Беру ипотеку в банке ВТБ они мне утверждают что комплексное страхование обязательно.
Беру ипотеку в банке ВТБ они мне утверждают что комплексное страхование обязательно.
В случае включения банком в кредитный договор обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье фактически является условием получения кредита, без исполнения которого заемщик не приобретет право на получение необходимых ему денежных средств. Такие действия являются злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.
В таких случаях возможно предъявление иска о признании недействительным условия кредитного договора, которое обусловливало получение заемщиком кредита необходимостью обязательного приобретения другой услуги - страхования жизни и здоровья заемщика.
2. В силу закона Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Спросить
При страхования автомобиля, страховые агенты утверждают об обязательном страховании жизни человека. Это страхование действительно обязательное или дело добровольное?
Здравствуйте.
Страхование имущества (в данном случае - автомобиля) и страхование жизни относятся к разным видам страхования. При этом один из них не может быть навязан по причине наличия другого. Вместе с тем, существуют случаи, например автокредиты, в которых от Вас могут потребовать застраховать и то и другое. Но эти случаи никак не связаны с желанием страховых компаний.
Если вы получаете кредит на приобретение автомашины в банке, внимательно читайте положения кредитного договора.
СпроситьВ 2012 г. брали ипотеку в ВТБ-24, как оказалось она комплексная... Хочу отказаться от комплексной страховки и оставить только обязательное страхование имущества.. ВТБ угрожает что тогда повысят процентную ставку с 13,5 до 16. Что делать? Есть ли перспектива?
Усман,Вы не можете отказаться от страховки., потому что она является одним из условий кредитного договора, а условия этого договора должны исполняться. Но иногда заемщик перестаёт платить ежегодные взносы. И практика показывает, что он потом очень жалеет об этом. Последствия такой неуплаты: 1. Досрочное расторжение кредитного договора (и возврат суммы кредита), потому что кредитор, будучи залогодержателем, не будет обеспечивать залог без страховки — риск утраты имущества без возможной компенсации. 2. Если кредитный договор ещё не так страшно расторгнуть )хотя вернуть все деньги либо предмет ипотеки тоже не очень-то...), то в случае наступления страхового события — пожар, землетрясение и иные обстоятельства, повлекшие гибель или утрату объекта недвижимости, — то Вы останетесь без жилья, да ещё и с долгом перед банком... Но обычно до п. 2 банк дойти не позволяет.
СпроситьВ 2014 г. взяла ипотеку в банке ВТБ, оформила комплексное страхование (по условию банка). Могу ли я как то отказаться в этом году от страховки (хотя бы частично, 3 год страхую титул, жизнь и имущество). в договоре с банком прописано, что если я не плачу страховку, они мне автоматически повышают % по кредиту.
Пишите претензию по данной статье.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьГод назад взял в ипотеку квартиру в ВТБ 24 с юбязательным страхованием в ВТБ Страхование. Можно ли сейчас отказаться от срахования в свете постановления ЦБ или по другим основаниям.
Здравствуйте! Если услуга была навязана - можете, начните с претензионного (досудебного) порядка
Спросить
нет,нельзя.Постановление ЦБ не отменяет обязательное страхование объекта залога (недвижимости) при ипотеке
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4. Заемщик - физическое лицо, являющееся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (страхование ответственности заемщика).
По договору страхования ответственности заемщика выгодоприобретателем является кредитор-залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству. При передаче кредитором-залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству своих прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству либо при передаче прав на закладную права выгодоприобретателя по договору страхования ответственности заемщика переходят к новому кредитору либо новому владельцу закладной в полном объеме.
Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является неисполнение заемщиком - физическим лицом требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, предъявленного в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком - физическим лицом суммы долга полностью или в части, при условии недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо недостаточной стоимости оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме.
5. Кредитор-залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству вправе застраховать финансовый риск возникновения у него убытков, вызванных невозможностью удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме вследствие недостаточной стоимости заложенного имущества (страхование финансового риска кредитора).
По договору страхования финансового риска кредитора выгодоприобретателем является страхователь. При передаче кредитором-залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству своих прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству либо при передаче прав на закладную права и обязанности страхователя по договору страхования финансового риска кредитора переходят к новому залогодержателю либо новому владельцу закладной в полном объеме.
Страховым случаем по договору страхования финансового риска кредитора является возникновение у залогодержателя убытков, связанных с недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо с недостаточной стоимостью оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме в случае обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком - физическим лицом суммы долга полностью или в части.
Убытки залогодержателя, связанные с недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо с недостаточной стоимостью оставленного за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме, уменьшаются на сумму страховой выплаты, причитающейся залогодержателю как выгодоприобретателю по договору страхования ответственности заемщика, при наличии заключенного договора страхования ответственности заемщика.
Страхователь по договору страхования финансового риска кредитора обязан уведомить страховщика по договору страхования финансового риска кредитора о наличии заключенного договора страхования ответственности заемщика до заключения договора страхования финансового риска кредитора или в течение десяти рабочих дней с момента, как такому страхователю стало об этом известно, в случае, если на момент заключения договора страхования финансового риска кредитора страхователю не было об этом известно.
