Пристройка открытой веранды к дому
Необходимо ли узаконивать пристройку открытой деревянной веранды к частному дому?
У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в двухквартирном частном доме (поселок городского типа). Сделал пристройку к своей части дома на территории холодной веранды. Разрешение на строительство имеется, пристройка пока не приватизирована. Соседке по дому эта пристройка не нравится, она подала иск в суд, что из-за нашей пристройки у нее на холодной веранде скапливается много снега и вследствие этого она рушится. (наша пристройка выше, чем ее холодная веранда). Подскажите, пожалуйста как нам юридически лучше защитить свои права, на какие статьи и каких законов следует опираться?
На месте деревянной пристройки к кирпичному дому (веранда) построили пристройку из пеноблоков. Будет ли это считаться самозастроем или нет?
Планируем пристроить к частному дому веранду (на фундаменте). Требуется ли для пристройки веранды разрешительная документация кем-либо согласованная на строительство?
Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?
Полагаю. Что экспертиза, назначенная судом, должна учесть пристройку. Как именно-это должен обосновать эксперт.
СпроситьТребуется произнести пристройку или пристроить веранду к встроенному нежилому помещению расположенному на 1 этаже многокварного дома. Какие требования надо выполнить для получения разрешения о пристройки временного или капитального сооружения типа пристройки или веранды.?
Обратиться в архитектуру администрации района, по месту нахождения МКД. Процедура не простая и вам понадобится специалист.
Спросить
Какие права имеют совладельцы дома в частном секторе, если у соседей есть неузаконенные пристройки?
Может ли совладелец дома (дом в частном секторе, пять совладельцев) совершать сделки (продавать, дарить), если у соседей имеются неузаконенные пристройки к этому дому?
Агент, при помощи которого соседи пытаются узаконить пристройку, сказал, что пока она неузаконена, то никто из совладельцев не имеет такого права. Пристройка у соседей - деревянная веранда.
Николай, а есть взаимосвязь между Вашей сделкой и не узаконенными постройками? Другие совладельцы имеют преимущественное право на Вашу сделку.
Спросить
Николай, если вы являетесь собственником доли в этом домовладении и у вас имеются соответствующие документы, то вы без труда можете совершить сделку по ее купле продаже, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
Спросить
Нет, взаимосвязи нет. Соседи начали оформлять дарение, получать кадастровый номер. А у них неузаконенная веранда. Их юрист сказала, что соседи тоже не могут ничего сделать, пока чужая веранда не будет узаконена. И должны тоже писать заявления с фразой, в которой говорится о постройке, находящейся на моей территории. Это настораживает, т.к. мы к наличию или отсутствию этой веранды не имеем никакого отношения.
СпроситьНеобходимо ли и зачем необходимо узаканивать пристройку в частном доме. Были сенки-их утеплили и стала кухня. Соседей ни коим образом не затрагивает, коммуникаций на зем. участке нет. Будет ли увеличен налог на жилье после узаканивания пристройки?
Здравствуйте.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Спросить
У меня квартира вдоль которой идет веранда, по этой веранде проходят соседи к выходу, так как дверь одна. В конце этой веранды.. вход в их квартиру и там такая же веранда, но уже с таким отличием, что ходят по ней, только они сами. Так вот на эту веранду, я сделала пристройку туалет, при этом соседи и мы можем передвигаться беспрепятственно, должна ли я узаконить такую пристройку и если да, то что нужно для этого.
Здравствуйте, чтобы узаконить самострой необходимо сначала пригласить кадастрового инженера чтобы он сделал соответствующие измерения.
СпроситьК частному дому была самовольно пристроена пристройка-котельная. Кухня и холодная веранда. Дом находится на собственном земельном участке. Интересы соседей не затрагивались, расстояние до инженерных сетей в норме. Как узаконить пристройку, которая не затрагивает несущие конструкции дома?
2 года назад мы начали приватизировать квартиру. К моменту, когда приехали сотрудники для обмеров на технический паспорт, у нас произошел пожар. Сгорела веранда. Сотрудники сделали тех. паспорт без всего. В,последствии, к дому, вместо веранды, мы пристроили брусовую пристройку без фундамента 3.5 м на 4 м.Нужно ли теперь узаконивать пристройку? Землю мы приватизировать не стали. Дом наш на 2 хозяина. Спасибо. Елена.
Здравствуйте! Да нужно, и делается это в судебном порядке. Обращаю Ваше внимание на то, что готов помочь Вам в подготовке грамотного искового заявления, а также сопровождать Ваше дело в суде. С Уважением, Александр! Красноярск 8-913-183-75-80.
Спросить
