Как на основании закона получить собственность на квартиру после заключения договора с строительной фирмой и возможность отказаться от услуг оформления собственности?
На основании какого закона, (если заключен договор паенакопления со строит. Фирмой), с последней оплатой пая, квартира уже является собственностью. И если строит. Организ. (по условиям договора) берет на себя обязанность по оформлен. Собственности, могу ли я отказаться от их услуг за нную сумму, и сама на основании? Закона, т.к. мной оплачены все паевые взносы, начать оформление. Но строит. Организ. Не выдала мне справку о полном погашении пая, и акт, чего от них я и требую. На данный момент мы уже проживаем в этой квартире 1,5 года?
Добрый день.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Отказаться от условий договора возможно на основании главы 29 ГК РФ.
Информации вы предоставили мало, но уже из нее можно понять, что оформление вашей квартиры возможно только в судебном порядке.
Спросить
Можно ли продать квартиру в только что построенном доме БЕЗ оформления собственности? Есть справка о полном выплате мной пая (договор на квартиру был паевый)... т.е. согласно Договору паевого взноса, на основании справки об полном уплате пая я оформляю на себя квартиру в собственность... Но жить я в этой квартире не буду, а собираюсь продать и не хотела бы терять деньги на оформление квартиры в собственность. Как быть?
Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина !
Ответ содержится в вопросе: если не собственник, то какое имеется право продавать не свое ?
2. Но!!
есть так называемая переуступка права, применяемая еще до оформления свидетельства о собственности.
С уважением, Борисов Е.С., Адвокат, ПетербургЪ
СпроситьВ 2006 году заключила договор оказания услуг на оформление в собственность квартиры, услуги оказаны мною, квартира в порядке приватизации оформлена в общую долевую собственность, акта выполненых работ нет, однако в договоре услуг указано, что услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком в день государственной регистрации права собственности. Я услуги оказывала по оформлению квартиры, находящейся в гос. собственности от имени собственника имущества. Возможно ли взыскание суммы договора по договору оказания услуг за оформление квартиры в собственность?
если услуги оказаны, заказчик принял такое исполнение, то у него возникает обязанность оплатить такие услуги.взыскание возможно. сначала вам неолбходимо направить письменную претензию заказчику с требованием оплатить услуги по договору.
затем подавать исковое заявление в суд о взыскании стоимости таких услуг. если гос регистрация прошла давно - не забудьте рассчитать проценты за пользование чужими ден. средствами.
СпроситьУ меня такой вопрос: я приобрела в 2012 г квартиру в СПБ по договору паенакопления, отдельным пунктом в договоре указано, что до момента оформления Кооперативом справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса, на основании отдельно заключаемого договора, оплатить расходы в размере 600 уе, связанные с оформлением документов кадастрового учета. Позже я узнала, что я сама могу оформить недвижимость в собственность, только для этого мне необходима та самая справка о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса. Деньги за квартиру у меня все уплачены, а застройщик отказывается выдать мне справку, основываясь на вышеуказанный пункт договора, без выплаты 600 уе. Правомерны ли их действия? Ведь я уплатила всю сумму по договору, то есть как мне кажется, они уже обязаны предоставить мне документ, подтверждающий выплату мною денежных средств в полном объеме. Заранее благодарна за ответ! С Уважением, Анна.
Трудно сказать однозначно, зависит от формулировок условий. Например, если под затратами на кадастровый учет понимается, в том числе, и затраты на оформление самого здания.
СпроситьПравда ли что при договоре паенакопления невозможно самостоятельно оформить собственность, как говорит застройщик. При подписании договора с ним был заключен договор дополнительно на оказание услуги по оформлению собственности. Процедура заключается в следующем: вначале собственность оформляется на юр.лицо а потом на физ. лицо, как уверяет застройщик. При этом за этот договор оказания услуг по оформлению собственности были уплачены деньги.2 месяца назад собственность на юр.лицо была оформлена. Но оформлять на меня-физ лицо не спешат. Мало того, говорят, что не знают, когда будут оформлять. Документы (акт тех приемки и справку о выплате паевых взносов не выдают, как раз эти документы необходимы для оформления собственности). имею ли я право расторгнуть договор оказания услуг по оформлению собственности с застройщиком и самостоятельно заняться этим вопросом. Застройщик отказывается расторгать, т.к. говорит что т.к. они уже оформили на юр.лицо т.е.на себя, то они не имеют права расторгать договор.
Уважаемая Екатерина!
Вы попались на очень популярную удочку застройщиков.
Смысл вот в чем. С Вами был заключен не договор купли-продажи, а договор долевого участия или предварительный договор с тем условием, что когда дом будет построен, с Вами заключат основной договор купли-продажи, в результате чего квартира станет Вашей (разумеется, после оформления права собственности, за что Вы уже заплатили).
Как это происходит. Пока дом строится, он ничей, поскольку объект не существует - он еще не закончен. Когда дом построен, тогда застройщик оформляет на него свою собственность, после чего говорит Вам: мы готовы передать Вам в собственность квартиру, но Вам необходимо выполнить ряд условий (оплата коммунальных платежей, оплата оформления права собственности, оплата прочих непонятных расходов).
