Как обезопасить себя при покупке квартиры у собственника, которые требует указать завышенную сумму в договоре - важные советы и способы защиты
Сколько не пытаюсь купить квартиру у собственника, все требуют в договоре писать 1 мн. рублей. Выбора нет совсем. Как обезопасить себя в суде? Какую расписку и на что взять расписку, чтобы обезопасить себя?
1 мил. руб прописывается в договоре + продавец пишет расписку о получении еще определнной денежной суммы...(дата, подпись)
Спросить
Сколько не пытаюсь купить квартиру у собственника, все требуют в договоре писать 1 мн. рублей. Выбора нет совсем. Как обезопасить себя в суде? Какую расписку и на что взять расписку, чтобы обезопасить себя? Важна ли эта расписка в суде или ее не берут во внимание, а только сумма по договору купли-продажи 1 млн. руб.?
Прочитан 2 раза
Сколько не пытаюсь купить квартиру у собственника, все требуют в договоре писать 1 мн. рублей. Выбора нет совсем. Как обезопасить себя в суде? Какую расписку и на что взять расписку, чтобы обезопасить себя? Важна ли эта расписка в суде или ее не берут во внимание, а только сумма по договору купли-продажи 1 млн. руб.?
Здравствуйте! Заемщик выдает собственноручно написанную долговую расписку о том, что берет денежные средства в долг.
СпроситьСоставьте лучше договор займа, для суда это будет основание для взыскания (в случае чего)
Спросить
Мы хотим купить малогабаритную квартиру в строящемся доме по предварительному договору, квартиру продает не застройщик а собственник который купил ее у застройщика, нам показали предварительный договор купли-продажи, в нем указана сумма стоимости квартиры 200000 рублей, а продают нам фактически за 870000 рублей, оставшуюся сумму 670000 рублей мы оплачиваем собственнику наличкой, а он нам пишет расписку о том что он получил от нас 870000 рублей. Расписка не заверена нотариально, имеет ли она какую нибудь юридическую силу. По договору в случае не выполнения своих обязательств продавец возмещает нам сумму по договору в двойном размере (т.е 400000 рублей). Как мы можем подстраховать себя и вернуть свои деньги которые официально не прописаны в договоре, а прописаны только в расписке, то есть 670000 рублей. Как объясняет нам продавец сумму в договоре уменьшили для того чтобы не платить налог. Спасибо за раннее. Ждем ответа.
Здравствуйте.
Лучше увеличить штраф, в случае расторжения не по Вашей вине. Все равно сохраняется опасность не вернуть свои деньги в случае расторжения
СпроситьЯ покупаю квартиру которая в собственности менее 3 лет. Хозяин просит оформить договор купли на 1 млн., а расписку напишет, что получил от меня 2 600 рублей. Чем я рискую? И если дело дойдет до суда какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по договору или 2 600 рублей как в расписке? Я знаю, что это нарушение, но по-другому приобрести квартиру не получается-хозяева все даже не хотят разговаривать-требуют писать в договоре только 1 млн.
Укажите в договоре как просят один миллион, возьмите расписку, что они от вас приняли 2600000 рублей, после того как зарегестрируетесь право собственности, начинайте судебный процесс по возврату 1600 000 рублей неосновательного обогащения.
Спросить
Или откажитесь от покупки или передача денег по расписке должна быть не за приобретаемую квартиру, а за ранее произведенные продавцом неотделимые улучшения жилого помещения (если они есть, конечно).
СпроситьРиск всегда остается, признания договора купли-продажи притворной сделкой. Необходимо провести проверку юридической чистоты сделки. В договоре прописать статью 421 ГК РФ. В самой расписке обязательно указать, что реальная цена договора выше. Тогда за сокрытие налогов будет отвечать другая сторона. Привлекайте третью сторону к договору для снижения рисков.
СпроситьИ если дело дойдет до СУДА какую сумму мне вернут 1 млн. рублей по ДОГОВОРУ - да, именно так, вы этим и рискуете. В таком случае вы 1600 000 руб подарите продавцу. Указывайте реальную цену.
СпроситьПри покупке квартиры с застройщиком было заключено два договора, договор долевого участия и договор выбора квартиры с оплатой услуги выбора квартиры. Можно ли сумму по договору о выборе квартиры также включить в 3-НДФЛ, то есть внести в декларацию сумму за квартиру + сумму по выбору квартиры (сумма необоснованно завышена)?
Нет. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Смотрите пп.4 п.3 ст.220 НК РФ.
Спросить
