Оформление квартиры на родственника из-за очереди - как обезопасить себя и предотвратить недвижимостные споры?
Мы с мужем сейчас покупаем квартиру, но оформить на себя не можем, т.к. стоим на очереди к квартире свекрови. Поэтому было решено оформить нашу квартиру на сестру свекрови (тетю моего мужа), до тех пор, пока не пройдет наша очередь. Потом мы предполагаем купить у нее нашу квартиру (оформить договор купли-продажи). В связи с этим возникает много вопросов:
1. Какой документ и с какими формулировками нужно составить сейчас с тетей мужа, чтобы она или ее семья не могли использовать нашу квартиру в своих целях (купить, продать, переоформить на своих детей и т.д.)?
2. Деньги на квартиру мы получаем сейчас от семьи мужа (7,7 млн), и немного от моей семьи (1,4 млн). Как в этой ситуации мне обезопасить себя лично, чтобы в случае развода или еще какого-то случая, я не осталась вообще без квартиры и без денег?
Мы сейчас покупаем с мужем квартиру, но на себя оформить не можем, т.к. стоим на очереди в квартире мамы мужа (моей свекрови). Поэтому предварительно решили оформить квартиру на сестру моей свекрови, а в последствии, после того как пройдет очередь, как бы купим у нее нашу квартиру (по договору купли-продажи). В связи с этим вопрос, какими документами мы можем себя обезопасить от того, что бы сестра свекрови не смогла прикарманить нашу квартиру (т.е. не смогла использовать ее в своих нуждах - продать, переоформить на своих детей и т.д.)? Может, завещение без права отзыва или расписка какая или что еще можно?
Как обезопасить себя на случай развода при покупке квартиры в браке, на деньги после продажи квартиры родителей, без составления брачного договора. Я нахожусь в браке, есть квартира оформленная на родителей, хотим её продать и на эти деньги купить себе новую квартиру. Родители могут мне её подарить и я буду сама заниматься продажей этой квартиры. Как нужно грамотно оформить покупку/продажу, чтобы в будущем, в случае развода с мужем он не смог претендовать на эту квартиру, т.к. она покупалась на деньги от подаренной моими родителями квартиры...
Лучше пусть родители продадут свою квартиру и купят другую, а потом уже подарят ее Вам.
СпроситьСемья мужа (папа, мама, сестры, их дети. Мужья, мой ребенок) стоят на очереди на квартиру, я (жена мужа) хочу купить квартиру для себя и ребенка. Но лишние метры нам показывать нельзя иначе слетаем с очереди, поэтому как вариант я хочу оформить ее на сестру (у нее 2 детей), как это лучше сделать, чтобы в непредвиденных случаях квартира была наша, отказ от детей сестры или завещание или письменный договор? Что можно сделать в таких случаях?
как это лучше сделать, чтобы в непредвиденных случаях квартира была наша, отказ от детей сестры или завещание или письменный договор? Что можно сделать в таких случаях?
Анна, нельзя к сожалению подстраховаться на 100%, все договоры можно попробовать оспорить, если оформляешь квартиру на другого человека, готовься к определенным рискам. Может как вариант оформить квартиру на одного из родителя, а тот в свою очередь оформляет завещание?
Спросить
Ничего нельзя сделать в таком случае. Собственником квартиры в данном случае будет является сестра. В Случае ее смерти – её наследники, дети.
СпроситьЗдравствуйте, если право собственности будет оформлено не на Вас, а на другое лицо, то у Вас не будет никакой гарантии, что Ваша сестра впоследствии переоформит ее на Вас или Ваших детей; кроме того на квартиру может быть наложен арест, в том случае если у Вашей сестры возникнут, например, проблемы с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
СпроситьЕсть 1 комнатная малосемейная квартира, купленная до брака. Собственник я одна. На данный момент я состою в официальном браке без брачного договора. Я планирую продать эту квартиру за 2,6 млн, добавить 600 тысяч из личных денег и купить себе квартиру попросторнее за 3,2 млн рублей. Мой вопрос таков: как мне обезопасить себя в случае развода, чтобы приобретенную квартиру не признали совместнонажитым и чтоб она была только моей собственностью. И когда в моем случае лучше всего составить брачный договор? До приобретения новой планируемой квартиры или только после приобретения планируемой квартиры? Спасибо.
