Собственники или муниципалы - как поступить в ситуации, когда администрация предлагает стать собственниками ветхого дома?
Хочу спросить Вашего совета:
Администрация нашего района предлагает жителям нашего (аварийного, ветхого) дома стать собственниками (пока мы муниципалы), говоря при этом что, это условия фонда программы и без этого нас не смогут расселить или это затянется на долго. Юристы к которым я обращалась говорят что это не законно потому как муниципалам предоставляют жильё равной по квадратуре ветхого жилья, а если мы станем собственниками, то нам придется доплачивать или брать ипотеку. Как же поступить в этой ситуации? Стать собственником или нет? ( (мы с сынишкой (7 лет) стоим на учете как малоимущие)).
Если вы станете собственниками, то квартиры у вас могут выкупит по низкой стоимости. А в данной ситуации вам обязаны предоставить квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.
На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.
Спросить
Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. В этом году нас хотят расселить, но говорят что по условиям программы мы должны с начала стать собствениками нашего аварийного жилья (сейчас наше жильё по договору соц. найма) Подскажите пожалуйста законно ли это? На сколько я знаю ни один суд РФ не признает собственностью. Когда я попросила показать эту программу то, мою прозьбу оставили без внимания)) Поэтому и страшно становится собственником)) Ведь по закону муниципалам должны предоставлять бесплатно жильё (так же в соц найм) ,а собственники будут оплачивать.
Дом в котором я живу со своим несовершеннолетним сыном, который является собственником данного жилья расселяют по программе снос ветхого и аварийного жилья. Дом на 8 квартир и в данном доме, нас всего 2 собственника, остальные 6 квартир соц найм. Всем у кого жилье в соц найме предоставляют квартиры в новостройке, построенной специально под расселение из ветхого и аварийного жилья. Нам, как собственникам администрация района отказывается предоставлять жилье, а предлагают выкупную цену, за которую приобрести жилье такой же площадью, как это мы не сможем. Органы опеки сказали нам, что мы сами должны судится с администрацией по поводу жилья и выкупной цены.
Подскажите пожалуйста, какие есть варианты в данной ситуации, чтобы все таки получить жилье?
По программе "Переселения из ветхого и аварийного жилья" предоставляют жилье в другом городе. А транспорт для переезда (перевозки вещей) администрация предоставляет?
Жилье было признано аварийным в 2009 году. В августе 2014 по федеральной программе расселения из ветхого и аварийного жилья, должны были расселить. В октябре 2013 участок был продан под застройку со словами: Если вас не расселит застройщик, то расселят по программе переселения, вроде как и в программе наш дом числится (не проверяли). Застройщику администрация дала срок до 31.12.2016 расселить. Нас обещали расселить в дома которые будут построены на этой же территории. Строительство не ведется. Нет веры в расселение. Подскажите пожалуйста.
У меня такой вопрос. Я жду квартиру по программе расселения ветхого жилья.. но что то это долго тянется все не на один год я так понимаю. Я хочу взять ипотеку купить квартиру (оформить ее на ребенка). и в этом случае я получу жилье по программе о расселении ветхого и аварийного жилья или уже нет потому что уже есть жилплощадь?
По программе ветхое жилье, нас должны расселить в другой район города, точнее практически за город, мы являемся собственниками (ОБЩЕ ДОЛИВАЯ), подскажите если ФЗ или статья в жилищном кодексе говорящая, о том, что жильцы ветхого жилья могу представить жилье в том же районе, в котором проживаем? Спасибо заранее!
Семья, проживая в малосемейке, стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Малосемейка приватизирована. Сейчас Администрация предоставляет квартиру, но на условиях соц. найма, а не в собственность. Старое жилье забирают взамен на предоставленной в соцнайм. Говорят, что новое жилье можно приватизировать, но собственники уже использовали свое право на приватизацию ранее. Получается, что сейчас при получии нового жилья, по очереди, они будут всего лишь нанимателями этого жилья а не собственниками и распоряжаться им по своему усмотрению не смогут? При этом лишатся своего старого жилья, которое было в собственности?
Законно ли то, что Администрация при улучшении жилищных условия данной семью предоставляет им жилье в соцнайм, а не в собственность, при этом забирая имеющуюся у них собственность.
Ситуация следующая: планирую купить квартиру во вторичке и нашла вариант (2 этаная сталинка), но выяснилось, что, цитирую со слов сотрудника отдела градостроительства: "дом включен в программу расселения. Программа действует до 2025 года. Если до 2025 года по данному дому не примут другую программу, как например кап. ремонт, дом расселят".
Насколько мне известно в целом о домах, которые сносят–то собственникам предлагают деньги либо жилье равной квадратуры.
Вопрос в следующем:
1. жилье равной квадратуры в каком доме предоставляют –новое или вторичка? В этом же районе или другой?
2. влияет ли период владения квартирой (то сколько я там собственник) на размер суммы и\или площади которую потом предоставят взамен?
3. и еще: дом под расселение это однозначно дом под снос или возможны другие варианты развития событий…
П.с. квартира в Красноярске.
Дом не включён в региональную программу переселения из ветхого, аварийного жилого фонда, но, включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного фонда, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация изымает земельный участок.
Как предоставляется жилье собственнику или только оценочная стоимость квартиры? Можно ли через суд добиваться другого жилья?
Какие есть варианты получения другого жилья?
Администрация настаивает на компенсации, ссылаясь, что он не входит в региональную программу!
А муниципальния программа обеспечивать жильем собственников не обязана!
На основании независимой экспертизы коммиссией МВК при Администрации дом признан аварийным несущий угрозу обрушения под снос, но почему то мы не включены в программу по переселению из аварийного жилья. Муниципалам предлагают смотреть убогие вторички, а собственникам выдвинуто требование о сносе здания или его реконструкции обязана ли администрация включить наш дом в программу и что для этого надо сделать и куда обратиться чтоб компетентные органы проконтролировали действия администрации?
