Имеет ли УК право заваривать мусоропровод перед вселением жильцов без голосования?
Купили квартиру в новом доме. Только сейчас начинают выдавать ключи. Все мусоропроводы в доме изначально заварены. Вопрос-имеет ли право УК заваривать мусоропровод сразу до вселения людей. Ведь никакого всеобщего голосования не было? Я так понимаю-что изначально он должен быть разварен и только после всеобщего голосования большинства его могут заварить? Как следует поступить-чтобы разварить мусоропровод?
Однозначно такого права у них нет и в данном случае нарушаются нормы ЖК РФ, обратитесь с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Мусоропровод закрыли на основании заочного голосования собственников жилья. Многие жильцы не согласны с этим, но УК уверяет, что большинство проголосовало против мусоропровода. Встречала мнение, что для исключения услуги мусоропровода в доме должно быть 100% согласие всех жильцов. Так же нашла СанПин (СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест), где прописано, что Во вновь строящихся жилых домах 5 этажей и более следует устраивать мусоропроводы в соответствии с требованиями ВСН 8-72. Вопрос: правомерны ли действия УК, которая заварила мусоропровод на основании мнения большинства (но не всех) собственноков жилья и не расходится ли это с санитарными нормами содержания территории населенных мест.
Здравствуйте. В рамках сайта невозможно судить о правомерности. Обращайтесь в суд с иском об оспаривании действий УК.
СпроситьКупили квартиру в Новой Трёхгорке в 19-ти этажном доме, люки мусоропровода до сих пор заварены, сначала обещали разварить, но недавно ТСЖ вывесили объявление о собрании жильцов и один из вопросов заварить полностью лики мусоропровода. Имеют ли ли они на это право, даже если большинство собственников будет на стороне ТСЖ?
Купили квартиру в Новой Трёхгорке в 19-ти этажном доме, люки мусоропровода до сих пор заварены, сначала обещали разварить, но недавно ТСЖ вывесили объявление о собрании жильцов и один из вопросов заварить полностью люки мусоропровода. Имеют ли ли они на это право, даже если большинство собственников будет на стороне ТСЖ?
---Здравствуйте, если большинство собственников примут такое решение. то люки заварят. но у вас есть право на обращение в суд. на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего хорошего.
СпроситьВ нашем доме заварен мусоропровод и УК хочет провести голосование собственников, что бы его не разваривать, большая часть жильцов против мусоропровода. У нас с мужем двойня, пандуса нет, поэтому я не могу выйти из дома, когда муж на сутках, объясняла соседям, что мне мусоропровод нужен, т.к. пока мужа нет мусор стоит в квартире и ужасный запах появляется. Соседям всё равно. Имеем ли мы законное право требовать открытие мусоропровода?
Здравствуйте, данное решение принимается общим собранием собственников многоквартирного дома. Если такое решение будет принято, то вам придется ему подчиниться.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли по санитарным нормам закрыть мусоропровод в многоквартирном доме?
В подъезде ЖЕК запаял мусоропровод (по просьбе жильцов), так как была жуткая антисанитария. Бегали крысы по подъезду, на площадках валялись их трупы. Только навели относительный порядок в подъезде, после закрытия мусоропровода, как появилось несколько соседей, которые захотели опять ввести мусоропроводы в эксплуатацию. Что делать, чтобы этого не произошло?
ЖЭК в принципе по своему усмотрению не имел право запаивать мусоропровод, так как это места общего пользования - это обязанностьь ЖЭКа проводить мероприятия по санитории, Вы за это платите деньги. А требования жильцов правомерны. Договаривайтесь с ЖЭКом - это они ищут самые легкие пути.
СпроситьУ меня к Вам есть вопрос на тему мусоропровода.
Так вот, дому 5 лет, мусоропровод был заварен изначально до въезда жильцов, теперь у нас ТСЖ, и разваривать мусоропровод они не хотят, а во дворе в метрах 300 стоят два бака, куда они предлагают выкидывать мусор. Имеют ли право не разваривать мусоропровод?
Да, если будет принято решение собрания (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Голосуйте против. Агитируйте за это других собственников.
Спросить
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д...
Из части 1 статьи 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
СпроситьМаксим, все зависит от того, предусмотрен ли технической документацией многоквартирного жилого дома мусоропровод. Если его демонтаж может способствовать причинению вреда жизни или здоровью гражданина либо его имуществу то даже при наличии решения общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ) демонтаж не последует.
