Скажите, имеем ли мы, юридическое лицо (арендатор), право приостановить платежи по договору аренды нежилого помещения?
Скажите, пожалуйста, имеем ли мы, юридическое лицо (арендатор), право приостановить платежи по договору аренды нежилого помещения? Самой главой ГК такого не предусмотрено, но вот встречаю в консультанте комментарии, из которых следует, что в каких-то случаях такое право у арендатора есть. Заранее большое спасибо.
Уплачивать за аренду помещения - это обязанность арендатора по договору. А в силу закона, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Поэтому безосновательная "приостановка" платежей будет являться нарушением договора.
Право арендатора не платить за аренду может возникнуть лишь в случае невыполнения арендодателем своей обязанности по предоставлению арендатору имущества в пользование в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. Другими словами, предоставленное помещение не соответствует условиям договора о его техническом состоянии и его невозможно использовать по тому назначению, которое необходимо арендатору и указано в договоре. В этом случае арендатор вправе воспользоваться положениями п. 2 ст. 328 ГК РФ о встречном исполнении обязательств и приостановить уплату арендных платежей или отказаться от аренды. Этот вывод подтвержден судебной практикой.
С уважением,
Спросить
Какие юридические особенности имеет Договор аренды нежилого помещения с предоставлением арендатору юридического адреса?
Уважаемые Юристы, возможно кто-то поделится шаблоном такого договора? Либо возьмется составить, на платной основе.
Я, арендодатель, собственник помещения, физическое лицо. Арендатор - юридическое лицо, уже имеющее юридический адрес, и желающее его сменить. Договор требуется заключить на 11 месяцев.
Спасибо!
Я арендатор заключила договор уступки права арендатора по договору аренды. Мною был в самом начале аренды заплочен обеспечительный взнос. Скажите пожалуйста мне должны вернуть его? или он переходит к новому арендатору? Спасибо.
Всем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
В порядке ст.619,620 ГК досрочно договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьКак заставить арендатора покинуть помещение?
Уважаемая Татьяна! Вопрос не совсем точен, так как очень многое зависит от содержания договора аренды. Если срок истёк - арендатор обязан освободить помещение (либо если договор расторгнут арендодателем по предусмотренному в договоре основанию). В любом случае законным образом можно выселить арендатора только через суд.
С уважением
СпроситьДобрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗаключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
СпроситьПеремену лиц необходимо совершить таким образом, чтобы первоначальный договор аренды не потерял своей юридической силы, а новый Арендатор не нес ответственности по задолженности старого.
Андрей!
Это возможно лишь в случае, когда в старый арендатор не имеет задолженности.
В противном случае необходимо заключать новый договор, на который естественно не пойдет арендодатель.
С уважением
Спросить
