Предложение участка в ДНП по низкой цене - анализ Договора купли-продажи и доп. соглашения
Предложили участок в ДНП, озвучили цену. Все устроило. Прислали на почту Договор купли-продажи на участок и доп. соглашение.
В Договоре купли продажи участка прописана стоимость в размере 1/6 от озвученной. А в Доп. соглашении расписаны оставшиеся 5/6 озвученной стоимости как подведении коммуникаций (дороги, электричество).
Каким боком может выйти такая низкая стоимость участка в Договоре купли-продажи?
С Уважением, Юлия.
Юлия, по всей видимости, участок в собственности продавца менее 3 лет. Суть в том, что согласно Налогового кодекса РФ недвижимость, которая находится в собственности менее 3 лет и проданная менее, чем за 1 млн. рублей налогом не облагается. Поэтому Вам предлагают купить участок за сумму не более млн., а остальные деньги провести, как неотделимые улучшения. Это нормальная практика ухода от налогов. Только вопрос? А эти улучшения уже сделаны (дорога подведена, электричество в установленном размере КВ подключено)? У меня был подобный случай в Москве. Люди купили участок и улучшения, которые типа были оплачены и вот-вот должны были появиться. Но сменился председатель и документы в правлении исчезли. Новый председатель послал по дальше, под предлогом, что ваши платежки (которые передал продавец) не соответствуют форме ДНП, так что платите по-новой. Решили вопрос только после того, когда на продавца и председателя возбудили уголовное дело о мошенничестве. Так что, если улучшения есть, сходите в правление и убедитесь, что все правильно (по форме) оформлено и платежи по бухгалтерии правления прошли. Удачи! Понадобится консультация или помощь, звоните 8-911-193-00-08 Дмитрий.
Спросить
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьЯ заключил доп. соглашение с провайдером, но не подписывал договора - правомочно ли данное соглашение без договора?
Если в доп. соглашении не прописана стоимость предоставленного оборудования (такая строка в соглашении присутствует и не заполнена) - может ли с меня требовать провайдер выплату стоимости оборудования?
Дочка учится на дошкольных курсах в начальной школе по договору в котором четко прописаны сроки обучения с сентября по май и стоимость обучения. Перед новым годом дочка приносит доп. соглашения к договору суть которого состоит в том, что пункт основного договора читать так-то без объяснения причин. В данном пункте прописана стоимость договора и естественно она увеличена в доп. соглашении. Имею я право не подписывать данное доп. соглашение и не будет ли это поводом для расторжения основного договора со стороны школы, так как в основном договоре четко прописано, что все изменения к настоящему договору производятся только по соглашению сторон.
Эти догвора надо читать. так что для реальногоответа, сходите к адвокату с документами
СпроситьПри составлении договора об оказании услуг связи с ОАО Ростелеком к договору прилагается дополнительное соглашение об условиях оказания услуг. В данном доп. соглашении четко прописана стоимость за пользование услугами. Но, фактически, стоимость услуг с первого же дня оказания услуг была повышена. Может ли ОАО Ростелеком оказывать услуги по стоимости отличной от стоимости, указанной в доп. соглашении?
если не согласны, пишите претензию письменную, и ждите ответа в разумный срок (10 дней), если не ответят в суд.
а вообще повнимательней почитайте договор который подписали, возможно там что-то недоглядели.
СпроситьУ меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Уважаемый Игорь! Вопрос сложный, решить в порядке заочной консультации, не увидев ваш договор, невозможно. Надо разбираться, по чьей вине просрочка. Что пишетв заявлении на ваше имя ваш застройщик, на чем основаны его требования? Что сказано в договоре о доп.соглашении и как это увязано с просрочкой? Вопросов много. Рекомендую сходить на очную консультацию.
Спросить
Игорь, добрый вечер!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с подписанным договором и дополнительным соглашением, варианты могут быть самыми различными, можете записаться на прием, проконсультирую.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Цена ДДУ согл.ст.4-5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз есть его существенное условие и только по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (в данном случае после госрегистрации), и то если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и УСЛОВИЯ ее изменения. Поэтому никакой неопределённости в вопросе установления цены быть не может, как не может она зависеть от воли или желаний только одной из сторон. С учётом изложенных Вами обстоятельств, считаю, что требовать заключения доп.соглашения застройщик не может. Если застройщик способен доказать изменение "ситуации на рынке недвижимости" за те конкретные 2 недели, пусть идёт в суд.
В ч.6 ст.5 того же ФЗ указано: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки." Требование неустойки в большем размере незаконна.
СпроситьЗаключён договор купли-продажи. Меняется стоимость по договору. Клиент оплатил больше чем нужно. Необходимо доп соглашение на изменение стоимости. Так как товар оплачен и уже реализован, дата доп соглашения какая должна быть? Текушая? Или возможно она от чего то зависит?
Доброго Вам дня!
Дата дополнительного соглашения к ранее заключенному договору купли-продажи должна быть именно текущая - стороны имеют право менять условия договора в любой момент, в том числе после исполнения обязательств (в Вашем случае оплаты и передачи товара) - глава 30 Гражданского кодекса РФ
1 года назад купила земельный участок в новом дачном поселке, продавец - физическое лицо. В договоре продавец попросил указать меньшую стоимость земли (он уходил от налогов); передачу мною разницы в стоимости оформили дополнительным соглашением к договору купли-продажи и распиской от продавца что он получил от меня деньги по дополнительному соглашению к договору. Ну и есть расписка в основном договоре о получении от меня суммы по основному договору. Договор купли-продажи зарегистрировали, дополнительное соглашение - нет. Далее я вступила в ДНП, основанное соседями по участку. У моего продавца еще оставались другие участки в собственности, которые он также продавал, но покупателей пока найдено не было. В ДНП он не вступал. Для повышения рыночной стоимости продаваемых участков, а для ДНП - удобства подъезда к купленным участкам, данный продавец предложил ДНП сделать дороги. Сказал что нашел подрядчиков, но фактически подставил свою фирму-поганку. Взял с ДНП деньги за строительство дороги (все члены ДНП, в том числе и я, собрали эти деньги) и ничего не сделал. Все сроки по графикам строительства уже давно прошли.
Вопрос в следующем: могу ли я взыскать через суд разницу в стоимости продажи земли между основным договором и фактически оплаченной суммой? Ведь оформлены эти деньги по дополнительному соглашению, которое не зарегистрировали, и юридически оно ведь силы не имеет. Не буду ли я рисковать что продавец подаст в суд на признания договора купли-продажи недействительной ввиду заниженной стоимости земли?
Здравствуте. Заключил с юр.лицом договор купли-продажи жилого помещения. Цена в договоре отличаетя от реальной в меньшую сторону. Все документы на регистрацию уже поданы. Однако продавец предлагает после регистрации оформить допсоглашение на увеличение стоимости квартиры (на реальной цене это не отразится).
Скажите, какие последствия может иметь подписание этого соглашения? Как может отреагировать на это регпалата?
Дмитрий, добрый день!
Регпалата сама по себе ни на какой документ самостоятельно реагировать не будет.
Дополнительное Соглашение, которое не будет зарегистрировано в том же порядке, что и основной договор, юридической силы иметь не будет. Я знаю, люди так часто страхуются, но для юридического лица - это не документ. Если Вам лично все равно какая цена останется в основном договоре, то можете подписать доп соглашение. Но если есть возможность его не подписывать, то лучше этого не делать.
Вы по ситуации смотрите. Насколько Вам лично нужен этот документ. По моему мнению - никак не нужен.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