Все зависит от конкретных обстоятельств (где и как заварен мусоропровод и т.п.).
Спросить
Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ) и вынесите на решение собрания вопрос о эксплуатации мусоропровода.
Спросить
Поскольку в соответствии со ст.36, 39 Жилищного кодекса РФ места общего пользования. в том числе мусоропроводы являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. то вопрос о том, открыть для использования или нет мусоропровод, решают САМИ СОБСТВЕННИКИ путем проведения общего собрания.
Спросить
Здравствуйте, Максим Владимирович! Данный вопрос решается на общем собрании жильцов дома (ст.46 ЖК РФ), где поднимаются вопросы, касающиеся безопасности эксплуатации и инженерных особенностей данного дома, при разварке мусопровода. После чего в письменной форме, по вынесенному решению. регистрируется коллективное заявление в управляющей компании по месту нахождения данного дома.
СпроситьЧто нужно предпринять, чтобы наказать соседей за самоуправство?
Ситуация: в доме есть инициативная парочка соседей, которые решили навести свои порядки.
Был незаконно заварен мусоропровод во всех подъездах дома, мусоропровод, который функционирует, не находится в аварийном состоянии.
Никакого собрания проведено не было >> не было голосования жильцов >> нет никакого реального протокола. "Активисты" самовольно передали управляющей компании заявление, в котором сами же расписались за жильцов квартир.
Как восстановить справедливость? Могу ли я прийти в УК и запросить копию заявление с протоколом собрания, чтобы посмотреть на поддельные подписи?
Более того, после того, как в УК "активисты" передали заявление, не было никакого уведомления жильцов о решении УК: будут ли они заваривать мусоропровод или нет.
В УК диспетчеры говорят, что "дом старый - мусоропровода уже не будет". Дом 1976 года, никакого аварийного статуса нет. Если УК ссылается на такой факт, то должно быть какое-то заключение компетентных специалистов, которые исследовали функциональность мусоропровода и дали заключение о его рабочем/аварийном состоянии? Могу ли я также запросить в УК такое заключение?
В доме больше 50% жильцов - пожилые люди 75+ и потому наличие данной инфраструктуры в доме экстра важно. Узнавала у нескольких соседей - они также узнали о заваренном мусоропроводе по факту.
Очень хочется юридически наказать активистов, которые активничают на уголовку, рисуя фейковые подписи соседей.
Вам следует обратиться в полицию и к прокурору с письменными заявлениями.
Пусть проверят и протоколы и подписи жильцов и всё остальное на предмет уголовного преступления и административного правонарушения.
Обращения можно направить и в администрацию Роспотребнадзор и ГЖИ.
Контролёров-надзирателей не малою пусть поработают!
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "О полиции"
Статья 12. Обязанности полиции
и
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
Ст. 327 УК РФ и т.д.
Спросить
Здраствуйте!
Пишите заявление в полицию (УПК РФ Статья 141), сотрудники проведут проверку на основании ст.ст. 144-145 УПК РФ.
В действиях соседей "активистов" усматриваются признаки преступления по ст. 330 УК РФ и ст. 327 УК РФ.
Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! Согласно части 3 ст.327 УК РФ приобретение, хранение, перевозка в целях использования или сбыта либо использование заведомо поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до одного года.
Т.е. имеет смысл подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений потерпевших (КУСП), чтобы потом отслеживать статус заявления, чтобы привлечь "активистов" к уголовной ответственности.
Кроме того, общего собрания согласно требованиям ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ относительно использования общего имущества МКД не было, что делает незаконными действия УК, в связи с чем стоит подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы мусоропроводы привели в нормативное состояние. А в случае отказа подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК это сделать в принудительном порядке.
Спросить
Здравствуйте Олеся
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), поскольку не уменьшают общее имущество собственников многоквартирного дома, спорные двери предназначены для обслуживания более одного жилого помещения. Принимая решение о выделении общего имущества для хранения личных вещей собственников 2 подъезда, выдел в натуре своей доли собственники не осуществляли.
Управляющей организации по устранению неработоспособности мусоропровода может быть выполнена только если указанный мусоропровод фактически используется. При этом требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» предусматривают несколько способов удаления мусора из помещения многоквартирного жилого дома, в том числе через контейнеры на контейнерных площадках, что и было выбрано собственниками дома.
