Проблемы с подключением газа в новую квартиру - следствие нарушений застройщика и права потребителей
Мы заключили договор ДДУ на покупку квартиры-студии с газовым отоплением, с наличием газового котла и радиаторов отопления. Сейчас дом сдается, мы подписываем акт приема-передачи. Застройщик газ в квартиру не предоставил, заявив о том, что мы это должны делать самостоятельно после получения прав собственности. При этом застройщик заявил о том, что бы подключить газ в квартиру мы должны построить в квартире помещение с дверью и наличием окна, где будет расположен газовый котел. В договоре ДДУ есть план квартиры-студии в котором не предусмотрено никаких перегородок. Застройщик по договору ДДУ просрочил сдачу дома и подачу газа уже на полгода. Сейчас они предлагают подписать акт приема-передачи и разбираться самим с газовыми службами. При этом ремонт в квартире мы уже сделали, живем там. Никто об обязательном наличии перегородок нас не предупреждал. Мы ожидали сдачу дома с газовым отоплением от застройщика как и прописано в договоре ДДУ. Как рациональнее поступить в этой ситуации. Мы уже живем и хотим иметь горячую воду и отопление. В какие инстанции обращаться? На какие нарушения (статьи) ссылаться? Заранее благодарна.
Здравствуйте!
Если в договоре указано. что помещение должно быть оборудовано газовым котлом и радиаторами отопления, застройщик обязан Вам их смонтировать. Вы можете потребовать от него выполнить работы (а помещение вообще жилое?) либо возместить убытки, которые исчислить как цену доработок.
Далее, если помещение жилое -- Вам обязаны провести отопление вне зависимости от того, что написано в договоре.
Если помещение жилое. на Ваши отношения с застройщиком распространяется Закон о защите прав потребителей с соответствующими выводами (повышенная ответственность застройщика. штрафы, компенсация морального вреда и т.п.).
Вывод:
1) необходимо внимательно почитать договор;
2) обратиться в Мосгаз, чтобы выяснить, можете ли Вы вообще решить эту проблему самостоятельно.
Спросить
Заключила договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры 30.06. - уже прошел. Квартиры с индивидуальным отоплением, но газ к дому и соответственно по квартирам до сих пор не подключен. От застройщика газовики требуют лицензию на право эксплуатации газового оборудования, установленного на вводе в дом. Застройщик настаивает на подписании дольщиками акта приема передачи квартир и регистрации права собственности. Объясняя это тем, что физ. лицам проще подключить газ к квартире. Так ли это? нужно ли принимать квартиру без подключения дома к газу и регистрировать право собственности. Есть ли какие-то риски? И как подключить газ к квартире в максимально сжатые сроки? Спасибо.
Если Вы сейчас примете квартиру без газа, то будете вместе с другими жильцами своими силами проводить газ в квартиры и в сам дом, а это деньги не маленькие. Застройщик хочет просто свою обязанность по подключению газа перекинуть на Вас.
СпроситьЗастройщик заставляет подписать акт иема передачи 'но в квартире нет газа а унас аогв и соответственно я немогу проверить не отопление ни горячую воду ни само оборудование газовое. Так же застройщик говорит что мы сами должны идти и заключать договор с газовщиками только после этого в квартире будет газ. Как быть мне в этой ситуации ведь они и так уже задерживают сдачу кварти ры на 10 дней.
Здравствуйте, Андрей Васильевич!
Не подписывайте пока акт, пока всё не проверите и когда будете подписывать акт обязательно укажите число приёма квартиры, не соглашайтесь подписать задним числом, а газ кстати действительно иногда сами собственники подключают. Нужно договор Ваш посмотреть, если что можете позвонить мне, телефон в подписи, проконсультирую.
С Уважением Сергей Владимирович.
