Проблемы с разделом земельной доли - возможность защиты прав в суде и аргументы для ссылки\nСитуация с разделом земельной доли после развода - шансы на успешную защиту в суде и рекомендуемые статьи для ссылки
Развелась с мужем. Судом раздели землю по 1/2 доли. Подала в суд на раздел в натуре, но договорились устно, что он продает мне свою 1/2 доли. Подписали договор купли-продажи с указанием, что он получил от меня определенную сумму, подписали акт прием-передачи, отдали в рег. палату на регистрацию сделки. В кадастре нашли ошибку, дело приостановили, реэлтор подала на переоформление свидетельства. Исправленное свидетельство муж забрал и хотел забрать договор в рег. палате - якобы передумал. Сейчас у меня ни денег, ни земли, ни мужа.
Я могу отстоять землю в суде?
И статьи на которые мне ссылаться?
Как запросить в рег. палате ксерокопию договора купли-продажи?
Да, можете. Необходимо обратиться в суд с иском о понуждении о проведении государственной регистрации права. Предварительная запись на консультацию по нижеуказанным телефонам.
Спросить
Оформляем куплю-продажу земли. Подали документы в регистрационную палату. Деньги договорились передать после регистрации. На руках договор купли-продажи. Есть ли риск и перерегистрировать землю и не получить денег? Может ли покупатель земли самостоятельно без продавца забрать свидетельстао?
Здравствуйте!
Зависит от текста Вашего договора. Опишите, например, следующий порядок оплаты: Покупатель обязан заплатить полную стоимость земельного участка не позднее такого-то числа (после регитсрации).
Ни в коем случае не пишите, что деньги получены до подписания договора купли-продажи.
Свидетельство покупатель заберет без Вашего участия.
СпроситьЯ как ПОКУПАТЕЛЬ подписала договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи. Продавец также подписал их. В договоре было указано, что оплата по Договору произведена полностью на момент подписания договора.
Договор, акт и все необходимые документы по земле были сданы мной и ПРОДАВЦОМ на гос. регистрацию в учреждение юстиции (Регистрационную палату). Дата выдачи готовых документов была определена Рег. палатой на 13.10.2003.
13.10.2003 в регистрационной палате мне стало известно, что регистрация приостановлена на 1 месяц в связи с тем, что ПРОДАВЕЦ на следующий день после сдачи документов сам пришел в Рег. Палату, написал заявление о возврате ему всех документов на землю без регистрации, а Рег. Палата под расписку отдала ему эти документы, не ставя меня в известность! Также в уведомлении о приостановке указано, что в случае «не устранения препятствий», мне будет отказано в регистрации.
Деньги ПРОДАВЕЦ не вернул и скрывается.
У меня следующие вопросы.
1. Какие должны быть мои следующие действия? Что я могу предпринять в свою защиту?
2. Как мне обязать Рег. палату зарегистрировать переход на меня собственности на землю. Как мне быть, ведь я осталась и без денег и без земли.
3. Права ли регистрационная палата (а если нет, то что она нарушила) и как мне ее «наказать»?
Срочно подавайте жалобу в суд на отказ регистрационной палаты в проведении регистрационых действий. Представители регистрационной палаты должны будут явиться в суд и доказать законность отказа. Ещё можете написать жалобу в прокуратуру, может они "потрясут" регистрационную палату, хотя как правили делают это неохотно.
СпроситьПо доверенности для оформления земли в собственность (из аренды), доверитель подписал договор о реальном разделе земли, где моя доля уменьшилась. Земля покупалась по договору купли-продажи. Было свидетельство о регистрации права собственности на землю. Теперь то свидетельство погашено и выдали новое. Как оспорить доверенность? Нотариус утверждает, что доверенность только для оформления в собственность, а регистрационная палата пропустила.
Сдали в рег. палату документы на регистрацию договора купли-продажи с участием материнского капитала. Часть денег передали продавцу наличными. С рег. палаты позвонили, попросили переделать договор купли-продажи и донести свидетельство о браке. Продавец передумал и исправленный договор подписывать отказывается, наличные деньги согласен вернуть. Что будет с нашей сделкой?
Вы можете дойти в Росреестр и забрать документы, поданные на регистрацию. Это Ваше право
Спросить
Возвращает Продавец деньги, идете все вместе в Росреестр к регистратору и расторгаете сделку.
СпроситьСитуация следующая: год назад через агента купил дом (без земли). Договор купли-продажи не составляли, при передачи денег сразу всё подали в рег. палату. Свидетельство о гос. регистрации получил (причём там указан договр купли-продажи как основание регистрации, даже есть рег. номер договора).
Сейчас продаю дом, составляю договор купли-продажи и не знаю каким термином охарактеризовать моё право на пользование землёй под домом (земельный участок, занятый жилым домом, необходимым для его использования). Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре. Или просто не оговаривать земельный участок? Вроде в договоре купли-продажи про землю нужно чтото сказать.
Здравствуйте! Про землю можно ничего не писать, так как право пользования зем.участком перейдёт по закону приобретателю.
СпроситьПосле получения нами зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (мы - покупатели квартиры), свидетельство регистрации на квартиру не было получено, в связи с тем, что в рег. палату необходимо предоставить акт приема-передачи, но, т.к. данный акт мы подписали только после передачи денег продавцу и предоставили его только через несколько часов, нам в рег. палате было сказано, что т.к. мы не успели это сделать в течение часа, получение свидетельства может растянуться до месяца (хотя, у нас ускоренная регистрация) правомерно ли это?