Здравствуйте!
Составляйте сейчас брачный договор и потом занимайтесь купли-продажей.
СпроситьУ меня в собственности находится квартира (11 лет). Я замуже 2 года. В настоящее время мы продаем с мужем эту квартиру и покупаем новую. Новую квартиру я так же буду оформлять в собственность на себя. Подскажите пожалуйста, как мне правильно оформить документы, что бы новая квартира принадлежала только мне, ведь по закону имущество приобретенное в браке в случае развода делится между супругами. У мужа ранее была другая семья, там есть ребенок, возможно эта семья будет претендовать на его часть в новой квартире, так как в случае развода моего с мужем ему будет принадлежать часть этой квартиры. У мужа есть проблемы с выплатой алиментов ребенку из первой семьи и я боюсь судебных разбирательств. Как мне правильно поступить? Что-то прописать дополнительно в договоре купли-продажи квартиры или составить какой-то дополнительный документ. Подскажите!
Здравствуйте Ирина. Один из вариантов в Вашей ситуации - составление брачного договора. В нем можно указать только о правовом положении Вашей квартиры. В договоре укажете, что ранее владели другой квартирой, которая была приобретена только Вами. Новая квартира тоже лично Ваша, так как приобретена исключительно на Ваши личные средства.
Спросить
Ирина, только брачный договор. Если потребуется помощь в его составлении - обращайтесь. С уважением,
СпроситьОформляем квартиру на моего отца и мать мужа по 1/2 доле (я по доверенности отца на сумму 1 млн 50 тыс руб) она участвует лично на сумму 1 млн руб). Как можно оформить договор или дополнительные доверенности от отца и свекрови чтобы в случае развода или наследства были участниками только муж и я? (у него и у меня есть братья и сестры), (может договор займа под залог квартиры?) какие есть варианты? И еще вопрос: ремонт будет полностью за мой личный счет (а не семейный бюджет) что мне необходимо, чтобы в случае необходимости я могла доказать что это мои вложены средства? Будет ли минусоваться эта часть вложенных денег с суммы доли свекрови в случае развода? Будут прописаны 2 несовершеннолетних детей и мы с мужем. Может лучше взять со свекрови доверенность на мужа на покупку доли, или не имеет значения? На себя и детей оформить не можем. Т.к. стоим на очередь квартиры.
Здравствуйте! Родители пусть напишут завещание на Вас,чтобы каждому досталась именно его доля.На деньги ,вложенные в ремонт можете подписать расписку.Не будет минусоваться,т.к.данная сумма не входит в стоимость покупки.
Спросить
Мебель не входит в стоимость квартиры,сохраните чеки на покупку в случае разногласий.На проведение ремонта можете написать расписку с отцом,что Вы выдали ему эти деньги,а чеки оформите на его имя.
Спросить
Можете у нотариуса составить соглашение о разделе имущества, в том числе и приобретаемого в будущем
СпроситьУ нас многодетная семья, мы стоим в очереди на квартиру с 2005 года. В очереди 7000 ориентировочно. Сестре надоело ждать и она оформила в ипотеку квартиру. По договору ДДУ сейчас. Квартиры будут готовы ориентировочно летом 2018 года. Вопрос: С очереди на квартиру нашу семью снимут, потому что, сестра купила квартиру по договору ДДУ?
Да, так и будет, но процент по ипотеке можно снизить если состоит сейчас в очередности - обратитесь непосредственно в администрацию, возможно есть программа "социальная ипотека"
СпроситьКвартира была полученна в 1964 г. родителями мужа. До 1989 г. в квартире были прописаны 3 семьи (сестра и двое детей, брат и наша семья) . Одно семья (сестра) получила квартиру съехала. В 2004 г. квартира пвиватезированна на 5 долей (я, муж, дети и брат мужа). Сейчас хотим продать квартиру, 1 долю отдать брату себе купить новую. Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?
