Ситуация с долевым домом - Вторая хозяйка требует выделение комнаты через суд
У меня дом одна вторая долевая он не большой всего две комнаты вторая хозяйка с нами не проживает но хочет выделить через суд комнату и закрыть у меня двое маленьких детей мы в четвером тогда просто не уместимся...
Она вправе это сделать, при этом, ваши жилищные проблемы Вы должны решать самостоятельно, а не за счет собственности другого лица.
Спросить
У меня дом одна вторая долевая он не большой всего две комнаты вторая хозяйка с нами не проживает но хочет выделить через суд комнату и закрыть у меня двое маленьких детей мы в четвером тогда просто не уместимся в одной комнатке если у меня шанс что суд откажит в розделе комнат и на каких условиях он всётаки может откозать взорание большое спасибо.
Вопрос в следующем: имеется коммунальная квартира две комнаты приватизированы на меня. Осталась одна комната, в которой с 2010 года не кто не живет. Комната в ужасном состоянии когда там прорвало трубу приехали ремонтники вскрыли полы. Там полнейшая антисанитария. Комната находиться по договору соц найма хозяйка скрывается от приставов. Есть ли возможность мне получить эту комнату. В комнате прописаны двое несовершеннолетних детей. На которых хозяйку комнаты лишили родительских прав. Один из них усыновлен в другую семью.
Хозяйка не имеет никакого значения, так как по договору социального найма хозяйка квартиры не является полноправным собственником, а являются органы местного самоуправления, Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Вам надо обратиться в администрацию с правом приватизации данной комнаты но помните что нужно будет согласие всех людей окторые имеют право на приватизацию, то есть уведомление.
СпроситьПроживают в 2 ком. коммунальной квартире две семьи. Одна комната приватизирована, вторая муниципальная. Хозяйка собственник хочет продать свою комнату в обход соседки из муниципальной комнаты. Какие права имеет соседка из муниципальной комнаты, имеет ли она преимущество первой очереди и какие действия нужно произвести чтобы не остаться без комнаты соседки. В муниципальной комнате проживает женщина с ВИЧ и гепатитом б и ц, об этом никого из потенциальных покупателей не предупреждают.
сособственники имеют преимущественное право покупки, что установлено ст. 250 ГК РФ.
ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если она не известит в письменной форме, то Россреестр не зарегистрирует переход права собственности
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ моей семье сложилась такая ситуация. Во время брака были преобретены две комнаты в общежитии. В одной комнате прописалась моя жена и двое наших детей. Вторая комната просто находится в нашей собственности. Сейчас жена подала на развод. Как будут делиться при разводе эти комнаты. Может ли жена претендовать на вторую комнату?
все имущество , приобретенное в браке является совместным имуществом супругов, все деоится пополам, если нет брачного догоовра (ст. 33-35 Семейного кодекса РФ)
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. Я мой маленький ребенок проживаем в одой из комнат двукомнатной коммунальной квартире. Эта комната нами приватизирована. Вторая комната также приватизирована, но хозяйка той комнаты там не живет, а сдет саою комнату двум молодым туркменкам (естественно безо всяких Договоров). Эти две туркменки занимаются челночеством, к ним постоянно приходят разные торгаши, они все громко кричат, ругаются матом и т.д. Эти две туркменки даже не имеют регистрации. Скажите. Что можно сделать. И куда обратиться чтобы их отуда выселить. Можно это сделать без обращения в суд? И вообще имела ли права хозяйка второй комнаты заселять ког бы то ни было без моего письменного согласия. Спасибо за ответ.
Уважаемая Светлана!
Вы можете, в частности, обратиться в миллицию (туркменки даже не имеют регистрации). Но из нашей практики следует, что без обращения в суд эта ситуция не разрешается.
--
Успехов!
СпроситьМы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьТрехкомнатная коммунальная квартира, 3 семьи. Одна комната неприватизированная, вторая комната приватизированная, владелец третьей, приватизированной, комнаты хочет ее продать. Если владелец второй приватизированной комнаты откажется от покупки, то обязан ли продавец предлагать комнату проживающим в неприватизированной комнате?
Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Майя!
Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.
СпроситьХочу купить долю 30 м 2. Дом общей площадью 60. Покупаю на мат. капитал. В доме две комнаты одна большая вторая маленькая. В большой проживает сын и мать, 35 и 70 лет. Они занимают большую комнату и уступать не хотят. У меня двое детей. Как мне поступить и что сделать чтобы занять большую комнату.?