СпроситьЯ живу в квартире, где не предусмотрено отопление и горячая вода. Вместо центрального отопления электрообогреватель от застройщика и водонагреватель вместо горячей воды. Дом сдан 20 й 4 г. Официально в доме числится газ. Снабжает организация. Дом это индивидуальный (экспериментальный) проект. В многоквартирном доме есть 2 хквартиры с газом и квартиры-студии (ккак малосемейка) полностью с электричеством. Мне предоставили только скидку как квартира с электроплитами. В квитанциях нет информации, что у меня есть или отсутствует газ. На сайте ГИС ЖКХ написано, что теплоснабжение и отопление это квартирный котел (газ), но ко мне, к моей квартире это не относится. Какие льготы предоставляют при отсутствии отопления в квартире и полностью на электричество? Прикрепил скриншоты с сайта о доме. Есть скриншот о договоре с Энергоресурсом. Там нет информации о договоре и написано, что договор заключён с нежилым помещением в многоквартирном доме. Это как? Моя квартира не жилая?
Обращайтесь в ресурсоснабжающую организацию для уточнения тарифа по вашему дому. В выписке из ЕГРН написан вид помещения, просмотрите там, чем Вы владеете.
СпроситьМы купили квартиру по ДДУ в новостройках. Дом ввели в эксплуатацию, приглашают на подписание акта. Дом с автономной системой т.е на газу, от газа зависит отопление и горячая вода, а также приготовление пищи. Сейчас в доме газа нет, только установлен газовый котел и сделана разводка, плюс стоят радиаторы и отсутствует вода. Застройщик требует принять квартиру в таком виде, ссылаясь на то, что газ и воду дадут позже. Фактически я не могу проверить работу радиаторов, горячей воды и делать ремонт или жить, тоже не могу в таких условиях. Правомерно ли требование застройщика? Обязана ли я принять квартиру без газа и воды. Спасибо.
Данное требование не правомерно. Напишите застройщику претензию. Газ и остальные коммуникации должны функционировать. Если они не устранят это, до срока передачи квартиры, который указан в договоре, то Вы вправе взыскать с них неустойку и штраф.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, застройщик ссылаясь на такое требование, говорит, что в ДДУ прописано " инженерные коммуникации подведены" , а " не подключены". Правомерно ли в таком случае требования подписать акт приемки?
СпроситьЯ купила квартиру по ДДУ. Квартира-студия. По договору - установка индивидуального газового котла. Застройщик установил газовый котел в комнате. Я слышала, что в комнатах нельзя устанавливать газовый котел. Обратилась с претензией к застройщику, на что застройщик предложил сделать перегородку, но в этом случае комната уменьшится и я бы никогда не купила квартиру с такой площадью. Потом застройщик установил мне электрокотел. Но отопление мне зимой обходиться дороже. По паспорту - отопление газифицированное. Вопрос - могу ли я и в каком размере требовать компенсацию в этом случае? Либо я имею право что-то другое потребовать, учитывая, что в квартире нет места, где можно установить газовый котел? Кто должен и как поменять паспорт на квартиру, так как отопление теперь электрическое. Проект на наш мкд застройщик так и не предоставил.
Здравствуйте. Вам лучше обратиться к реальному адвокату/юристу. Слишком объемный вопрос. Направляйте претензию застройщику, в случае отказа - обращайтесь в суд. Экспертиза потребуется, и проект газификации помещения.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ новостройке с индивидуальным газовым отоплением как должна проходить подача газа в квартиру. У нас уже договор на обслуживание и подачу газа заключён, сколько мы жильцы должны ждать? (в квартире трубы, котел, счетчики установлены) как нас должны подключать? Каждого после заключения договора, по стоякам или ждать когда весь дом заключит договор? Спасибо!
Ждать, когда весь дом заключит договор, так как технически невозможно подать газ в конкретные квартиры.
