Возможно ли и как заключить договор с управляющей компанией для ДНТ?
Есть ДНТ хотим заключить договор с управляющей компанией, которая бы занималась управлением нашего товарищества. Возможно ли это и какой договор нужно заключить?
Договор о пользовании объемами инфраструктуры. Могу помочь. тел.+7 953 792 47 57.
Спросить
Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?
ТСЖ может заключить договор с УК.
Если это одобрят собственники МКД.
Ст. 44 ЖК РФ требует решение собрания собственников.
И тогда не будет проблем.
Сами собственники поручают ТСЖ заключить договор с УК - не нужно сложностей.
Спросить
Да, ТСЖ имеет право заключать такой договор. ТСЖ закрывать не обязательно. В данном случае это может быть договор об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ). Его не запрещено заключать. И не обязательно "либо-либо", как тут указывают. Часть функций в данном случае будет как бы делегирована.
Но это не выгодно с точки зрения расходов. Т.к получается дорого.
Спросить
Если между сообществом собственников и УК заключается соглашение, это означает, что домом будут заниматься сразу две структуры. Но это противоречит ряд положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно поэтому, согласно договору, все рабочие функции будут возлагаться на УК.
В настоящее время товарищество может заключать с УК несколько видов соглашение. Основными из них являются следующие два: подряд; договор управления, когда функции полностью передаются компании.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)
Спросить
Здравствуйте! ТСЖ это по сути та же УК, только в другой форме ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.ТСЖ выполняет те же функции, поэтому, если на общем собрании собственников помещений решено перейти под УК, ТСЖ придется расформировать.Спросить
ТСЖ и Управляющая компания это форма управления домом, поэтому должны закрыть ТСЖ и только потом присоединятся к УК с передачей документации, баланса и т.д.
ЖК РФ (ст. 161) предусмотрено несколько возможностей для управления многоквартирным домом (сокращенно – МКД).
К ним относятся:
Непосредственно жильцами;
Через создание ТСЖ или кооператива;
Управляющей компанией (УК).
Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на своем собрании. За ними оставлено право, изменять форму управления.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123
Спросить
Если в вашем вопросе речь идет о договоре управления многоквартирным домом, то по Жилищному кодексу РФ одновременно управлять МКД не могут ни ТСЖ ни УК,потому что согласно части 2 ст 161 ЖК РФ ТСЖ и УК являются формами управления многоквартирным домом А форма должна быть только одной
Поэтому придется ликвидировать ТСЖи на основании решения собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ заключить договор управления с УК
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)
.
Действие раздела VIII распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
""ЖК РФ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
""1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
Спросить
ТСЖ - это один из способов управления многоквартирным домом. ТСЖ вправе привлечь для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе различные ООО и (или) ИП, заключив с этими организациями или ИП соответствующие договоры на оказание услуг, оставив за ТСЖ функцию УПРАВЛЕНИЯ МКД.
ТСЖ, от своего имени, также заключает договоры с РСО (водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение и др.).
Спросить
---Здравствуйте Светлана, нужно определиться по данному вопросу, или управление ТСН (товарищество собственников недвижимости) или управление УК. Если у вас ТСН, то все решения принимаются только общим собранием жильцов и не иначе. При управлении МКД ТСН, напрямую с поставщиками коммунальных услуг заключаются все договора, а при УК наоборот, только с УК.
Статья 135. Товарищество собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 135]
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте! ТСЖ и УК призваны помогать собственникам помещений в МКД осуществлять управление многоквартирным домом.
[b]Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
[/b]1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Согласно ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме
Таким образом, договор на управление МКД ТСЖ заключить не может. Может заключить договор с УК на оказание какого-либа вида услуг.
СпроситьЗдравствуйте.
Да могут заключить, в условиях они свободны.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.СпроситьСистема ГАРАНТ: Подробнее ➤
Товарищество собственников недвижимости может заключать договор с управляющей компанией?
Здравствуйте!В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.
СпроситьМы жители 18 квартирного дома. Газообеспечивающая компания обязует нас заключать договор с управляющей компанией. Мы на данный момент осуществляем непосредственное управление многоквартирным домом. Вправе ли кто-либо обязать нас заключить договор с управляющей компанией.
Купили помещение в Деловом Центре под магазин (площадь 370,1 кв). Не хотим заключать с управляющей компанией договор. Как это возможно?
Уважаемый Ruslan A Gareew, это зависит от формы управления Делового Центра (например ТСН). По решению Общего собрания собственников помещений можете перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Как альтернатива можете оспорить размер тарифов УК в судебном порядке.
Спросить
В конце этого года в подъезде нашего дома разместили объявление о необходимости заключить договор с управляющей компанией, которая нас и так обслуживает. Зачем.
Здравствутйе.
По ст.162 ЖК РФ или УК подаст в суд ст.210 ГК РФ нужно в обязательно порядке договор
СпроситьУ нас в доме создано ТСЖ. Мы хотим закрыть ТСЖ и перейти в управляющую организацию. Что нам нужно сделать? Или проще заключить договор на управление нашего дома с Управляющей организацией?
.. Мы хотим - должно быть выражено в решении общего собрания, проведенного по всем нормам закона.
Спросить
Закрывать юридическое лицо сложнее, чем открывать. Для ликвидации ТСЖ необходимо: проголосовать, создать ликвидационную комиссию, назначить лицо, которое будет представлять интересы ТСЖ во всех государственных органах. Осложняет дело - если у ТСЖ долги. Таким образом, гораздо проще заключить договор с УО, а также контролировать все их действия через ТСЖ.
СпроситьНет, с вас это снимет лишние обязанности и при любых проверках госорганов и тд. Всегда будет отвечать управляющая организация, все претензии будут направляться к ней, в том числе и собственников жилья.
СпроситьМногоквартирый дом управляется Управляющей компанией, в доме также есть Совет дома из числа собственников, хотим заключить договор с компанией, которая размещает рекламу в лифтах на возмездной основе но сделать это так, чтобы денежные средства получала не УК а собственники, так как планируем в дальнейшем создание ТСЖ, какие возможны варианты. Спасибо.
Кем могут быть управляющий товарищ, уполномоченный управляющий товарищ? Будем в будущем заключать договор инвестиционного товарищества и хотим понимать, нужно ли нам оформлять ооо.
Добрый день, согласно ст.1041 ГК РФ 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".
Таким образом, для создания инвестиционного товарищества вам не нужно создавать юридическое лицо.
СпроситьЗдравствуйте Киррил, прочитав Ваш вопрос и ответы на него со всей очевидностью понимаю, закон читали все, но понимают и чувствуют его единицы. Если Вам необходима детальная консультация, не стесняйтесь, обращайтесь. Данные на сайте. Ну а в каким образом Вам оформлять отношения с партнерами, совет на этот вопрос может быть исключительно индивидуальный в зависимости от целей и срока пректа.
СпроситьЯ приобретаю новостройку и не хочу заключать договор с действующей управляющей компанией могу ли я в одностороннем порядке заключить договор с другой управляющей компанией.
Как Вы это себе представляете - в многоквартирном доме одна из квартир обслуживается отдельно ? )
Спросить
Нет, не можете. Метод управления выбирается собранием жильцов. Не может каждый жилец выбрать свою УК.
Спросить