Страхователь по договору страхования финансового риска кредитора вправе запрашивать информацию о наличии договора страхования ответственности заемщика у заемщика - физического лица, являющегося должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Страховщик по договору страхования финансового риска кредитора при наличии у него информации о договоре страхования ответственности заемщика производит страховую выплату после предоставления подтверждающих документов о принятии решения об осуществлении страховой выплаты страховщиком по договору страхования ответственности заемщика.
6. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования финансового риска кредитора не может быть менее чем десять процентов от основной суммы долга. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать пятьдесят процентов от основной суммы долга. Страховая сумма устанавливается на весь срок действия договора страхования ответственности заемщика или договора страхования финансового риска кредитора. Страховая премия по договору страхования ответственности заемщика уплачивается единовременно в срок, установленный указанным договором.
При заключении договора страхования ответственности заемщика на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства страхователь в случае погашения более чем тридцати процентов от основной суммы долга имеет право на снижение размера страховой суммы соразмерно снижению основной суммы долга по обеспеченному ипотекой обязательству и на соответствующий пересмотр размера страховой премии по договору страхования ответственности заемщика при условии, что на момент пересмотра условий договора страхования ответственности заемщика страхователь исполнял обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (заемными средствами) в соответствии с установленным графиком погашения основной суммы долга, не допуская при этом нарушения сроков внесения платежей более чем на тридцать дней.
7. Для целей расчета страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования финансового риска кредитора не подлежат учету причитающиеся выгодоприобретателю неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Договор страхования ответственности заемщика или договор страхования финансового риска кредитора может быть заключен на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства либо на срок, в течение которого сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет более чем семьдесят процентов от стоимости заложенного имущества.
9. В случае погашения суммы долга по обеспеченному ипотекой обязательству договор страхования ответственности заемщика или договор страхования финансового риска кредитора прекращается. При этом страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.
10. При отказе страхователя от договора страхования ответственности заемщика или договора страхования финансового риска кредитора уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.
Спросить
Как расторгнуть договор страхования преимущество для техники портативная + Эльдорадо, если кредит взят в альфа банке, а страхование в ВТБ страховании.
Возврат страховой премии возможен, только если это предусмотрено Вашим договором страхования, полисом или правилами страхования страховщика - при досрочном погашении кредита (ст. 943, 958 ГК РФ).
Также если Вы сможете в суде признать страховку навязанной, то тогда на основании ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" сможете вернуть все деньги.
СпроситьВ 2013 году оформили ипотеку в ВТБ. Ипотеку выдали на условии страхования жизни. Но насколько нам стало известно, что это не обязательно. Скажите возможно ли вернуть эту страховку, и не платить последующие года (ипотека не погашена), и может ли банк изменить процент по ипотеке? Спасибо.
Может изменить %, если данное условие есть в кредитном договоре (у ВТБ - всегда есть). Но это выгодней, чем сумма премии по страхованию.
Вернуть страховку (расторгнуть договор страхования) можно было в течении 14 дней после подписания договора страхования (ЗЗПП). Теперь все.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку через банк ВТБ 24 (ипотека одобрена банком). менеджеры банка утверждают, что я должен застраховать свою жизнь, здоровье и приобретаемую квартиру именно в ВТБ 24, а если откажусь страховаться в ВТБ 24, то они откажут мне в ипотеке!
Вопрос: обязан ли я страховать здоровье, квартиру? Если обязан, то могу ли страховаться в другой компании, потому что цена страховки в ВТБ 24 сильно завышена?
Здравствуйте!
Как токовой обязанности при покупки квартиры страховаться у Вас нет. Но это требование банка и они в праве отказать в выдаче кредита при не исполнении определенных условий.
Спросить
Без страховки не дадут кредит, хотя она считается "добровольной", но после оформления можно отказаться от нее с возвратом денег в претензионном порядке, главное не пропустить срок, когда будете оформлять?
Спросить
Татьяна, в соответствии с законодательством об ипотеке страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями договора об ипотеке. Иных ограничений в этой части закон не содержит. Поэтому Вам нужно ознакомиться с конкретными условиями Вашего договора об ипотеке. В любом случае, насколько мне известно, в соответствии с условиями страхования ипотеки в ВТБ страховаться можно в любой страховой компании, но если это делать в компании-партнере ВТБ, то проверка договоров/полисов страхования производится банком в более короткие сроки.
СпроситьВопрос: беру ипотеку в ВТБ на покупку квартиры. Знаю что банки навязывают страхование:
1. Страхование имущества (обязательное)
2. Страхование жизни (добровольное)
3. Страхование заёмщика от потери права собственности (добровольное).
Если я откажусь подписывать страхование 2 и 3, имеет ли право банк поднять ставку по ипотеке? Если всё таки придется подписать страхование жизни, могу ли в течении 5 рабочих дней после подписания договора написать заявление об отказе от страховки жизни? Знаю что есть закон от июня 2016 г, где этот момент прописан.
Здравствуйте. В самом договоре обычно банки указывают санкции, которые следуют в случае отсутствия страховки. Поэтому когда будете заключать договор и узнаете. Действительно включают пункт о повышенной ставке. В настоящее время. В настоящее время срок отказа увеличен с 5 до 14 дней.
Спросить