СпроситьЯ участник долевого строительства квартиры есть ввод в эксплуатацию но в квартире нет газа и соответственно я немогу проверить отопление и работу газового котла 'у нас аогв' застройщик предлогает принять квартиру и самим заключать договор с газовщиками. Вопрос чья это обязанность на стадии приема квартиры, я не принимаю квартиру без газа.
можете отказаться от приемки или указать в акте на невозможность приемки газового оборудования
СпроситьМеня зовут Ирина.
Я являюсь собственником квартиры в новостройке многоквартирного дома по договору ДДУ. Дом введен в эксплуатацию. По ДДУ после ввода дома в эксплуатацию квартира должна находится в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
1. Установка газового котла для отопления и горячего водоснабжения;
2. Установка счетчиков электричества, водоснабжения и газа;
3. Монтаж магистральных стояковых трубопроводов с установкой запорной арматуры (входного вентиля);
И еще несколько пунктов.
Так же в ДДУ указано, что Застройщиком не будет производиться установка сантехнического оборудования, в том числе ванны, унитаза, раковины, смесителей, кухонной мойки и т.д.
В настоящее время Застройщик предлагает подписать Акт приема передачи, однако проверить работу газового котла, водоснабжения и водоотведение я не могу, в связи с отсутствием в квартире газа и воды. Застройщик ссылается на то, что после подписания Акта приема передачи собственники квартиры (после оформления права собственности на неё, и ни как иначе) должны заключить договора в газоснабжающей организации и в водоканале (на поставку воды в квартиру), и только после этого в квартиру подадут воду и произведут запуск газового котла (за отдельную плату за мой счет).
Как мне подписать Акт приема передачи, который мне понадобится, чтоб зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом невозможности проверить исправность систем водоснабжения, водоотведения и отопления.
Уточняю вопрос. Должен ли Застройщик при тех условиях которые я описала в своем вопросе до предъявления квартиры для подписания Акта приема передачи договориться с поставляющими организациями и запустить и проверить все системы водоснабжения, водоотведения, отопления в квартире. Или требования что сначала необходимо собственникам заключить договора с поставляющими организациями являются законными и у Застройщика нет возможности до этого момента проверить работу всех систем в квартире.
Заранее спасибо за ответ.
СпроситьДобрый день. Застройщик должен подключить дом к центральным коммуникациям, предусмотренным в проекте. Работоспособность всех систем центрального водоснабжения, газоснабжения, электроэнергии и канализации в обязательном порядке проверяется. Без отсутствия актов проверки, которые составляют организации поставляющие соответствующие услуги, дом не будит никогда принят в эксплуатацию. Но Вы должны учитывать что проверяются только общедомовые системы.
СпроситьПриобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп. соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Заранее спасибо!
Добрый вечер
Пока по документам квартира не принята вами, можно не оплачивать
Претензию и иск в адрес компании уже нужно подавать. Получите решение суда и можно вступать в дело о банкротстве.
СпроситьКупили квартиру в новостройке с индивидуальным отоплением (то есть в каждой квартире стоит газовый котел). срок сдачи дома 3 квартал 2016 г. в конце августа пришло письмо от застройщика, где было написано, что до 30 сентября необходимо придти к ним в офис и подписать акт приема - передачи, т.е. дом сдан в эксплуатацию. Газа на тот момент в доме не было, обещали в ближайшую неделю подключить,! все участники долевого строительства подписали акты, так как в письме было написано, что неподписание в срок (т.е. до 30.09.2016) влечет за собой пени. На сегодняшний день газа все так и нет. по началу застройщик говорил, что нужный человек из газовой компании болеет, потом говорили, что мы следующие в очереди на подключение и т.д. в понедельник произошла врезка газа. А сегодня мы узнали, что застройщик оплатил только врезку газа, а подачу газа не оплатил и нам не могут подключить газ. при подписании акта никто из жильцов не указал на отсутствие газа. Как нам поторопить застройщика? Хотим написать претензии в прокуратуру, застройщику и в гжи! будет ли это эффективно?