Вас это может не порадовать, и Вы можете заявить, что не будете все это оплачивать, тогда Вам ответят, что ни акта, ни справки Вам не выдадут.
Ситуация правильно описана?
В данном случае необходимо в первую очередь смотреть Ваш договор (очень важно разъяснить условия договора) и выяснить, выполнили ли Вы все свои условия по заключенному договору.
Если Вы все сделали верно, то при определенных обстоятельствах можно все вывернуть так, что застройщик нарушает Ваши права, в связи с чем Вы можете в судебном порядке признавать свое право собственности на жилье, а договор по оформлению права собственности расторгать в судебном порядке.
Такая судебная практика имеется и в большом количестве, в том числе, у нас.
Будут вопросы - звоните.
СпроситьМы с мужем находимся в браке. В 2014 г.на имя мужа заключили договор паенакопления на 1 кв. 1/3 пая выплатили, в 2/3 берем ипотеку (1/3 пая-переводим как первоначальный взнос). Т.к. договор паенакопления оформлен на мужа банк делает его заемщиком и собственником, а я,как жена-созаемщик. Именно на таком оформлении собственности настаивает Ленспецсму, где заключали договор паенакоплений. Вопрос: Я хочу оформить собственность по 1/2 мужу и 1/2 на себя-жену. Это возможно будет через суд, после оформления собственности на мужа?
Еще раз: только с согласия банка (кредитора) возможно внесение изменений в договор. Если кредитор возражает, ничего не добьетесь.
Спросить
Раздел имущества возможен в браке. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, заявив требования о признании за Вами прав на 1/2 квартиры. На основе решения суда или мирового соглашения, утвержденного судом, получите свидетельство о праве собственности на 1/2 квартиры.
СпроситьЯ подала на раздел имущества (квартиры). Квартира приобреталась по договору долевого участия. Согласно договора муж внес первоначальный взнос, а остальную сумму внесла организация, где он работает. Муж выступал Дольщиком, организация Инвестором. Согласно договора право собственности у Дольщика возникает при наличии акта приема-передачи квартиры с момента регистрации договора в Регистрационной палате. Договорные обязательства Инвестора считаются выполненными с момента погашения долга за квартиру.
На основании этого договора муж должен был заключить договор со своей организацией на погашение долга в течение 5 лет равными долями ежемесячно. Однако договор не был заключен.
Теперь квартира зарегистрирована на моего мужа в полном объеме без ограничений.
Могу я выступить от своего имени (сейчас мы в разводе) и погасить задолженность за него, чтобы квартиру передали мне в собственность?
Вы вправе подать на раздел этой квартиры, купленной во время брака. То есть вы имеете право на половину квартиры. Что касается долгов, то они делятся пропоррционеально полученным долям. Если доли равные - то соответсвенно и долги поровну.
Если же муж согласен на передачу вам квартиры, то вы вправе заключить такое соглашение и долги тогдла будут на вас.
СпроситьМой вопрос состоит в следующем. Я купила квартиру у застройщика на стадии строительства - заключен договор долевого участия. Далее в указанные сроки квартира мною был принята в результате чего между мной и строительной компанией был подписан акт приемо передачи квартиры от 24.09.2012 г. (все условия договора долевого строительства выполнены и стороны не имеют притензий). На данный момент я занимаюсь оформлением данной квартиры в собственность. Должна ли я платить за квартиру за период с 24.09.2012 г. по дату получения свидетельства о собственности? На данный момент не определена форма правления домом, так как многие жильцы не являются официальными собствеениками.
Добрый день Екатерина, так как Вы приняли от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, то Вы обязаны вносить плату за комуслуги с момента такой передачи.
Спросить
да , вы должны оплачивать коммунальные услуги с момента подписания акта приема квартиры.
Спросить
момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается и Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 № 373-О).
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьПри оформление квартиры в собственность возник вопрос оформления закладной и оценки квартиры независимыми оценщиками
(сама по себе странная процедура – поскольку стоимость квадратных метров была известна на этапе продажи еще в 2006 году? ).
Квартира покупалась в г. Долгопрудный, в компании ПИК, в кредит в строящимся доме
Были заключены следующие договора и дополнительные соглашения:
Договор инвестирования
.
10.1 По окончании строительства оформление квартиры в собственность инвестру производится за счет инвестра и составляет 1% размера инвестиционного взноса
Кредитныий договор
..
Заемщик обязуется:
4.1.2 При возникновении основания для оформления права собственности на квартиру составить и согласовать с кредитором закладную, а также передать ее в регистрационный орган
Договор возмездного оказания услуг
…...
1.1 Общество обязуется оказать услуги по подготовке и передаче на Государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Гражданина на квартиру
Дополнительное соглашение к договору инвестирования
..
1. Обязательства по Государственной регистрации права собственности Гражданина будут осуществляться ПИК-Риэлти на основании договора возмездного оказания услуг в лице Ащеулова Владимира Константиновича.
Михаил, вопросов могло возникнуть больше. Но чтобы разобраться, нужно изучить все документы.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьДобрый день.
Приобреталась квартира по договору паенакопления. На данный момент подписан договор с УК, но не подписан акт приема-передачи (собираюсь получать собственность через суд). Могу ли я не платить за коммунальные услуги до получения собственности?
