Выкуп половины доли в трехкомнатной квартире - трудности, защита интересов несовершеннолетнего и вопрос налога при продаже.
Как быть, у мужа трехкомнатная квартира, в приватизации участвовали муж, наша дочь (9-ти лет), и его брат с дочерью (3-и года), то есть всего 4-е доли. Мы хотели бы выкупить у брата мужа и его ребенка их половину в квартире. Какие трудности могут возникнуть, как себя обезопасить от дальнейших посягательств и разборок, так как ребенок не совершеннолетний. И еще один момент, приватизация была около года назад, нужно ли будет брату мужа платить налог с продажи своей доли в квартире, так как квартира в собственности меньше трех лет.
заключайте договор купли-продажи, а лучше договор дарения, при дарении налог между родственниками не платится
В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
брату потребуется выделить долю ребенку, и получить согласие от органов опеки а продаже доли ребенка
СпроситьУ мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
Если в квартире прописаны муж, наша дочь и брат мужа можно ли при приватизации мужу отказаться от половины своей доли в пользу брата, чтоб в итоге получилось у мужа с дочерью полквартиры и у брата полквартиры?
"В пользу" отказ невозможен. Можно просто отказаться или приватизировать на себя, а потом подарить (ст. 572 ГК РФ). Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Брат был прописан до приватизации, во время приватизации отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Впоследствии мать сделала мне дарственную на эту квартиру. Ребенок брата прописан после приватизации с рождения. У брата есть собственная квартира меньшей площади. Могу ли я,собственник, выписать брата и его ребенка из своей квартиры? И имеет ли право брат, его ребенок и мать ребенка проживать в этой квартире без согласия собственника?
Ваш брат, отказывшись от приватизации сохранил в этой квартире пожизненное право пользования. И никакой роли не играет наличие у него собственности в другом жилом помещении.
Для того, чтобы ответить относительно ребенка, необходимо уточнение.
Мы можем ответить на все вопросы по телефону.
Спросить
Тк брат отказался от участия в приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного пользования данной квартирой. Выписать его, точнее снять с регистрационного учета, Вы не сможете. По этому вопросу имеется устойчивая судебная практика. Что касается его несовершеннолетнего ребенка, то в силу закона он должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей. Родители сами определяют регистрацию ребенка. Таким образом, не выписав своего брата, вы не сможете снять с регистрации по месту жительства и его ребенка. Мнение собственника в Вашей ситуации закон не учитывает.
Спросить
отказом от приватизации он закрепил за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьМарина, здравствуйте! Ни брата, ни его ребенка с рег. учета Вы не снимете. И, на всякий случай, по поводу ребенка: даже если ребенок не вселялся в квартиру, обращаться в суд с иском о признании его не приобретшим смысла нет. Даже если представить на секунду, что суд признал ребенка не приобретшим право пользования (что, конечно, маловероятно), то брат опять зарегистрирует его в любой момент. Согласие собственника не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМЫ хотели бы приватизировать квартиру... мы с мужем и с маленьким ребенком живем в 3-ех комнатной квартире. В этой квартире прописаны муж, наш ребенок и брат мужа. Муж является ответственным квартиросъемщиком. Дело в том, что брат ведет неблагополучный образ жизни и мой муж не хочет, чтобы он участвовал в приватизации. Подскажите, пожалуйста, нам все плюсы и минусы приватизации, если мы прватизируем квартиру на мужа, брата и ребенка? Какие у брата будут права? Или нам лучше оставить все как есть? Очень боимся, что брат со своей долей что-нибудь сделает? Как нам себя обезопасить?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Надежда.
Если приватизируете так, как вы указали, то у всех участников приватизации будут равные права.
Продать долю в квартире, минуя вас, брат не сможет, потому что по закону он должен сначала предложить купить свою долю участникам долевой собственности. Если участники откажутся купить, тогда он сможет продать свою долю другим лицам.
Приватизировать или нет-этот выбор принадлежит вам.
Продав принадлежащие вам доли приватизированной квартиры, вы сможете на эти деньги (добавив) приобрести другое жильё, вдалеке от брата
Помните, что 01 марта 2010года приватизация заканчивается.
Удачи.
СпроситьХочу к себе в квартиру где три собственника прописать своего мужа. Но брат боится, что муж отберёт квартиру. Приватизация прошла много лет назад. Мой муж не участвовал в приватизации. Какие варианты есть, что переубедить брата?
Какие варианты есть, что переубедить брата?
---никаких нет вариантов, собственник имеет право отказать. А почему вам к мужу в квартиру не зарегистрироваться?
Спросить
Добрый день, чтоб переубедить брата, скажите ему, что регистрация в квартире не дает право собственности на нее. Удачи Вам!!
СпроситьРодители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.
можете оформить договором дарения--налога не будет и согласие жены не требуется.--заключаете договор дарения и регистрируете в росреестре.
СпроситьМожет ли муж отсудить часть квартиры у своего брата, если на момент приватизации он был не совершеннолетним и не писал отказ от приватизации а брат писал. Квартира была приватизирована на отца примерно 20 лет назад и передана в дар брату. Спасибо.
Если он был прописан и проживал, то может подать иск о признании договора приватизации недействительным в части.
Спросить
Елена, если он не писал отказ от приватизации, он имеет право постоянно проживать в данной квартире
СпроситьДополню
в суд надо подать иск обязательно о признании договора приватизации и дарения недействительным в части приходящейся на вашего супруга при приватизации. Возможно брат и отец заявят о пропуске сроков давности. Но есть практика когда заключалось и мировое соглашение в процессе, ответчики соглашались с иском.
