Проблемы с заменой канализационных труб - соседка отказывается менять трубы и мешает представителям УК
Я живу на 5 этаже пятиэтажного дома, в котором сейчас меняют стояки и трубы канализации. Наш стояк с соседями мы поменяли раньше за свой счет, а канализационные трубы должны поменять сейчас. Соседка снизу отказывается менять трубы, ссылаясь на недавно сделанный ремонт, трубу она замуровала наглухо, что противоречит закону, и не пускает представителей УК. УК предлагает нам по-хорошему с ней договориться, мы с соседями с ней неоднократно разговаривали, но она наотрез отказывается от замены труб. При этом у меня, а я живу сверху, труба в аварийном состоянии, на ней подтёки воды, запах. Я написала заявление в УК, но они ничего не могут сделать, соседка их не пускает. Подавать с в суд УК тоже не изъявляет желания, им проще вообще у нас ничего не делать. Можно ли как-то повлиять на соседку? Имею ли я право (и будет ли толк) обратиться сжалобой на соседку в Прокуратуру?
Для начала поговорите с ней. Объясните, что стояк канализации общедомовое имущество, она не имела права его заделывыть в короб это во-первых, во-вторых ваша часть канализационной трубы требует замены и находиться в аварийно состоянии, в третьих если она не пустит и не даст заменить трубы, то на нее ляжет вся ответственность за причиненный затоплением квартир ущерб в полном объеме, поскольку УК составит акт согласно которому она не дала допуск в квартиру и заделала трубы в короба, это для суда будет достаточным основанием, чтоб взыскать деньги с нее. Как на самом деле в случае аварии ущерб всего скорее взыщут с нее и с дука. Дук должны подать иск в суд к этой гражданке о доступе в ее квартиру для проведения ремонтных работ. Управление домом должно обеспечивать благоприятные условия для проживания граждан, безопасность жизни здоровья и имущества граждан ст 161 жкрф. Согласно этой ст. 161 для обеспечения сохранности имущества вашего и прочих лиц которое может пострадать от возможной аварии дук обязан подать иск в суд.
Спросить
Дому 64 года. Хочу за свой счёт поменять трубы отопления. Делаю капитальный ремонт в квартире. У соседки снизу чугунная труба поменяна до потолка, до перекрытия. А сверху соседи с проходом перекрытия через потолок поменяли. Но из вредности Соседка снизу отказывается мне давать разрешение пройти через мой пол перекрытие и поменять трубу. Написала в ук, в жги... все отказываются даже составлять акт о состоянии труб, а они текут, текут к соседке в ванную. Мол она не хочет, мы не имеем права. Но это общедомовая собственность? Какие статьи? Какие мои действия по принудительной замене гнилых 64-летних труб? Как обезопасить себя, получить ее отказ и обезопасить себя от судов по заливу нижней квартиры?
Здравствуйте, Валерия!
Вопрос не до конца понятен, так как Вы говорите, что трубы текут, но соседка снизу не хочет их менять! По идее она самая первая должна была инициировать их замену, так как ее заливает.
Принудительная замена труб - это компетенция и обязанность управляющей компании, так как она обязана следить за их состоянием.
В случае залива нижерасположенной квартриы из-за течи стояка отвественность несет Управляющая компания.
В связи с этим Вам нет смысла переживать по поводу суда по заливу нижней квартиры. Переживать только возможно за залив Вашей квартиры так как возмещение ущерба с УК это достаточно длительный процесс.
При этом, стоит отметить, что если УК составит акты о том, что трубы действительно необходимо менять и вынесет этот вопрос на решение общего собрания, которое утвеердит данное предложение, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ это решение обязательно для всех собственников жилья в доме. Если соседка будет не согласна, тогда УК должна будет подать в суд, что бы обязать ее предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьКупили кв на 5 этаже, в 5 ке. Заметили запах, оказалась трещина в канализационной трубе и дыра, недавно потекли трубы, которые закрыты старыми собственниками под короб, пришлось ломать. Трубы они поменяли на пластик до основного стояка гор и хол воды. За чей счёт должна быть замена канализации? Мастер их жэка сказал, что труба воздуховая и ничего с ней не случится, а трубы нам менять за свой счет.
Слесаря с техносервиса не хотят менять трубу горячей воды в общем стояке (бесплатно), ссылаясь на то,что снизу пожилая соседка к себе не пускает. Но можно обойтись и без участия ее стояка и поменять только мой заржавелый участок трубы,... не хотят, боюсь,.. труба может рвануть. Что мне делать и куда жаловаться?
Труба стояка течет и находиться в аварийном состоянии. Установили хамут потекло в другом месте, менять трубу ЖЭУ отказываеться ссылаясь на то что пластиковые трубы не устанавливают, а сваркой испортят плитку. Кто должен заменить и оплатить работы по замене труб, кто несет ответственость за порчу имущества при замене.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Стояки труб в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников - ст. 36 ЖК РФ, поэтому ремонт должна производить управляющая компания, тем более, что у нее для этого есть специалисты.
Что касается материала - решайте по договоренности, поскольку в любом случае трубу нужно заменять на материал, который бы не причинил ущерба вашему имуществу вдальнейшем, так как вы сможете взыскать ущерб с компании - ст. 1064 Гк РФ.
