаемых физическими лицами, не признаваемыми налоговыми резидентами Российской Федерации, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются (Письмо Минфина России от 24.08.2012 N 03-04-05/6-1002).
В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, являются доходы от источников в Российской Федерации.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации отнесены в том числе и доходы от реализации находящегося на ее территории недвижимого имущества.
Доходы от источников в Российской Федерации, получаемые физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, перечисленных в п. 3 ст. 224 НК РФ, облагаются налогом по ставке 30% (Письмо ФНС России от 19.12.2011 N ЕД-3-3/4192@).
СпроситьВопрос касательно налога с продажи квартиры, менее 3-х лет в собственности, приобрели впервые. Квартира была продана за ту же стоимость, что и при покупке. Вопрос, будет ли с нас взиматься налог на продажу имущества?
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет придется ли платить налог 13% если в течение года после продажи снова приобрел уже другую квартиру?
Если квартира в собственности менее 3 лет, подоходный налог 13% нужно будет уплатить, независимо от последующего приобретения новой квартиры. Но Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, иными словами уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Кроме того, вместо получения налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, Вы также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые Вы ранее понесли в связи с приобретением продаваемой квартиры (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьКакие налоги должны будут заплачены, кем и в какой стране при этих вариантах.
1. Дарение квартиры гражданкой Израиля (нерезидент РФ) не родственнику, резиденту РФ. При дарении от какой стоимости платится налог?
2. Купля-продажа квартиры гражданкой Израиля (нерезидент РФ) не родственнику, резиденту РФ.
Квартира у дарителя (продавца) в собственности больше 3-х лет.
