Потому что было зарегистрированно ограничение - обремениние права.
Помогите пожалуйста, господа Юристы! Надо срочно продать участок в садоводстве и покупатель есть... А С чего начать?
Я развелся с женой в январе 2007 года. Три дня назад подписал соглашение о разделе имущества супругов, у нотариуса-по которому два участка переходят мне, а бывшая супруга получает денежную компенсацию. Расписку с нее получил. Однако, она заявила, что я все равно не смог бы их продать... Потому что было зарегистрированно ограничение - обремениние права. Участки в Выборгском районе. Теперь мне смущает - осталось ли это ограничение? Где можно узнать? Куда обратиться?
Скажите какие документы мне нужны для продажи? У меня есть свидетельства на землю и кадастровые планы от 9 сентября 2004 года.
Что нужно еще для продажи?
Уважаемый Вячеслав, Вам необходимо обратиться в Выборгский отдел Федеральной регистрационной службы за выпиской об отсутствии арестов и запрещений. Там указываются все обременения. Но сначала, похоже, Вам придется зарегистрировать соглашение о разделе имущества супругов (не видя его, я не могу сказать, обязательно это делать или нет).
СпроситьМы развелись с супругой в январе 2007 г. Разделили три участка в садоводстве по 6 соток. Два участка мне, один - бывшей супруге плюс денежная компенсация. Согласие на продажу получил. Хотел продать сейчас... Но раздумал... Могу ли я переоформить участки на мать? На случай если бывшая решит отозвать согласие? В этом случае я сохраню участки или лучше на постороннего?
Лучше оформить их через договор купли-продажи. Можно и на мать, но обязательно "организовав" передачу денег. в общем сделать так, чтобы участки выбыли из Вашего владения. Правда здесь может возникнуть вопрос налогов.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день! Вам нужен договор купли-продажи, свидетельство и госпошлина, квитанции дадут в мфц.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
У меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день!
У Вас на руках все документы, подтверждающие Ваше право собственности как продавца на земельный участок.
Если участок межевали, то заключайте договор купли-продажи земельного участка.
СпроситьДа, если в кадастровом паспорте указано, что номер участка условный, что он ранее учтенный, то нужно межевать и получать тех план.
СпроситьДля продажи участок межевать необязательно. Закон этого не требует. Но Продавец должен знать, что он продает, а Покупатель должен знать, что он покупает. Если есть возможность, то лучше отмежевать, чтобы впоследствии у Покупателя не возникло спорных ситуаций по определению границ участка.
СпроситьВ кадастровом паспорте земельного участка есть кадастровый номер по форме __:__::___
на сайте кадастровой карты указан статус - "Ранее учтенный", Кадастровый инженер: "-", Дата постановки на учет: 02.08.2002, Дата изменения сведений в ГКН: 09.08.2017, Дата выгрузки сведений из ГКН: 09.08.2017
вот и не понятно, надо ли делать межевание или нет?
если надо, то дайте пожалуйста ссылку на закон, где указанна данная обязанность у собственника при продаже.
А если не обязан межевать, то дайте пожалуйста ссылку на закон, какие документы необходимы для продажи земельного участка.
СпроситьПо вопросу составления договора, проведения сделки и безопасных расчетов можите звонит по контактам указанным ниже.
СпроситьЕсли ранее учтенный, то надо межевать
[/quote]Спросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
В 2007 году подписал доверенность на право продажи моего земельного участка, получил предоплату от покупателя в размере 19 000 рублей, покупатель оформил право собственности на земельный участок в 2009. Всё время до оформления земельного участка мне слали налог на землю. Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?
Алексей!
С ммента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок, все налоги должен платить новый собственник участка. Налоговая могла высылать Вам требования на оплату по ошибке. Если Вы реально деньги заплатили, подайте им письменное заявление, они сделают перерасчет и возвратят Вам деньги, а не вернут- идите в суд. Закон на Вашей стороне.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
Спросить1.мы хотим продать земельный участок (ни каких построек там нету) он оформлен на мужа, чтобы продать нужно было мое согласие, что я не против на продажу заверили у нотариуса это было в 2009 г. можем ли мы продать по этому соглашению или надо новое согласие?
2.мы будем продовать по генеральной доверенности какие еще нужны документы кроме тех которые есть у нас сейчас;
- свидетельство о государственной регистрации права
- договор купли-продажи земельного участка
- кадастровый план земельного участка
- передаточный акт
- согласие жены на продажу (2009 г.)
Здравствуйте, Гульнара!
Ответы на Ваши вопросы:
1. Даже если срок действия согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества в документе прямо не указан, при обращении в органы, регистрирующие переход права собственности на недвижимое имущество, вам необходимо предъявить нотариально оформленное согласие супруга, данное в срок ДО НЕДЕЛИ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. Т.е. если Договор купли-продажи еще не заключен, то Вам автоматически нужно получать новое согласие, т.к. с момента составления старого прошел уже год.
2. Дополнительные документы:
-- Справка об отсутствии задолженностей по оплате земельного налога;
-- Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка;
-- Справка формы №9- в администрации поселения;
-- Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьВ браке в 2003 года. Есть дочь 2005 г. р., сын от первого брака 1993 г. р. В 2009 году подписали соглашение о разделе имущества, где квартира остается за супругой. Сейчас подала иск на развод и на раздел автомобиля, купленного в мае 2009 г. Какое решение вынесет суд, как будет делиться имущество, если супруг подаст встречный иск о разделе квартиры, которая по соглашению осталась за супругой.
Доброго времени суток!
Если соглашение о квартире было подписано и заверено нотариально, то квартира останется за Вами. Если соглашение было подписано без нотариального удостоверения, то квартира поделится.
СпроситьУважаемая Елена!
С 2009 года прекращена совместная собственность супругов на квартиру (для этого вы и заключали соглашение о разделе имущества) и квартира , поэтому, принадлежит лично супруге. А имущество, принадлежащее каждому из супругов не подлежит разделу. Поэтому встречный иск он подать не может (если, конечно, соглашение составлено по установленной законодательством форме, и право собственности на квартиру супруги зарегистрировано).
А автомобиль будет делиться как обычное совместное имущество супругов, исходя из равенства долей супругов. В результате кому-то из них достанется автомобиль, а кому-то компенсация стоимости 1/2 доли автомобиля.
Спросить