СпроситьДо запорного крана в квартире-это ответственность управляющей компании. Должны отремонтировать бесплатно-Вы уже оплачиваете содержание общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Подавайте письменное заявление. В случае отказа-в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку жильцы дома оплачивают не только за коммунальные услуги, но также и за содержание мест общего пользования, то замена вышедших из строя канализационных, водяных и пр. труб входит в обязанность УК, в которой Вам ответили не совсем верно. Если они производят замену труб, то и ответственность должны нести они, в том числе и за установку в ходе замены некачественных труб.
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества.
Пишите жалобу на УК в прокуратуру в случае, если они откажут менять трубы.
СпроситьЭтот ремонт долно делать ЖЭУ, за счет средств капитального ремонта дома. Стояк обслуживает несколько квартир, следовательно это общедомовое имущество, это все отговорки, несерьезные, плитку повредят т.д.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Согласно нижеприведенному Постановлению Правительства РФ замену трубы стояка должна осуществить ЖЭУ Вы же согласно статье 154 жК РФ вносите плату на содержание и ремонт общего имущества вашего дома За счет этой платы и осуществляется ремонт
Ответственность за причинение ущерба ст 15 ГК РФ вашему имуществу будет нести организация, причинившая ущерб
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
СпроситьВ нашем доме у соседки канализационная труба в аварийном состоянии, из-за чего провели собрание и решили менять канализационную трубу + трубы холодной и горячей воды по нашему стояку по всем пяти этажам. УК согласна оплатить только материалы, сами работы обязует оплачивать жильцов. Правомерно ли это? Есть ли возможность обязать УК полностью оплатить материалы (трубы) и работу по замене труб?
Здравствуйте, Инна!
Уточните, что именно за труба? Она находится вне пределов квартиры этого жильца?
Если так, то является общедомовым имуществом и все работы должна осуществлять управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте, Инна!
Минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома отражён в договоре управления, который был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений. Если в упомянутом договоре ничего не сказано об упомянутом ремонте, а также размере его финансирования, то в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018)
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Могу предположить, что тех денег, которые собственники платят за содержание и ремонт общего имущества недостаточно для проведения ремонта, поэтому управляющая компания и предложила вам оплатить недостающую часть, что вполне законно.
Спросить
Стояки даже в приватизированных квартирах являются общедомовым имуществом и соответственно ремонтируются силами и материалами УК.
Спросить
Труба общедомового стояка в аварийном состоянии, срок годности трубы с холодной водой по законодательству 25 лет, трубе 47 лет, ЖКХ отказывается менять трубы, отказывается выдавать акт о том что труба аварийная, отказывается отключать воду. Что делать?
Пять лет назад потекли трубы, ходили к старшему по дому-он сказал-хотите менять-меняйте. Недавно за свой счет поменяли у себя трубы, и потекла труба у соседа снизу из за механического воздействия, когда меняли нашу трубу. Трубы очень старые, в аварийном состоянии. Соседи говорят виноваты мы, старший по дому открещивается от проблемы. За чей счет нужно менять трубу, поврежденную у соседа? (трубы общедомовые)
Уважаемая Ольга, г. Владивосток!
ОБЩЕДОМОВЫЕ трубы являются ОБЩИМ имуществом СОБСТВЕННИКОВ данного многоквартирного дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. должна производиться за счёт денежных средств отчисляемых всеми собственниками данного многоквартирного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2011г
11:20 моск. вр.
СпроситьДобрый день! У меня такая ситуация: в нашем доме делают капитальный ремонт, меняют трубы отопления, стояки канализации и водоснабжения. Соседка снизу самостоятельно сделала капитальный ремонт год назад, сейчас она не пускает в свою квартиру рабочих чтобы они вытащили трубу отопления между этажами (между моей и ее квартирой), трубе 60 лет, я настаиваю сменить ее, она не хочет. Как правельно оформить расписку что если потечет труба между этажами, которую по ее вине не могут поменять, она ко мне материальных притензий не имеет? Что нужно обязательно указать в расписке?
Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае не нужно оформлять никакой расписки. Этот вопрос можно решить в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Добрый день! Да, обязательно, нужно указать паспортные данные, чтобы потом, в случае необходимости использования расписки, не было проблем.
Спросить
Доброго вам времени суток. Да, паспортные данные нужно будет указать в обязательном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПрорвало трубу (стояк холодной воды) на стыке старой и новой трубы. 6 лет назад меняли трубы неофициально, т.к. В ЖЭКе не планировалось делать замену труб, однако не удалось врезаться к соседям наверх и там осталась старая труба. Затопило 5 этажей внизу, кто должен возмещать ущерб?
Извините за поздний вопрос. В моей квартире канализационный стояк в аварийном состоянии, управляющая компания менять не собирается т.к. было общее собрание дома на котором решили жильцы, что вертикальные трубы (т.е, канализация, горячая и холодная вода) меняются за свой счет. Законно ли это? Если нет, каким нормативно-правовым документом можно надавить на компанию, что бы произвели замену канализационного стояка и труб холодной и горячей воды за счет компании? Вертикальные трубы канализации и воды - чугунные. Заранее спасибо!
Данное имущество, а именно стояки горячей и холодной воды, канализационные, это обще домовое имущество и они ремонтируются за счет обще домовых средств. И если актом, общим собранием данный факт не за протоколирован, то действия УК вы можете обжаловать.
За более подробной консультацией вы можете обратится лично.
Звоните.
Спросить
