Как защитить свои права при нарушении строительных норм и правил соседями - советы и необходимые документы
В двухквартирном доме моя половина находится в собственности, у соседки половина не приватизирована. Соседи пристроили к дому пристройку, стена которой на расстоянии 50 см от нашего забора, изменили конфигурацию крыши основного строения, из обычной двускатной получилась многощипцовая, вывели скат крыши пристройки на мой участок (он нависает над забором). Окно пристройки выходит на мой участок. Разрешения на строительство и реконструкцию у соседей нет. Подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться и какие документы мне нужны собрать, чтобы обязать соседей изменить скат крыши.
Обратитесь к собственнику жилищного фонда (администрация), но вряд ли будет эффект. Если не поможет то с иском в суд (в случае нарушения прав), дело достаточно затратное необходимы экспертизы
Спросить
Необходимо обратиться в суд с иском к соседям об устранении нарушений Ваших прав как собственника второй половины дома. Нарушение Ваших прав необходимо доказать в суде, с проведением строительно-технической экспертизы. Существую нормы расстояний от строений до границ соседнего участка, в том числе забора. Администрация вряд ли поможет. скорее всего только в суде разрешите Ваш спор. Удачи!
Спросить
Сосед соорудил пристройку к дому с выходом окон в мой двор. В данную пристройку установил газовый котёл. Расстояние от пристройки до забора метр. Выход крыши составляет более 30 см от стены. Крыша с уклоном на мой участок. Снег каждую зиму сходит на мой участок, ломая деревья. На просьбу установить снегозадержатели на крыше не реагирует. Яму для ливневой канализации выкапал рядом с моим забором. Когда идёт дождь, вода стекает под забор на мой участок. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться с жалобой. И какие статьи снипа нарушены соседом. Спасибо.
У Вас, к сожалению, очень распространённая ситуация. Судя по описанию, не видя всех документов, можно предположить следующее:
1. Пристройка, чтобы в неё подали газ, должна быть зарегистрирована как отдельное сооружение или как часть дома, полученная в результате реконструкции ранее существовавшего. Если такой регистрации нет, а газ подан, возможно, здесь есть первое основание для претензии, основанное на нарушении требований безопасности.
2. Ваша зона застройки, по-видимому Ж 4 (ИЖС, приусадебное хоз-во)? Проверить это Вы можете, поискав на сайте Департамента (Управления или что там у вас) градостроительства градостроительный регламент или Вам это и так известно? Далее согласно Правилам землепользования и застройки (тоже найдёте в интернете) смотрите принятые для Вашего региона и соответствующей зоны (Ж 4?) нормативы. Документ как правило, большой (пара сотен страниц, а то и больше), поэтому ищите раздел "Предельные параметры застройки". В общем случае отступ строений от линии смежества, скорее всего, три метра, хотя бывают нюансы.
Лучше всего Вас по размещению строений применительно к зоне проконсультирует архитектор (проектировщик), а собрать и систематизировать претензии поможет практикующий юрист в области земельного права, куда и рекомендую обратиться.
Спросить
Даже при беглом ознакомлении с данной ситуацией вижу множество нарушений, эту ситуацию можно урегулировать или тем что соседа обяжут устранить все эти нарушения или сосед пойдет с Вами на мировую, но данным делом необходимо полноценно заниммться, составление жалоб и обращений является платной услугой.
СпроситьДом построен в СНТ. Расстояние от забора 4 м. При строительстве дома изначально залили фундамент на расстоянии 1 м от забора соседей. При строительстве дома, соседи заставили перенести фундамент. Мы нарастила фундамент на 3 метра и построили дом. Фундамент не задействованый при переносе строения мы решили использовать и построить сарай. Соседи сначало согласились. Но при строительстве стали кричать, что 3 метра от забора пристройка должна быть к дому. Скат крышы мы на свой участок планируем сделать.
Изначально соседи на 86 см заехалинанаш участок. При топосьемке сказали геодезисты. Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам. Сейчас 1 метр расстояние от соседей.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. ... В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника - 1 м.
..