Спросить
Здравствуйте!
Если собрания не проводилось и не было принято решения собственников заварить мусоропровод, то действия активистов не основаны на законе, ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Можете подать иск в суд или заявление в полицию.
Признаки самоуправства усматриваются.
Сможете "наказать" заявлением в полицию.
Восстановить справедливость можно в судебном порядке, подать иск о восстановлении ваших нарушенных прав.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы вправе посмотреть протокол собрания и подписи из вашего вопроса, для чего обратиться в УК.
Заключение тоже можете запросить в УК. Так как анализ положений части 2 статьи 165 ЖК РФ во взаимосвязи с частью 10 статьи 161 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что управляющие организации обязаны предоставить информацию и ознакомить с документами именно собственников помещений многоквартирного дома.
Новая система обеспечения свободного доступа к информации о деятельности управляющих организаций рассчитана на один способ ее предоставления - посредством ее размещения в ГИС ЖКХ на официальном сайте в сети Интернет (https://dom.gosuslugi.ru/)
Образец заявления в УК можете взять тут Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте!
Если собрания не проводилось и не было принято решения собственников заварить мусоропровод, то действия активистов не основаны на законе, ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Можете подать иск в суд или заявление в полицию. Пишите заявление в полицию (УПК РФ Статья 141), сотрудники проведут проверку на основании ст.ст. 144-145 УПК РФ.
В действиях соседей усматриваются признаки преступления по ст. 330 УК РФ и ст. 327 УК РФ.
Признаки самоуправства усматриваются.
Сможете "наказать" заявлением в полицию.
Восстановить справедливость можно в судебном порядке, подать иск о восстановлении ваших нарушенных прав.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы вправе посмотреть протокол собрания и подписи из вашего вопроса, для чего обратиться в УК.
Заключение тоже можете запросить в УК. Так как анализ положений части 2 статьи 165 ЖК РФ во взаимосвязи с частью 10 статьи 161 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что управляющие организации обязаны предоставить информацию и ознакомить с документами именно собственников помещений многоквартирного дома.
СпроситьСоседи перекрыли мусоропровод, построив себе дополнительное помещение. Мы обратились в ЖЭК, чтобы был доступ к мусоропроводу, но соседи написали письмо губернатору, чтобы был заварен весь мусоропровод в подъезде. Имеют ли они на это право?
В нашем доме отрыли мусоропровод. Скажу сразу - я против открытия мусоропровода! В мыслях у меня крутятся тараканы, мухи, запах в подъезде, и т.д. Я живу на 17 этаже... возможно, это из за каких то дешевых материалов применяемых застройщиком, но я хорошо слышу как выбрасывают крупногабаритный мусор по мусоропроводу. Как сделать, чтобы закрыли мусоропровод?
В доме заварен мусоропровод, на мою жалобу в роспотребнадзор и в жилинспекцию ссылаются на протокол голосования собственников жилих помещений (51 проц за неоткрытие мусоропровода) Могут ли с соглася ни всех жильцов не разваривать мусоропровод в многоэтажном доме? На каком основании жильцы решают этот вопрос? (если можно с указанием статей в законе) Разве вправе без согласия всех жильцов закрыть мусоропровод, ведь он относится к общему имуществу.
Уважаемая, Юлия.
Отсутствие мусоропровода в здании выше пяти этажей возможно только при наличии иных средств для удаления мусора - в ином случае жильё может быть признано непригодным для проживания.
Согласно Жилищному кодексу, законсервировать мусоропровод можно только с согласия жильцов-собственников. Решение принимается большинством голосов – то есть, если хоть чуть больше половины жителей согласны избавиться от мусоропровода, коммунальщики вправе его заварить. Проголосовать за такое решение можно в любой форме – провести общее собрание, разнести по квартирам бюллетени или достаточно просто коллективного письма, подписанного жильцами. Перед тем, как закрыть мусоропровод, работники РЭУ его обязаны прочистить и продезинфицировать. А после сделать перерасчет, то есть не высчитывать в составе квартплаты деньги за его уборку.
С согласия жителей-собственников закрытый мусоропровод можно расконсервировать (при этом также достаточно коллективного письма).
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