Анна, здравствуйте! В связи с Вашим вопросом, у меня появилось очень много встречных вопросов к Вам. Возможно, кто-то из коллег ответит более предметно на основании уже имеющейся информации, но, если хотите, напишите мне сообщение с ответами на такие вопросы:
1. Сделка заключалась с помощью риэлтеров?
2. Кто именно сказал Вам, что для регистрации требуется акт приема-передачи жилого помещения? Для регистрации перехода права собственности он не требуется. В связи с этим возникают подозрения, что данную информацию Вы получили не от регистратора, а от риэлтера, который был заинтересован в передаче денег до регистрации. В Москве деньги закладыватся в ячейку и получает их продавец только после регистрации. Акт приема подписывается уже после сделки. ФРС это не касается.
3. Вы пишите, что получили зарегистрированный договор купли-продажи, но без св-ва о собственности. Это тоже очень странно, так как ФРС выдает на руки гражданам зарегистрированный договор вместе со свидетельством о собственности, потому что не могут регистрировать договор, а потом в течение месяца сделка может быть отменена. Это еще одна странность.
Возможно, в Вашей ситуации нет ничего страшного, но странного в ней достаточно.
Спросить
Анна, по общему правилу акт приема передачи включается обычно в договор купли-продажи либо отдельным документом, но вместе с договором купли-продажи неотъемлемым приложением. Как то у Вас шиворот навыворот. Основанием для перехода права является заключенный договор (зарегистрированный в рег. палате) и подача заявления сторон об отсутствии финансовых претензий. Согласен с коллегой, что у Вас не все чисто по сделке.
С Уважением.
СпроситьВ 2009 году была приобретена 1/6 доля в частном доле (отдельный вход) и 1/6 доля земельного участка на основании договора купли-продаже (на основании чего получено свидетельство из рег. палаты на 1/6 дома и 1/6 земельного участка), в 2014 году был произведен реальный раздел имущество между 6 собственниками (договор реального раздела на основании чего получено свидетельство из рег. палаты: часть дома, с указанием права: собственность). В 2015 году планирую продажу оформленной части дома и участка земли, могу ли я воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи и быть освобождена от уплаты налога 13 % НДФЛ на основании договора купли-продажи в 2009 году? Или право владение будет рассчитываться с 2014 года с договора реального раздела имущества?
Здравствуйте!
Вы освобождены от уплаты НДФЛ, поскольку срок владения исчисляется с момента регистрации права на первоначальную долю. В дальнейшем просто произошло перераспределение долей.
Спросить
Сергей Николаевич, договор реального раздела земельного участка с жилом домом, так же считается перераспределение долей? В 2009 г вид права: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/6, в 2014 году получено свидетельство вид права: СОБСТВЕННОСТЬ. (долевая после раздела закончилась)
СпроситьОднако я был не прав.
Вот Письмо ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957 "О налогообложении доходов физических лиц" по аналогичному случаю:
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка, и сообщает следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видите, у налоговой службы иное мнение.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи жилого дома Договор купли-продажи, написанный в единственном экземпляре и подписанный только продавцом и покупателем, был принят в Регистрационной Палате. На основании этого Договора были выданы Свидетельство на землю и Свидетельство на строения без указания суммы сделки.
При обращении в Налоговую инспекцию для получения льгот там запросили (к представленным: Расписке о получении денег продавцом и Свидетельств) Договор купли-продажи (изъятый Рег. палатой).
Как должен быть оформлен Договор купли-продажи? Возможно-ли получение льготы на основании Расписки о получении денег продавцом и Свидетельств на землю и строения? Является-ли законной сама сделка купли-продажи с вышеописанным оформлением Договора?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
Да действительно такая исполнение договора в одном экземпляре подписанном двумя сторонами не является нарушением норм ГК РФ.
Для представления копии договора в МНС рекомендую обратиться в Регистрационную палату с просьбой выдать заверенную копию для представления в МНС.
СпроситьМожет ли договор купли-продажи являться одновременно актом передачи денег? В договоре присутствует такой пункт - Документом о передаче денежных средств является настоящий договор.
В рег. палате приостановили сделку. Говорят нужно составить акт еще. Значит придется переписывать условия оплаты по договору? Спасибо.
Совершенно верно. В договоре можно указать только порядок оплаты, денежные средства передаются по акту, либо (при безналичном расчете) подтверждением является платежный документ.
СпроситьДочь будучи в браке 08 августа 2012 г. купила земельный участок 10 соток по договору купли-продажи простой письменной формы. Был составлен акт приема - передачи участка, расписка в получении денег. Зарегистрировать в Кадастровой палате своевременно не смогли. В последствии продавец стала уклоняться от явки на регистрацию договора Бывший муж с целью уклонения от дальнейшего раздела совместно нажитого имущества документы (договор, акт, расписку) на участок вернуть отказался, сказал что уничтожил. 12 августа 2013 года было установлено, что продавец перепродал землю брату бывшего мужа (договор купли-продажи, получено свидетельство о регистрации) . Какую ответственность в данном случае несет продавец и участники сделки. Куда обратиться?
если все документы ,как Вы пишите уничтожены,то каким образом Вы докажете факт первоначальной сделки. Если сможете доказать ,то тогда можно оспорить и вторую сделку..
Спросить