Это не пристройка, а постройка, следовательно 1 м.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы начали строительство капитальной пристройки к частному жилому дому, земля и дом находятся в частной собственности. Наши соседи передвинули забор на наш участок, но мы никуда не обращались, т.к. эту землю не использовали и забор нам не мешал. Сейчас получилось, что пристройка упирается в забор, если делать ограждение по реальной границе, то до забора останется примерно пол метра. Соседи требуют, чтобы мы перенесли пристройку еще на 2 метра от забора. По их жалобе нас вызвали в местную администрацию и сказали, что необходимо получить разрешение на строительство. Скажите пожалуйста, на самом ли деле необходимо разрешение для строительства пристройки, если земля находится в частной собственности, и в случае если мы потребуем выравнивания границы согласно плану, будет ли достаточным расстояние до забора? Большое спасибо.
Елена! Обязательно, до строительства нужно получить соответствующие разрешения и проект. То, что земля находится в собственности, это законное основание для строительства.
Ваши соседи правы..... Определяйтесь с границами земли.
Если не решите, то ожидайте иск в суд о сносе или переносе ВАшего самовольного строительства.
Извините, за грустный ответ, но Вам нужно было вначале все выяснить, а потом строить.....
Без согласия соседей, Вы, в эксплуатацию строение не примете...Н.А.
СпроситьМной приобретен земельный участок на котором я построила дом. По границе моего участка (немного заходит на мой участок) соседи построили пристройку к дому. Данная пристройка нигде не зарегистрирована. Окна из нее выходят на мой участок. Могу ли я подать на снос пристройки?
Уважаемая Светлана! На Вашем участке соседи конечно не вправе строить пристройки. такой объект подлежит сносу. Ответ основан на следующей ст. ГК РФ:
"Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."
СпроситьНаша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?
Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, разделённой в соотношении 51/100: 49/100. На территории 49/100 на месте старого разрушенного сарая соседка возвела пристройку из бруса на кирпичном фундаменте. Моего согласия на пристройку не спрашивала. Данная пристройка затеняет мой огород, дождевая вода заливает участок. Обратилась с заявлением в администрацию городского поселения об установлении законности данной пристройки. Получила ответ: разрешение на реконструкцию данного жилого дома со строительством пристройки не выдавалось, пристройка на данный момент является незаконной. Соседка приглашалась в отдел строительства и архитектуры, где дала соответствующие пояснения и намерена узаконить данную пристройку в соответствии с действующим законодательством при условии согласия второго собственника, т.е. меня. Уже прошло 2,5 месяца, но со стороны соседки никаких действий не предпринимается. Что делать? Куда обращаться дальше?
Добрый день. Подавайте в суд на снос незаконной постройки (ст. 222 ГК РФ), иначе после регистрации права собственности, она будет претендовать на изменение процентной составляющей в праве собственности на землю
СпроситьДом был построен 1954 г в 1978 г пристроили к дому две комнаты с отдельным входом разделили участок поставили забор оформили в бти со временем оформили в собственность и получилось так что стена дома с двумя окнами она же межа и скат крыши наклоном во двор пристроя у меня владельца начального дома не было доступа к стене дома требовался ремонт сосед отказался пускать подал в суд выделили участок общего пользования 1 метр вдоль стены дома теперь соседу не нравится что наклон ската крыши в его сторону и снег падает на его территорию установлены планки снегозадержания но снег все равно сходит частями сосед хочет идти в суд с изменением конфигурации крыши крыша четырех скатная снег скидывать нет возможности только в его двор суд может обязать изменить конфигурацию крышы.
Хочу сделать пристройку к дому... дом и участок, на котором он стоит, находятся в долевой собственности... какие разрешительные документы на строительство пристройки необходимы? Нужно ли разрешение администрации города на строительство?
Нужно ли разрешение администрации города на строительство?
---нужно и разрешение администрации города и в первую очередь, ваших соседей.
Спросить
Здравствуйте.Так как это не самостоятельный объект, не нужно разрешение на строительство, нужно только разрешение на перепланировку
СпроситьВ доме на 3 хозяина сделана пристройка к дому. Стена пристройки является забором. В этой стене имеется окно на сторону соседа. Противозаконно ли иметь окно?
Добрый день! На любую капитальную пристройку, согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ, нужно разрешение на строительство и Ваше согласие как совладельца. Если вы не согласны, то вправе обратиться в управлением муниципального контроля администрации муниципального образования города с целью проверки и законности строительства спорной пристройки.
Спросить
