Как купить квартиру на материнский капитал - вопросы о стоимости, проверке и возможности передачи детям

Здравствуйте. Если собственник квартиры готов Вам ее продать с участием материнского капитала - можете. Но порядок такой покупки прописан в законе и не подлежит изменению - Пенсионный фонд переводит полную сумму МК продавцу.

Без разрешения опеки хозяйка вам ее не продаст,т.к. доли несовершеннолетних там присутствуют.

Не получится у Вас купить одно жилье на два маткапитала. Не предусмотрено законодательством.

Можно и дарением и куплей-продажей. В договоре дарения обязательно указать, что одаряемый приходится дарителю сыном (чтобы быть освобожденным от уплаты налога со стоимости дара). Если будет купля-продажа, то покупатель права на имущественный вычет с расходов права не имеет. У мамы может возникнуть налог на доходы с продажи доли, если приватизация была менее трех лет назад и стоимость доли более 500 тыс.руб. На мой взгляд дарением лучше.

при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.

Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.

Здравствуйте, составьте брачный договор.

До брака, до покупки квартиры? Мне сказали что материнский капитал обязательно нужно делить с отцом ребенка (часть при покупке должна быть записана на него)

Бабушка может продать, подарить, завещать Вам квартиру, а также оформить договор ренты.

Уважаемая Анастасия !

В данном случае бабушка Ваша является собственником этой квартиры.

Поэтому она имеет право свою собственную квартиру продать, подарить,

завещать хоть кому.

Таким образом, Ваша бабушка имеет право завещать Вам эту квартиру,

подарить её или продать Вам (если Вам некуда девать деньги).

Если будет завещание на эту квартиру на Вас от бабушки, то Вы смо-

жете получить её в наследство только после смерти бабушки (пусть она

живёт лет до 90).

Если бабушка оформит договор дарения на эту квартиру на Вас, то со

дня получения свидетельства о собственности на эту квартиру на осно-

вании договора дарения Вы станете собственником этой квартиры.

Если Вы купите у бабушки данную квартиру, то Вы станете собствен-

ником её после получения свидетельства о собственности на эту кварти-

ру на основании договора купли-продажи.

Договор дарения, договор купли-продажи на данную квартиру лучше

всего оформить у нотариуса, у юриста и адвоката, специализирующихся

на этих сделках.

Удачи Вам.

Можно и дарение , можно и куплю-продажу оформить, можно и ренту.

Здравствуйте, вам стоит обратиться непосредственно в органы опеки и попечительства, как правило, требуется встречная покупка.

Удачи вам и всего наилучшего

Поскольку ваши несовершеннолетние дети — собственники, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Основное требование, чтобы интересы детей не были ущемлены данной сделкой т.е. если вы докажите органам опеки, что интересы детей не пострадают и они приобретут в доме также собственность не менее той, которая у них была, думаю проблем не будет.

Сперва договор дарения зарегистрируйте-оформите право собственности на своё имя после чего сможете квартирой распоряжаться по своему усмотрению.

Гораздо выгоднее вашей бабушке самостоятельно продать квартиру и вам передать деньги, тогда будет намного меньше хлопот дело обойдётся всего одной процедурой продажи квартиры бабушкой

УДАЧИ ВАМ.

Возможен любой из вариантов, все дело во времени на совершение сделок, через дарение будет дольше. Если выберите вариант передачи Вам денег после продажи бабушкой квартиры, то это также следует документально оформить, если Вы находитесь в браке, чтобы это было Вашим имуществом.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

Если договор с застройщиком оформлен на него, он может переуступить его Вам по согласованию с Застройщиком.

Договор с застройщиком не на муже