Спросить
Оспорить договор дарения практически невозможно, если на то была добрая воля отца.
Несовершеннолетние и не писали отказ от участия в приватизации, они должны были включаться в приватизацию в обязательном порядке, примерно с 1993-94 годов.
Если Вашему супругу более 21 года, то оспорить приватизацию также практически невозможно в связи с пропуском срока исковой давности.
Спросить
Исходя из реальной практики Мосгорсуда это практически нереально, может быть в котласе такая практика есть, но Мосгорсуд придерживается обратной позиции, иначе сейчас все будут признавать приватизацию недействительной по таким основаниям, рынок недвижимости просто обрушится. Ваши родители принимали за вас решение, вот к ним с иском и обращайтесь, они НЕ учли вааши интересы. НО это просто реплика, ваш илск в Москве без перспективен.
Спросить
Если мужа не включили в приватизацию несовершеннолетним, то так4ая приватизация была незаконной. Такие сделки заключались в 1992-1993 годах. Но срок давности по оспариванию был в то время 10 лет и он истек в 2002-2003 году. Срок давности применяется только по заявлению стороны в споре. ТО есть, если ни брат, ни ДЖП не заявят о сроке, ваш муж сможет выиграть. Но рассчитывать на это сложно. Срок восстановить можно только при наличии уважительных причин. Вы пока их не привели. но возможно они имелись (командировка за границу, недавнее наступление совершеннолетия, болезнь, больница, инвалидность и т.п.). Если приватизация будет оспорена, то дарение в части также будет оспорено и за мужем будет признана доля. При необходимости обращайтесь. веду такие дела
СпроситьЧто можно сделать в следующей ситуации:
После смерти родителей квартира оказалась разделена на три части. Мой муж, его брат и ребенок моего мужа от первого брака. Дело в том, что когда была приватизация ребенок автоматом учавствовал в приватизации. Бывшая жена отказывается идти моему мужу и брату на уступки, чтобы братья могли продать квартиру и купить себе по однокомнатной. Хотя бывшая жена купила 4-х комнатную и отказывается даже выписать ребенка.
Живем в коммунальной квартире и как выйти из всего этого не знаем. Может нам депроватизировать в 2016 году и кому-то одному в таком случае останется квартира? Или может есть возможность через суд пересмотреть приватизацию, т.к. братья в приватизации не участвовали?
ребенок собственник - какая встреча? продать его долю можно только с согласия его представителя и опеки, более того. продав, надо купить.
СпроситьВ трехкомнатной неприватизированной квартире прописана я (25 лет, живу отдельно), мои родители и моя несовершеннолетняя племянница (дочь моего брата, 15 лет). Брат с женой не живут вместе, но брак не расторгнут. Жена брата вместе с дочерью живет в двухкомнатной квартире, которая пренадлежит моему брату (куплена в браке). Брат живет отдельно. В настоящий момент встал вопрос приватизации трехкомнатной квартиры моих родителей. Жена брата отказывается выписывать свою дочь из этой квартиры (брат согласен на выписку и прописку ее в свою квартиру, но это, как я понимаю не имет значения для приватизации, т.к. она несовершеннолетняя), выделить ей долю в квартире брата тоже невозможно. Соответственно приватизировать квартиру можно только с ее участием. Как я могу обезопасить родителей от раздела этой квартиры? Племянница может вскоре потребовать свою долю в квартире родителей. У меня есть муж и скоро будет ребенок. Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии? Могу ли я прописать туда своего мужа и впоследствии ребенка? Тогда квартира будет приватизироваться на большее количество людей, племянница получит меньшую долю и разменять квартиру не будет возможности. Или можно добиться этого другим способом. Самое главное, чтобы квартиру никто не мог разменять, продать, подарить без согласия моих родителей. Как поступить? Какие права у владельца 1/4 доли квартиры, может ли она потребовать выкупа своей доли, разменять квартиру по суду, когда станет совершеннолетней?
Большое спасибо.
В последствии племяница может
1. подарить (кому угодно):
2. продать (предварительно предложив Вам выкупить ее долю)
свою долю.
3. Потребовать определения порядка пользования квартирой ( т.е. реально выделить долю квартиры в виде отдельной комнаты если позволяет площадь комнаты).
Самое опасное для Вас естественно третий вариант. В случае если на ее долю приходится площадь большая чем комната, ее в последствии выделив в натуре можно продать.
Зарегистрировать мужа и ребенка можно.
Спросить
Могу ли я,так как на момент заключения договора о приватизации мне не было 18,оспорить этот договор?
Моя мать собирается разводиться. Их совместные дети (я и брат) уже совершеннолетние (мне-18,брату-23). У нас есть трехкомнатная квартира. Приватизирована она полностью на отца, прописаны там отец, мать и я.Когда он сделал приватизацию прописаны там были мы втроем и мой брат, позднее брата прописали в квартире у дедушки. Возможен ли раздел квартиры при разводе? Могу ли я,так как на момент заключения договора о приватизации мне не было 18,оспорить этот договор?
Уважаемая Анна.
Я уже отвечала Вам, что квартира является исключительно собственностью Вашего отца и разделу между супругами не подлежит. Возможность включения Вас в число собственников квартиры зависит от даты заключения Договора передачи и Вашего возраста на этот день. Уточните эти дни и обращайтесь.
Спросить
если у квартиры один собственник, то никакого раздела быть не может
тот, кто отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользования квартирой
Спросить