Уважаемая Эльза! Квартира у Вас приватизирована на пятерых, сестра никакого участия в приватизации не принимала и, соответственно, долю в праве собственности на данное жилое помещение не приобрела. Не будуци собственницей (сособственницей) данной квартиры, она не может претендовать на какую-лтбо долю (ни в виде доли квартиры, ни в виде доли денежных средств, вырученных от ее продажи). Более того, как лицо, выехавшее на другое постоянное место жительства, сестра не могла даже претендовать на включение ее в число сособственников данного жилого помещения при приватизации (т.к. при приватизации квартира переходит в собственность лиц, проживающих в ней на основании договора найма), поэтому возможное оспаривание с ее стороны состоявшегося договора приватизации также лишено судебной перспективы.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМы с женой жили в квартире ее бабушки. По договоренности с братом жены и ее родителями, мы продали эту квартиру и переехали жить к родителям жены. Деньги от продажи квартиры были переданы семье брата жены по договоренности, что они покупают себе новую квартиру и отказываются от своей доли в родительской квартире. Что и было сделано. Имеется расписка о получении денег от продажи квартиры с указанием отказа от доли в квартире родителей. После смерти свекрови, тесть написал завещание на квартиру в пользу внучки, моей дочери. Дочь сейчас прописана и живет в этой квартире с мужем (муж не прописан) и маленьким ребенком. Так же в квартире прописан еще только тесть (всего трое). Квартира была приватизирована на тестя, свекровь и брата жены.
Вопрос: имеет ли кто из семьи брата моей жены право претендовать на долю в этой квартире по наследству первой очереди в этом случае?
Уважаемый Александр, по общему правилу, если имеется завещание на вашу дочь, то наследницей имущества будет только она.
Закон устанавливает, что Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Гражданским кодексом (например, статья 1149 ГК предусматривает право на обязательную долю в наследстве).
В вашем случае, исходя из описанной вами ситуации, наследницей будет только ваша дочь, если завещание не будет отменено.
Всего доброго.
СпроситьМой брат несколько лет назад получил в наследство от бабушки квартиру. Потом женился. Какое-то время они с женой проживали в этой квартире, затем его супруге квартира показалась маленькой и она заставила его квартиру продать. Наша мама добавила ему денег и он купил квартиру побольше (все документы, подтверждающие, что в квартиру вложены только деньги нашей семьи, имеются). Оформил квартиру на себя. Сразу же после покупки квартиры его жена заговорила о разводе и о том, что квартира теперь является совместно нажитым имуществом и ей полагается 1/2. Как нужно поступить, чтобы квартира осталась полностью в его собственности? И можно ли ему оформить дарение на нашу маму, пока его жена не подала на раздел имущества?
Здравствуйте.если у вас есть все документы, подтверждающие, что изначально деньги были получены от продажи квартиры, доставшейся по наследству, а так же подтверждение того, что Ваша мама вложила в покупку свои личные средства-квартира разделу не подлежит. Дарение так же можно оформить.
Спросить
Дарение оформить можно, только вот согласие жены получить надо, так как приобретённая квартира это совместно нажитое имущество супругов, если нет между ними брачного договора.
Остальное надо доказывать.
Когда жена обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, в том числе квартиры в браке-представлять доказательства, что данное жилое помещение было приобретено на личные средства средства супруга, добрачные, и хотя и приобретено в браке, но является не семейным имуществом.
Статья 36 СК РФ
Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьДополню совершенно правильный ответ коллеги Хабаровой Я.Г.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество(ч.4 ст.15 постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Есть буквально свежее решение ВС РФ по аналогичному делу (дело № 67-КГ16-2), найдите, ознакомьтесь, во многом поможет...
Спросить
