Требование предварительного получения градостроительного плана земельного участка для получения кадастрового паспорта на дом с 30 июня 2014 года - правда или миф?
Скажите, пожалуйста, правда ли то, что с 30 июня 2014 г. для получения кадастрового паспорта на дом сначала нужно получить градостроительный план земельного участка.
Ольга, а не подскажите, где Вы услышали или вычитали такой бред? Градостроительный план земельного участка - это документ, требуемый для получения разрешения на строительство (выдается КГА). Разрешение на строительство нужно для предстоящей стройки на участках ИЖС (если иметь в виду жилую зону) или иных территория (если коммерческая). В самом град.плане устанавливаются параметры и ограничения для предстоящего строительства (размеры, допустимости отступа от красных линий, высота, тех. условия подключения коммуникаций и многое-многое другое). Следовательно, какой град. план может быть для земельного участка с домом 60-х годов постройки и какая взаимосвязь между кадастровым паспортом существующего дома и град.планом участка для предстоящей стройки?
Если это где-то прописано, прошу Вас, скиньте в личном сообщении. Очень интересно.
Спросить
Есть такая информация, такое впечатление, что в Ленинградской области все БТИ и кадастровые палаты с ума посходили, везде бардак и приостановки госрегистрации. Вчера моему коллеге отказали в выдаче кадастрового паспорта на жилой дом, потребовав разрешение на строительство - а его без градплана не получить.
Спросить
Оформляем право собственности дома и земельного участка. Дом построен очень давно. Для регистрации нужен кадастровый паспорт земли и БТИ дома (БТИ у нас есть). Но сначала нужно получить кадастровый номер земельного участка. Участок находится в Рязанской области. С каким заявлением обратиться в кадастровую палату? Заявление там только установленного образца: следует или писать постановке на учет в ГКУ, или о получении кадастрового паспорта на землю. Нужно ли делать для этого межевой план участка? Нужно ли ставить его на учет, если лет 15 его оформлением никто не занимался? Может нашему участку уже дан кадастровый номер, и мы можем в любое время его получить?
сначало нужно вызвать кадастрового инжена, что бы он сделал обмеры, согласовал границы, определил границы по итогам вам выдадут межевой план и далее нужно обращатся в ГКУ с заявление о пастановке на кадастровый учет.
СпроситьСобираюсь строить одноэтажный дачный дом во Всеволожском районе, муниципалитет в пос. Рахья, на участке ИЖС. Нужно ли получать разрешение на строительство? Если да, где получать градостроительный план земельного участка для пакета документов, куда подавать заявление для получения разрешения на строительство? Можно ли что-то сделать on-line?
Скажите пожалуйста необходимо ли при подаче уведомления о начале строительства нового жилого дома на участке ижс предоставлять градостроительный план земельного участка. Спасибо.
Межевой план – землеустроительная документация, изготавливаемая кадастровым инженером на основании которой орган кадастрового учёта вносит сведения в единый кадастр объектов недвижимости. В своё время инженеры землеустроители формировали землеустроительные дела и описание земельных участков.
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
СпроситьНеобходимо получить разрешение на строительство дома. Земля под ИЖС. Были в местном отделе архитектуры. Нам сказали для получения разрешения необходимо подготовить:-Свидетельство на землю-Тех. паспорт БТИ-Кадастровый паспорт и выписка
- Градостроительный план
- Топографическая съемка МСК-61
Решили заглянуть в Градостроительный кодекс. Там указывается всего три необходимых документа:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Правомерны ли действия отдела архитектуры?
Здравствуйте, Анна.
Градостроительный кодекс РФ - основополагающий документ, опираясь на требования которого на местном уровне могут издаваться нормативные документы, детализирующие общий перечень. Возможно, поэтому с вас и требуют дополнительные документы.
Градостр. кодекс РФ: ст.51 часть 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Об особенностях применения части 9.1 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Об особенностях применения части 9.2 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Об особенностях применения части 10 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Напишите заявление письменно, в 2х экз.(второй остается у вас), приложите копии док-тов, указанных в Градостр. кодексе, получите входящий номер, и - ждите ответа, письменного: от того, на каком основании вам попробуют отказать, и будет зависеть дальнейшее развитие событий.
Удачи вам!
СпроситьКакие документы нужно предоставить физическому лицу для получения в Кадастровой палате кадастрового паспорта, кадастрового плана и справки об оценке земельного участка, принадлежащего умершему родителю, для оформления наследства.
Планируем строительство многоквартирного жилого дома на двух земельных участках, один из которых находится в собственности, другой - в аренде. Поскольку получить один градостроительный план на эти 2 участка нельзя, можно ли получить 2 градостроительных плана? Не будет ли в поледствии это основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство?
У меня сложилась такая ситуация: мы хотели использовать мат. капитал на реконструкцию дома, для этого в администрацию Копейского гор. округа Челябинской обл. нужно написать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Как правильно написать заявление и какие документы прилогать к заялению ни один специалист из администрации ответить не может. Уже два раза получали отказ о выдаче плана, т.к. не была указана причина для чего град. План, второй отказ - не указан кадастровый номер земельного участка в отношении которого испрашивается градостроительный план (ксерокопия кадастрового паспорта земельного участка прилагалась к заявлению).
Вопрос.
1.Как правильно написать заяление, какие документы прилагать, чтоб больше не получать отказ?
2.Нужно ли делать межевание (зеленка на землю есть, в кадастровом паспорте, который имеется на данный момент в особых отметках указывается Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер земельного участка равнозначен номеру.. Помогите пожалуйста. Ольга, г Копейск.
Ольга! Обжалуйте отказ в судебном порядке. Без изучения Ваших документов, дать Вам ответ невозможно.
СпроситьВопрос действителен ли такой градостроительный план?
В градостроительном плане земельного участка в строке описания местоположения границ земельного участкауказано: расположение земельного участка в кадастровом плане земельного участка. По факту межевание выполнено для суда, в росереестре не зарегистрировано. В выписке и ЕГРН особая отметка: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного закона.
Вопрос действителен ли такой градостроительный план? И как его можно отменить?
Здравствуйте! Непонятно по каким основаниям Вы хотите отменить градостроительный план. Акт межевания Вам надо предоставить в Росреестр и зарегистрировать границы участка.
Спросить
Добрый вечер, отменять градостроительный план не надо, так написано, границы участка фактически не установлены, а только условно (т.е. ранее присвоенный государственный учетный номер). Просто необходимо довести процедуру до конца (если, конечно вы не именно по этому вопросу обра).
Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
СпроситьПолучила земельный участок в аренду для строительства индивидуального дома, оформила градостроительный план земельного участка. Как получить разрешение на строительство и нужно ли оно?
Конечно нужно разрешение. Но ранее надо сделать вынос границ, а потом составив план застройки обратиться письменно в отдел Архитектуры и градостроительства города. А вообще старайтесь арендованную землю в собственность оформить
Спросить
